Clemens Advokater yder bistand i forbindelse med alle spørgsmål, der relaterer sig til skimmelsvamp og andre bygningsskader.

Vi har stor erfaring med at behandle forsikrings- og erstatningssager, og vi har igennem mange år opbygget en ekspertise inden for lige netop disse typer af sager. Vi har således opbygget et team med advokater og sekretærer, der udelukkende beskæftiger sig med denne type af sager.
 
Kontakt en af vores specialister Poul Resen Stenstrup eller Kurt Rasmussen for en gratis telefonkonsultation:

Advokat Poul Resen Stenstrup
Advokat Kurt Rasmussen
Advokatfuldmægtig Cecilie Bertelsen 

Sekretær Annette Garlik Jensen, agj@clemenslaw.dk
Sekretær Inge Herløv, ih@clemenslaw.dk
  
Vi er desuden altid kun på skadelidtes side, og vi er derfor vant til at argumentere over for forsikringsselskaber og holde fast, således at du opnår det i situationen bedst tænkelige resultat. Dette er således din garanti for, at vi kæmper lige netop din sag.

I sager omkring skimmelsvamp og andre bygningsskader vil der som oftest ud over behov for juridisk ekspertise også være behov for teknisk rådgivning fra ingeniører og andre omkring de bygningsmæssige forhold.

Igennem vores betydelige erfaring med skimmelsvampesager har vi således også sikret os et bredt netværk af professionelle samarbejdspartnere, og vi kan derfor, straks vi går i gang med sagen, inddrage den relevante og fornødne bistand fra ingeniører og andre, der
kan deltage i sagsbehandlingen.

Typiske problemstillinger, som vi støder på ved anmeldelse af skimmelsvampeskader til
forsikringsselskaber:

Generelle problemstillinger

Der skal foreligge en dækningsberettiget skade. Policevilkårene fastlægger omfanget heraf. I den forbindelse er det vigtigt at notere sig, at skimmelsvamp ikke dækkes under den almindelige svampeforsikring/rådforsikring, idet der ikke er tale om trænedbrydende svampeangreb - træværkets bæreevne nedsættes ikke. Ved ejerskifteforsikring vil tilstandsrapportens indhold ligeledes kunne medføre indskrænkning i dækningen. Herudover er der krav om, at skaden har den fornødne årsagsammenhæng (sammenhæng mellem skaden og årsagen hertil) og adækvans (påregnelighed, hvad en fornuftig person måtte regne med).

Valg af udbedringsmetode - vigtigt, at man allierer sig med egen byggeteknisk rådgiver med særlig viden om skimmelsvamp, således at man er i stand til at forholde sig sagligt og kritisk til de forslag/udmeldinger, forsikringsselskaberne udsender. Det er typisk ved valg af udbedringsmetode, de store uenigheder mellem selskab og forsikringstager opstår - årsagen er udbedringsomkostningernes betragtelige økonomiske
størrelse.

Advokatomkostninger er som udgangspunkt  ikke dækket af forsikringsselskabet. Antagelse af advokat med særlig indsigt i skimmelsvampesager vil dog være en ubetinget fordel, idet man derved bedre kan varetage sine interesser over for selskaberne og deres tekniske og juridiske eksperter. Ofte kan man dog ved henvisning til Forsikringsaftalelovens §32 få
overbevist selskabet om nødvendigheden af advokatbistand, hvorefter selskabet
dækker rimelige advokatudgifter.

Tvister skal som altovervejende hovedregel indbringes for Ankenævnet for Forsikring. Sagbehandlingstiden er for tiden op til 10 måneder. Der er ikke adgang til bevisførelse i form af vidneforklaringer og syn og skøn ved Ankenævnet, og afgørelserne er oftest afgjort med henvisning til gældende nævnspraksis. Som følge af den manglende adgang til bevisførelse - særligt syn og skøn, er afgørelserne desuden ofte "uklare". Retshjælpsforsikringen dækker ikke advokatbistand til førelse af sagen for nævnet. I visse tilfælde kan man dog få selskaberne til at acceptere, at man "springer over" ankenævnsbehandlingen og straks opstarter en domstolsbehandling af tvisten.

Individuelle problemstillinger, ejerskifteforsikring

Dækning af en skade forudsætter enten, at skimmelsvampen er forårsaget af en fejl ved bygningen, som er dækningsberettiget, eller at angrebet er så voldsomt, at det medfører, at bygningen er ubrugelig, og bygningens værdi/brugbarhed nedsættes nævneværdigt. I
sidstnævnte tilfælde omfatter selskabets erstatningspligt alene omkostninger til afrensning af skimmelsvampen - årsagen til angrebet dækkes ikke.

De fleste forsikringer har en maksimumsdækning. Det samlede erstatningsbeløb, som udbetales, kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. Dette er særligt et problem ved udbedring af skimmelsvamp, idet udbedringsomkostningerne er så betydelige. Problemet aktualiseres endvidere ved "billige" ejendomme, ligesom man kan risikere, at moderniseringsudgifter afholdt i ens ejertid ikke dækkes.

Udgangspunktet er, at man får udbetalt nyværdierstatning i forbindelse med en dækningsberettiget skade. De såkaldte afskrivningstabeller, der er en undtagelse til hovedreglen om nyværdierstatning, er en tabel, hvor en række bygningsdele er oplistet. Ud fra bygningsdelen og dennes alder fremgår det, hvor mange % der vil bliver trukket fra erstatningsbeløbet

Erstatningen skal som udgangspunkt benyttes til udbedring af skaden. Erstatningen kan således ikke konverteres til kontanter eller til betaling af forbedringer af andre dele af ejendommen. Undtagelsesvis kan man med selskabet aftale sig frem til en kontanterstatning til fri rådighed. I så fald skal man være opmærksom på, at aftalen kræver samtykke fra ejendommens panthavere.

Har man, da skaden opdages, besluttet sig for ombygning eller renovering af den bygningsdel, hvor skaden konstateres, får man ingen erstatning. Man har ikke lidt et tab, da den pågældende bygningsdel jo var "dødsdømt", inden skaden blev konstateret/opdaget.

Afrensning af indbo er ikke omfattet af dækningen, selv om beskadigelsen af indboet er en direkte følgeskade af et dækningsberettiget angreb. Årsagen er, at alene bygningsdele omfattes af forsikringsdækningen. Afrensningsudgifter er ofte betydelige, og den manglende forsikringsdækning kan derfor få voldsomme økonomiske konsekvenser for den
skaderamte forsikringstager. Afrensning af indbo vil derimod være dækket af husforsikringen, såfremt der er tale om en følge af en dækningsberettiget skade.