Aktuelt

Hvis man som udlejer ønsker at overdrage en ejendom, er det vigtigt at være opmærksom på tilbudspligten, der følger af lejeloven. Tilbudspligten indebærer, at udlejeren i visse situationer skal tilbyde sine lejere i ejendommen at overtage ejendommen på andelsbasis, inden udlejer kan overdrage ejendommen endeligt til anden side, jf. lejelovens § 100, stk. 1. En […]

Det danske hotelselskab K/S Atlantic har pr. 1. oktober 2021 købt Hotel Propellen, der ligger tæt på Billund Lufthavn. Hotel Propellen er et internationalt hotel med 94 værelser, 14 mødelokaler og en konferenceafdeling, og har frem til salget den 1. oktober 2021 tilhørt SAS Pilot & Navigatør Pensionskasse. Hotel Propellen overdrages nu til en ejerleder […]

Takeaway-platformen Hungry er netop blevet opkøbt af det store tyske selskab Delivery Hero i en handel, der værdisætter Hungry til over 250 millioner kroner. Undervejs i processen har CLEMENS Advokatfirma rådgivet Hungry om blandt andet risikoafdækning, prisforhandling og vilkår for aftalen. Med juridisk rådgivning fra CLEMENS Advokatfirma indgik Hungry allerede sidste år en aftale, hvor […]

Datatilsynet har foretaget politianmeldelse af 6 virksomheder: Datatilsynet har hen over sommeren 2021 indstillet to private virksomheder og fire offentlige myndigheder til bøder på mellem 150.000 og 600.000 kr. for brud på databeskyttelsesreglerne. I 5 af bødesagerne havde den dataansvarlige ikke gennemført passende sikkerhedsforanstaltninger, mens den sidste sag omhandlede uberettiget videregivelse af oplysninger om strafbare […]

Digitale underskrift på selskabsretlige dokumenter: Det følger af selskabsloven, at visse dokumenter skal underskrives for at opnå retsvirkning. Dette er for eksempel et krav for så vidt angår dokumenter som ejerbeviser, stiftelsesdokumenter, generalforsamlingsprotokollater og revisionsprotokoller. Digitale underskrifter Erhvervsstyrelsen udstedte den 9. juli 2021 en ny vejledning om brugen af digitale underskrifter på selskabsretlige dokumenter. Der […]

Prisstigninger og mangel på byggematerialer – hvad kan entreprenører og bygherrer gøre? Priserne stiger på forskellige byggematerialer og det giver udfordringer for bygherrer og entreprenører, som gerne vi have deres byggerier færdige til tiden og gerne vil kunne regne med de priser, som de aftalte entreprisesummer er beregnet på baggrund af. I denne artikel ser […]

Forud for et hvert renoveringsprojekt – uanset om der er tale om ét lejemål eller en hel bygning – er der mange overvejelser og meget planlægning som udlejer. En stor del af overvejelserne og planlægningen angår selve tiden, bl.a. fordi jo kortere tid lejligheden er ubeboet, desto bedre. Denne artikel behandler forhold omkring “tiden”, som […]

I nærværende artikel behandles udlejerens reklamationsfrist efter erhvervslejelovens § 74, stk. 2, 1. pkt. I første række behandles spørgsmålet om, hvilke krav der er omfattet af den netop nævnte frist. Dernæst behandles reklamationsfristens længde og beregning af denne. Endelig undersøges det, om der gælder nogle formkrav til, hvordan udlejeren skal fremsætte sin reklamation/kravet overfor lejeren […]

Afskedigelse på grund af graviditet eller barsel: Ligebehandlingsloven beskytter medarbejdere mod forskelsbehandling pga. køn, herunder bl.a. i forbindelse med medarbejderens graviditet, barsel, forældreorlov og adoption. Beskyttelsen omfatter bl.a. et forbud mod afskedigelse på grund af graviditet eller barsel, som indebærer, at arbejdsgiveren har bevisbyrden for, at opsigelsen hverken helt eller delvist er begrundet i medarbejderens […]

Den nye retsafgiftslov: Folketinget har den 9. marts 2021 vedtaget et forslag om en ny lov om retsafgifter. Retsafgiftsloven træder i kraft den 1. oktober 2021. Formålet med retsafgiftsloven er at gøre reglerne om retsafgifter nemmere at anvende og forstå for borgere og myndigheder. Dette kommer til udtryk som forenklinger i form af, at retsafgiften […]

Whistleblowerloven blev endeligt vedtaget den 24. juni 2021 efter en række udsættelser af behandlingen i Folketinget.  Udsættelserne beroede særligt på en bestemmelse i det oprindelige lovforslag, som forhindrede, at større private koncernforbundne virksomheder med 250 eller flere ansatte havde mulighed for at etablere en fælles whistleblowerordning med andre koncernselskaber. Efter den endelige whistleblowerlov er der […]

CLEMENS bistår med salget af Dancolor A/S: Morten Breum-Leer og Bine Skriver Svenningsen har rådgivet ejerne af Dancolor A/S ved salget af virksomheden til Vestjysk Industrilakering A/S. Igennem 35 år har Them virksomheden Dancolor A/S opbygget en position som Danmarks største virksomhed inden for pulverlakering. I kraft af deres høje faglige niveau har de gennemført […]

Det er et helt grundlæggende formueretligt princip, at aftaler som altovervejende hovedregel skal overholdes i overensstemmelse med det indhold, som parterne har aftalt, og at en part ikke ensidigt kan ændre aftalen. I entrepriseaftaler udgøres aftalegrundlaget oftest af AB 18 (almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) eller ABT 18 (almindelige betingelser […]

Midlertidige ungdomsboliger: I forbindelse med studiestart opstår der ofte en stor efterspørgsel på ungdomsboliger. Denne efterspørgsel – set i lyset af den langvarige proces, der er forbundet med opførelse af nye boliger – har dannet baggrund for en lovændring, der pr. 1. januar 2021 gør det muligt for kommunerne at etablere midlertidige studieboliger. Den nye […]

Standardkontrakter vedr. personoplysninger fra EU til tredjelande: EU-Kommissionen har den 4. juni 2021 vedtaget nye standardkontrakter, som kan anvendes som overførselsgrundlag i forbindelse med overførsler af personoplysninger ud af EU/EØS til usikre tredjelande. EU-Kommissionen har fastsat en frist for udskiftningen til de nye standardkontrakter til den 27. december 2022, men idet de nugældende standardkontrakter udløber […]

Arbejder du selvstændigt, og har du et skarpt og analytisk blik med øje for detaljen, så er det måske dig, vi søger. Om stillingen Som stud.jur. hos CLEMENS bliver du tilknyttet en enkelt afdeling, men får også lov til at arbejde bredt i huset. Dine arbejdsopgaver vil blandt andet omfatte: Generelle juridiske undersøgelser, Materiale- og […]

Advokat til corporate commercial: Har du gode juridiske og sproglige kvalifikationer på såvel dansk som engelsk, og har du erfaring med kommercielle kontrakter, selskabsret og generel erhvervsret? Vi har travlt og søger derfor en eller to dygtige og målrettede advokater eller erfarne fuldmægtige med tiltrædelse snarest muligt. Om stillingen Som advokat/fuldmægtig hos CLEMENS Advokatfirma bliver […]

Nye ejendomsvurderinger: Skatteminister Morten Bødskov har onsdag den 16. juni 2021 informeret Folketinget om, at Vurderingsstyrelsen begynder at sende de første nye ejendomsvurderinger ud på den anden side af sommerferien. Efter sommerferien kan 50.000 boligejere derfor forvente at modtage en ny ejendomsvurdering. De resterende boligejere vil modtage deres nye ejerboligvurderinger i etaper fra 2022. I […]

Det følger af markedsføringslovens § 10, at en erhvervsdrivende ikke må rette henvendelse til nogen ved brug af elektronisk post, et automatisk opkaldssystem eller telefax med henblik på direkte markedsføring, medmindre den pågældende har givet sit forudgående samtykke hertil. Forbrugerombudsmanden har for nylig anmeldt virksomheden Café Venedig ApS til politiet for overtrædelse af spamforbuddet i […]

Lejerabat i et beboelseslejemål: I lejelovgivningen gælder ufravigelige regler om lejens størrelse, som medfører, at lejen ikke frit kan fastsættes.  Det ændrer dog ikke ved, at udlejer har ret til at give lejer en lejerabat, som ofte aftales ved indgåelsen af lejemålet. En sådan lejerabat kan der være flere årsager til, og i de fleste […]

Datatilsynet kritiserer Matas: Datatilsynet var d. 4. oktober 2018 på varslet tilsynsbesøg hos Matas. Datatilsynet havde fokus på behandlingsgrundlag og persondatasikkerhed, hvilket medførte, at Datatilsynet har udtalt såvel kritik som alvorlig kritik af Matas. Brugernes samtykke i forbindelse med kundeoprettelse i Club Matas Datatilsynets alvorlige kritik af Matas vedrørte behandling af personoplysninger i strid med […]

Retten i Glostrup har for nylig taget stilling til et principielt spørgsmål om, hvorvidt databeskyttelsesforordningens artikel 82 giver mulighed for erstatning for ikke-økonomisk skade i tilfælde, hvor der sker brud på persondatasikkerheden. Sagens faktiske omstændigheder I vinteren 2018 blev der stjålet fire bærbare PC’ere fra Gladsaxe Kommunes rådhus. På en af disse PC’ere var der […]

Verisure politianmeldt: Det følger af forbrugeraftaleloven, at en erhvervsdrivende ikke uden forudgående samtykke fra forbrugeren må rette telefonisk eller personlig henvendelse til denne med henblik på at opnå aftale om salg.Forbrugerombudsmanden har for nylig politianmeldt alarmvirsomheden Verisure for ulovlige opkald til 57 forbrugere samt 2 enkeltmandsvirksomheder, der står på Robinsonlisten. Forbrugerombudsmanden har desuden politianmeldt leadvirksomhederne […]

Lukning af en gasinstallation i en lejlighed: Hvad gør udlejer, hvis lejer, som den sidste i ejendommen, har gas i lejligheden og udlejer ønsker at lukke gasledningen i forbindelse med lejers fraflytning? Som ejer og udlejer af en ældre lejlighed, kan man komme ud for, at der fortsat er en aktiv gasinstallation i lejligheden, som […]

Anmeldelse af brud på persondatasikkerhed: Det Europæiske Databeskyttelsesråd (EDPB) sendte den 14. januar 2021 en ny vejledning om anmeldelse af brud på persondatasikkerheden i høring. Høringsperioden sluttede den 2. marts 2021. Ifølge persondataforordningens artikel 33 skal brud på persondatasikkerheden anmeldes til den kompetente tilsynsmyndighed senest 72 timer efter den dataansvarlige bliver bekendt med sikkerhedsbruddet. Den […]

Opsigelse ved ombygning eller renovering af lejemål: Det hænder fra tid til anden, at udlejer af forskellige årsager ønsker at lade sin ejendom undergå sådanne forandringer, at lejer nødvendigvis må fraflytte erhvervslejemålet. Et eksempel herpå kunne være, at der er blevet vedtaget en lokalplan for ejendommen, der nu gør det muligt for udlejer at opføre […]

Brugen af Mailchimp var ulovlig: Det tyske datatilsyn i Bayern – BayLDA – har i en ny afgørelse fastslået, at en virksomheds brug af marketingsplatformen Mailchimp var ulovlig. Der var ikke foretaget en risikovurdering af beskyttelsesniveauet ved overførsel af personoplysninger til Mailchimp. Mailchimp er en international organisation med base i USA. Der var som resultat […]

Når udlejer erklæres konkurs: Som lejer af fast ejendom kan udlejers konkurs og de deraf følgende retsvirkninger efterlade lejer med bekymringer i forhold til dennes lejemål og rettigheder. Nærværende artikel har til formål at belyse lejers retsstilling i tilfælde af udlejers konkurs, herunder ved tvangsauktion af ejendommen og tillige, hvordan lejer kan sikre sine rettigheder […]

Lov om beskyttelse af whistleblowere: Justitsministeriet har den 14. april 2021 fremsat forslag til lov om beskyttelse af whistleblowere. Forslaget er sat på dagsorden til 1. behandling den 27. april 2021. Læs her hele forslaget til loven om beskyttelse af whistleblowere. Formålet med lovforslaget er bl.a. at gennemføre det såkaldte whistleblowerdirektiv (Europarlamentets og Rådets direktiv […]

Højesteret har ved en ny kendelse af den 26. april 2021 præciseret, hvad der ikke er omfattet af undtagelsen til +/- 15%-reglen om ”særlige omstændigheder” i forbindelse med værdiansættelse af fast ejendom ved familieoverdragelser. Kendelsen fra Højesteret Overdragelse af fast ejendom til den nære familiekreds bliver ofte omtalt som en familieoverdragelse. Siden 1982 har det […]

GDPR-bøde: Datatilsynet har den 29. januar 2021 offentliggjort en ny vejledning om fastsættelse af GDPR-bøder for overtrædelse af reglerne om databeskyttelse. Vejledningen opstiller en beregningsmodel, som har til hensigt at gøre udmålingen af GDPR-bøder for overtrædelser af persondataforordningen mere gennemsigtig. Modellen indeholder fire trin, der samlet skal medføre, at bødefastsættelsen sker på struktureret vis, hvor […]

Ny lov om lempeligere krav til omdannelse af iværksætterselskaber (IVS’er) til anpartsselskaber (ApS’er) I efteråret 2020 lavede regeringen sammen med Folketinget en politisk aftale, hvor der blev taget initiativ til at lempe reglerne for omregistrering af iværksætterselskaber til anpartsselskaber. Lige inden årsskiftet vedtog Folketinget de foreslåede ændringer af selskabsloven, så kravene til omdannelse af IVS […]

Højesteret har for nylig truffet afgørelse i to principielle sager om henholdsvis afbrydelse af forældelse ved procesunderretning samt udstrækningen af et sagsanlægs fristafbrydende virkning. Nærværende artikel har til formål at belyse indholdet af de to afgørelser. Om afbrydelse af forældelsesfrist ved procesunderretning Den første dom fra Højesteret var en principiel sag om afbrydelse af forældelsesfrist. […]

Når et lejemål fraflyttes, er det ofte nødvendigt at foretage en række istandsættelsesarbejder som følge af, at tiden for vedligeholdelse pga. af almindelig slid og ælde er indtruffet, eller fordi lejemålet er blevet misligholdt. Området for istandsættelsesarbejder i fraflyttede lejemål er ofte genstand for tvister mellem lejere og udlejere. Området bærer derfor også præg af […]

I en principiel kendelse af 11. januar 2021, Peak Consulting Group A/S mod Skatteministeriet v/ Udvikling- og forenklingsstyrelsen, slår Klagenævnet for Udbud efter en behandling af et klagenævn med fire medlemmer fast, at ordregiver i tvivlstilfælde har pligt til at foretage en undersøgelse af, hvorvidt en støtte- eller konsortieaftale er baseret på en konkurrencebegrænsende aftale, […]

Storbritannien på vej til at blive et sikkert tredjeland: Den 19. februar 2021 påbegyndte Europa-Kommissionen vedtagelsen af to beslutninger om tilstrækkeligheden af beskyttelsesniveauet i Storbritannien i forbindelse med overførsel af personoplysninger hertil. Processen skal – hvis alt går vel – munde ud i, at Storbritannien får status som et sikkert tredjeland i forbindelse med overførsel […]

Bopælspligt ved nyopførte boliger: Folketinget har vedtaget nye regler vedrørende bopælspligten på nyopførte ejendomme. Så snart der er tildelt en ibrugtagningstilladelse, skal ejerne sørge for, at de nye ejendomme straks tages i brug som helårsbeboelse. På baggrund af regeringens målsætning om at øge udbuddet af boliger og sikre en bedre udnyttelse af eksisterende boliger blev […]

I foråret 2020 blev et forslag til ændring af lov om tv-overvågning vedtaget. Lovændringen medførte blandt andet et helt nyt tiltag om obligatorisk registrering af tv-overvågning for private og offentlige myndigheder. Den 1. juli 2020 trådte ændringen af loven i kraft, dog med undtagelse af netop bestemmelsen om pligt til registrering af tv-overvågning. Det fulgte […]

I en ny afgørelse fra Vestre Landsret blev en skønsmand anset for værende inhabil, idet han ved besvarelsen af skønstemaet var gået væsentligt ud over rammen for de stillede spørgsmål.   I en sag om syn og skøn vedrørende mangler ved udførelse af murerarbejde mellem en hovedentreprenør og en underentreprenør havde skønsmanden ved besvarelse af […]

Advokat (H) Søren Hammer Westmark er med virkning fra d. 12. februar 2021 udnævnt til ny honorær konsul for Sverige i Midt- og Vestjylland. Søren Hammer Westmark har i forvejen fungeret som honorær konsul for Sverige i Østjylland siden 3. april 2017 og overtager posten som honorær konsul i Midt- og Vestjylland i forbindelse med, […]

Industri Udvikling investerer i Spectre A/S: CLEMENS Advokatfirma har rådgivet ejerne af SPECTRE A/S i forbindelse med salg af 1/3 af aktierne til kapitalfonden Industri Udvikling. SPECTRE er grundlagt i Ikast i 1947, og udvikler og producerer medium og high-end outdoor funktionelt tøj for en række internationale brands. Selskabet har opbygget egne produktionsfabrikker i Letland […]

Datatilsynet har for nylig offentliggjort, hvilke områder man vil fokusere særligt på i 2021 i forbindelse med sine tilsynsaktiviteter. I det følgende kan du læse mere om udvalgte fokusområder. Læs her mere om alle Datatilsynets fokusområder for 2021. Inkassobureauers oplysningspligt og sletning I 2021 vil Datatilsynet blandt andet have fokus på, om inkassobureauers behandling af […]

Efter Tinglysningsafgiftslovens § 6a skal der for tinglysning af adkomstændringer ved selskabers mv. fusion, fission, omdannelse eller tilførsel af aktiver til sådanne selskaber, alene betales den faste tinglysningsafgift på 1.750 kr., og ikke den variable afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen. I en netop afgjort sag har Højesteret truffet afgørelse om, at begrebet ”selskabers mv.” […]

Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt, og kan fortrydelsen påberåbes overfor lejer med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret? Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt? Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke fortryde den indgåede lejekontrakt, med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret. Udlejer […]

Ejerledede virksomheder udgør langt den overvejende del af dansk erhvervsliv og indebærer en række styrker i forhold til virksomheder med passivt ejerskab. Ejerledelse indebærer dog også enkelte oplagte udfordringer, som i yderste konsekvens kan ende med at udgøre en trussel mod virksomhedens udvikling og overlevelse, hvis ikke de håndteres på forhånd. Langt de fleste ejerledede […]

Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg indgik en samarbejdsaftale: Virksomheden og en ledende medarbejder er idømt bøder for samlet 500.000 kr. for at indgå en aftale om at opdele markedet mellem sig. Parternes aftale Tilbage i 2016 indgik de to virksomheder, Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg, en samarbejdsaftale, som blandt andet indeholdt vilkår om, at de […]

Arbejder du selvstændigt og struktureret, og har du solid erfaring med ekspedition af ejendomshandler fra A-Z, så er det måske dig, vi søger? Vi har travlt i vores team for fast ejendom og søger derfor en kollega, der kan hjælpe med at gribe alle de bolde, vi har i luften. Om dig Vi forventer, at […]

I finanslovsaftalen indgået ved udgangen af 2020 er det blevet foreslået at indføre en særskilt skattefritagelse af arbejdsgiverbetalte gavekort. Gavekort som kan bruges til køb af hotelydelser m.v., restaurationsydelser m.v. og forlystelsesydelser, herunder museer, teatre, biografer m.v. i Danmark eller et andet EU-land. Det er et krav, at den ansatte erhverver ret til gavekortet i […]

Prisforhøjelse efter tilbudsannoncering: I en nyligt afsagt dom fra Københavns Byret blev en større dansk virksomhed frifundet for at have vildledt sine kunder ved at have krævet en højere pris for en telefon, end den blev markedsført til. Sagens omstændigheder Sagen omhandlede en fysisk tilbudsavis, hvori en virksomhed i 2015 havde annonceret en telefon til […]

I de tre seneste artikler – del 1, del 2 og del 3 – har vi redegjort for de første fire af de fem overordnede forhold, som erhvervslejelovens § 13 kan opdeles i: væsentlighed hvad der forstås ved en ”kyndig lejer og en kyndig udlejer” momenter af betydning i forhold til bedømmelsen af selve det […]

– i lyset af den nye normalvedtægt. Den 1. januar 2021 træder en ny normalvedtægt for ejerforeninger i kraft. Den nye normalvedtægt gælder for alle ejerforeninger, der ikke har vedtaget og tinglyst en særvedtægt. I eksisterende ejerforeninger (stiftet inden den 1. januar 2021), som ikke har vedtaget og tinglyst en særvedtægt, vil den gamle normalvedtægt […]

Lysende julepynt og lyskæder er et almindeligt syn i disse kolde vintermåneder og i særdeleshed i december. Julebelysning i den mørke december måned kan sprede meget glæde, men lige så vel være en kilde til stor irritation for naboer. Har man som nabo mulighed for at gøre et naboretligt ansvar gældende som følge af sin […]

Må arbejdsgiver pålægge medarbejdere at blive testet: Folketinget vedtog den 19. november 2020 et lovforslag, der giver adgang til, at arbejdsgivere kan pålægge deres medarbejdere at blive testet for Covid-19 og videregive testresultatet til arbejdsgiveren. Loven giver arbejdsgivere adgang til at pålægge deres medarbejdere at blive testet, hvis der er en saglig grund hertil – […]

I den politiske aftale om Finansloven for 2020 blev der oprindeligt lagt op til, at forældrekøb i virksomhedsskatteordningen skulle ”afskaffes”. Den varslede ”afskaffelse” udeblev imidlertid. I stedet sendte Skatteministeriet et udkast til et lovforslag i høring i august måned, der blandt andet omfattede ændringer af virksomhedsskatteloven. Formålet med ændringerne er at afskaffe de skattemæssige fordele, […]

Med udgangen af december 2020 fratræder Hanne Toftgård Sørensen som advokat og partner i CLEMENS Advokatfirma. Vores 64-årige kollega har besluttet, at det er blevet tid til at bruge kræfter på andet end at være advokat og en del af partnergruppen i CLEMENS. Hanne Toftgård Sørensen kan se tilbage på en lang karriere i advokatbranchen. […]

Influencere på fødevareområdet: Fødevarestyrelsen har udgivet to vejledninger for hhv. influencere og virksomheder, der benytter influencere, til at markedsføre fødevarer eller foder på de sociale medier. Kommercielle samarbejder mellem influencere og virksomheder bliver mere og mere udbredte. Hvor der tidligere i højere grad var fokus på, at opslag fra influencere tydeligt skulle markeres som reklame, […]

– revideret vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold. Den 1. december 2020 offentliggjorde Datatilsynet en revideret udgave af deres Vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold, som blev udgivet første gang i 2018. Vejledningen indeholder en gennemgang af de databeskyttelsesretlige regler, der især har betydning i forbindelse med ansættelsesforhold, herunder behandlingsaktiviteter i forbindelse med […]

Personoplysninger til usikre tredjelande: På baggrund af EU-Domstolens afgørelse i Schrems II-sagen har Det Europæiske Databeskyttelsesråd den 10. november 2020 vedtaget nye anbefalinger for overførsel af personoplysninger til tredjelande uden for EU/EØS. Det er et helt grundlæggende krav efter persondataforordningen, at den beskyttelse, der følger af forordningen, skal følge med personoplysningerne, uanset hvor de befinder […]

Udlejer behandler personoplysninger: ”Personoplysninger” betyder enhver form for information om en identificeret eller identificerbar fysisk person. ”Personoplysninger” omfatter derfor ikke blot CPR-nummer, men også fx navn, adresse, helbredsoplysninger, kontonummer mv. Når man som udlejer behandler personoplysninger, gælder persondataforordningen (GDPR). Som udlejer kan det ikke undgås, at man behandler personoplysninger om lejere, herunder fx oplysninger, som […]

Du kan som hovedregel give gaver og mindre personalegoder til dine medarbejder for op til 1.200 kr. inkl. moms (2020-niveau) om året, uden at medarbejderen skal betale skat heraf. Såfremt den samlede værdi af alle årets gaver overstiger 1.200 kr., beskattes medarbejderen som udgangspunkt af hele beløbet. Ved vurderingen af, om bagatelgrænsen på 1.200 kr. […]

Del 3 – læs også anden del om: “Forhold af betydning for fastsættelse af markedslejen for erhvervslejemål” I de to seneste artikler – del 1 og del 2 – har vi redegjort for de første tre af de fem overordnede forhold, som erhvervslejelovens § 13 kan opdeles i: væsentlighed, hvad en kyndig lejer og en […]

Datatilsynet offentliggjorde den 25. november 2020 en ny vejledning om behandling af personoplysninger i forbindelse med optagelse af telefonsamtaler. I henhold til Datatilsynets tidligere praksis kunne en dataansvarlig alene optage og opbevare telefonsamtaler, hvis den registrerede havde givet sit forudgående samtykke hertil, medmindre den dataansvarlige var forpligtet hertil efter andre regler. Med den nye vejledning […]

Import af ulovlige kopivarer: Toldmyndighederne kan på baggrund af en anmodning fra en virksomhed, der har et registreret varemærke, design eller anden IP-rettighed (en rettighedshaver), hjælpe med at holde øje med og standse import af ulovlige kopier af de pågældende produkter, når de er på vej ind i EU. Ifølge tal fra den europæiske varemærkemyndighed, […]

Datatilsynet har i samarbejde med FSR Danske Revisorer lanceret en ny revisorerklæring til brug for dataansvarliges tilsynspligt overfor sine databehandlere. Den nye erklæring hedder ”Uafhængig revisors ISAE 3000-erklæring med begrænset sikkerhed om informationssikkerhed og foranstaltninger i henhold til databehandleraftale med [Dataansvarlig]” og er ikke udarbejdet som en opdatering, men som et alternativ til den revisionserklæring, […]

Del 2 – læs første del om “Fastsættelse af markedsleje” her I vores første artikel beskrev vi, at erhvervslejelovens § 13 kan inddeles i fem overordnede forhold: væsentlighed, hvad en kyndig lejer og en kyndig udlejer ville aftale på varslingstidspunktet, momenter af betydning i forhold til bedømmelsen af det omtvistede lejemål, momenter af betydning i […]

Nærværende artikel er en ud af i alt fire artikler i en artikelserie om, hvordan markedslejen egentligt fastsættes, herunder hvilke momenter der spiller ind, og hvorledes der kan føres bevis for denne markedsleje. Fastsættelse af markedsleje sker med udgangspunkt i Erhvervslejelovens § 13, stk. 1. Bestemmelsen har følgende ordlyd: ”Hver part kan i lejeperioden forlange […]

Whistleblowerordning: Den 7. oktober 2019 vedtog EU-Rådet et nyt whistleblowerdirektiv, som skal implementeres i dansk lov i 2021. Direktivet medfører, at alle offentlige myndigheder med mere end 50 medarbejdere og private juridiske enheder, som har mere end 50 medarbejdere, eller som leverer finansielle ydelser eller ydelser, hvor der er risiko for hvidvask eller finansiering af […]

Who’s Who Legal kåring: Advokat og partner i CLEMENS Advokatfirma, Tommy Angermair, er kåret i kategorien “Corporate Immigration 2020”. Det internationale ratingbureau “Who’s Who Legal” har netop offentliggjort sin liste med jurister, som er blevet anerkendt og nomineret af både klienter og kolleger fra hele verdenen. Vi er derfor stolte af, at vores ”Head of […]

Konkurrencerådet har i en række sager i andet halvår taget stilling til adgangen til prissætningen på online formidlingsplatforme. Sagerne giver anledning til generelle bemærkninger om online tilbudsplatformes håndtering af priser på udbudte ydelser/varer og forholdet til konkurrenceretten. Sammenligning af priser Det er ikke i strid med konkurrenceretten, når tilbudsplatforme i samlet oversigt viser og sammenligner […]

Indgåelse af lejeaftaler Udgangspunktet i dansk ret er, at der er aftalefrihed. Parterne i en aftale kan derfor som udgangspunkt aftale, hvad de vil, og parterne vil derfor også som udgangspunkt være bundet af deres aftale. Dette udgangspunkt gælder også for lejeaftaler, men der er dog ganske mange undtagelser hertil. Dette gælder navnlig for lejeaftaler […]

Den 14. oktober 2020 afsagde Østre Landsret dom i en markedslejesag mellem lejer af et dagligvarelejemål og udlejer. Dommen ændrer boligrettens afgørelse og er bl.a. og især interessant i følgende henseender: Landsretten statuerer, at markedslejen i henhold til erhvervslejelovens § 13 er en samlet leje Skønserklæringer lægges til grund, medmindre de er væsentligt fejlbehæftede Ved […]

Nøgen ind-nøgen ud-modellen: Hidtil har det været muligt som led i incitamentsordninger for ledende medarbejdere og andre nøglemedarbejdere at blive medejere af arbejdsgiverselskabet uden indregning af goodwill ved værdiansættelsen ved ind- og udtræden. Denne model afskaffes nu, idet Skattestyrelsen i et styresignal har varslet skærpelse af praksis for brug af nøgen ind-nøgen ud-modellen med virkning […]

Ny dom fra EU-Domstolen fastslår, at logningsregler, hvorefter borgernes telefon-, internet- og e-mailkommunikation kan registreres generelt og uindskrænket, er i strid med retten til privatlivsfred og kommunikationshemmelighed i EU’s Charter om grundlæggende rettigheder artikel 7 og 8. Det betyder, at de danske logningsregler ikke lever op til de EU-retlige krav. De nuværende regler pålægger teleudbydere […]

Justitsminister Nick Hækkerup har fremsat et lovforslag om en ny retsafgiftslov, som skal forenkle reglerne om retsafgifter. Forenklingerne indebærer, at retsafgiften for nogle sagstyper forhøjes og for andre sagstyper sænkes eller helt afskaffes. Forenkling af retsafgifterne Onsdag den 21. oktober 2020 blev der fremsat et nyt lovforslag med det formål at gøre reglerne om retsafgifter […]

Ved implementeringen af det nye vurderingssystem afskæres ejere af ejendomme fra den 1. november fra at få genoptaget gældende ejendomsvurderinger. Ejendomsejere skal derfor indgive en anmodning senest den 31. oktober 2020 for ikke at fortabe retten til at søge om en ordinær genoptagelse af ejendomsvurderingen, der – hvis den er forkert – kan have en […]

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har offentliggjort en ny vejledning for, hvornår virksomheder må afgive fælles bud på opgaver i udbud. Vejledningen skal gøre det lettere at vurdere, hvornår samarbejder mellem virksomheder (konsortier) er lovlige, og hvornår de kan udgøre en overtrædelse af konkurrencerettens forbud mod konkurrencebegrænsende aftaler og adfærd. Vejledningen kommer i kølvandet på et øget […]

Designvirksomheden GUBI A/S har accepteret at betale en bøde på 6.000.000 kroner for at have overtrådt konkurrenceloven. Overtrædelsen af konkurrenceloven er sket ved, at virksomhedens ansatte over en længere periode har indgået konkurrencebegrænsende aftaler med en række af virksomhedens forhandlere. Forhandleraftalerne stillede krav om, at GUBI A/S’ vejledende priser skulle overholdes som mindstepriser i forbindelse […]

Ejerne bag den østjyske virksomhed, Junget A/S, der er én af Danmarks førende leverandører af maskiner, værktøj og slibning til træ-, aluminium- og plastindustrien, har den 12. oktober 2020 indgået en aftale om at sælge majoriteten af selskabskapitalen til kapitalfonden Blue Equity. CLEMENS Advokatfirma har rådgivet ejerne bag Junget A/S i forbindelse med salget. Blue […]

GDPR (også kaldet Persondataforordningen) betyder strammere krav til beskyttelse af persondata i en lægepraksis og på klinikker. En klinik eller praksis håndterer mange følsomme personoplysninger, og enhver mistanke om brister i persondatasikkerheden skal undersøges grundigt og som hovedregel indberettes til Datatilsynet. Risikoen for at forbryde sig mod GDPR er indlysende høj i en klinik eller […]

GDPR-bøde på 260 mio. kr. til H&M for ulovlig overvågning af medarbejdere De tyske datatilsynsmyndigheder i delstaten Hamburg har netop indstillet H&M til en bøde på 260 mio. kr. Bøden er blandt de største GDPR-bøder indtil videre, og sagen udspringer af beskyldninger om, at H&M’s kontor i Nürenberg har foretaget ulovlig overvågning af sine medarbejdere […]

Regeringen og arbejdsmarkedets parter har med virkning fra den 14. september 2020 indgået en trepartsaftale om en midlertidig arbejdsfordelingsordning på det private arbejdsmarked. Aftalen indebærer, at arbejdsgiver kan nedsætte medarbejdernes arbejdstid og tilsvarende løn, i en midlertidig periode, for at undgå afskedigelser som følge af corona-krisen. Der er tale om en supplerende ordning, der eksisterer […]

Udlejer har som udgangspunkt bevisbyrden, når det drejer sig om flytteopgør og overholdelse af de obligatoriske flyttesynsregler. Men hvad gør udlejer, hvis det ikke går efter reglerne? Denne artikel vil beskrive to domme, hvor udlejer var ved at fortabe sit fraflytningskrav, fordi der opstod spørgsmål om, hvorvidt lejer havde fået en kopi af flyttesynsrapporten. I […]

Mandag den 7. september 2020 opfordrede Sundheds- og Ældreministeriet restaurationsbranchen til at indføre frivillig registrering af gæsters kontaktinformationer med henblik på at kunne opspore smittespredning. Guide til registrering af kunders personoplysninger til opsporing af COVID-19 smitte. Hvis man som restauratør indsamler navn, adresse og telefonnummer på en blanket, som de besøgende kunder udfylder, er det […]

Den danske take-away platform Hungry har sikret sig 52 mio. kr. til fortsat vækst. Pengene kommer fra den multinationale online madleveringstjeneste Delivery Hero, der har hovedsæde i Tyskland. CLEMENS Advokatfirma har rådgivet i hele processen. Delivery Hero køber sig ind Delivery Hero, der tidligere var i besiddelse af knap 25% af selskabskapitalen i Hungry, har […]

Tilbage i 2014 blev der indgået et lejelovsforlig, der på sigt skulle medføre en forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Denne sommer – altså seks år efter – blev der så sendt et lovforslag angående en sammenskrivning af blandt andet boligreguleringsloven og lejeloven i høring. Det overordnede formål med sammenskrivningen af reglerne er at skabe et […]

Retten i Esbjerg har taget stilling til en tvist, som omhandler fortolkning af en opsigelsesbestemmelse i en trænerkontrakt indgået mellem en superligaklub og en fodboldtræner. Den konkrete sag Sagen vedrørte ansættelsesforholdet mellem Esbjerg fB og tidligere træner Jonas Dal. Jonas Dal startede som træner i EfB i efteråret 2015 og fungerede som sådan frem til […]

Den 25. august 2020 blev den nye standardkontrakt for levering af drift og øvrige løbende ydelser til IT-systemer (K04) offentliggjort. Kontrakten, der er udarbejdet af Digitaliseringsstyrelsen og Kammeradvokaten, omfatter indkøb af IT-driftsydelser, mens de forudgående K-kontrakter i serien af standardkontrakter for offentlige IT-projekter i højere grad har omfattet IT-udvikling. Det har derfor været ventet med […]

Den såkaldte A/B-model har længe været under pres som generationsskiftemodel. Folketinget har allerede ændret reglerne om opgørelse af anskaffelsessummen på A- og B-aktier med fremrykket aktieavancebeskatning til følge, hvilket vi tidligere har omtalt i artiklen “Forværrede generationsskiftemuligheder for familieejede virksomheder med regeringens lovprogram for 2019/2020“. Samtidig har Skatterådet i to afgørelser fastslået, at der fremover […]

Er 6. gang sidste gang? Længe ventede ejendomsvurderinger udskudt igen. Skatteminister Morten Bødskov (S) og Skatteministeriet har den 2. september 2020 i en pressemeddelelse oplyst, at de længe ventede ejendomsvurderinger – som efter planen skulle komme i efteråret 2020 – igen er udskudt, denne gang til sommeren 2021. Udskydelsen af de nye ejendomsvurderinger berører ikke […]

Indefrosne feriepenge og samtidighedsferie – træder i kraft 01. september 2020. En overgangsperiode har været nødvendig, i forbindelse med den nye ferielov og overgangen til samtidighedsferie. Overgangsperioden har skullet forhindre en likviditetsmæssig belastning for de danske arbejdsgivere som følge af, at alle lønmodtagere ellers ville have et helt års opsparet ferie i overskud. Med overgangsmodellen […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Regeringen vil indføre lagerbeskatning af fast ejendom for at finansiere nyt pensionsudspil I det nye udspil om ret til tidlig pension lægger Regeringen op til at indføre lagerbeskatning af selskabers ejendomme med virkning fra 2023 som en del af finansieringen. Hvis forslaget bliver en realitet, kan det få stor likviditetsmæssig betydning for en lang række […]

Gæsteprincippet er ikke et lovbestemt retsprincip. Det betegner det almindelige retsforhold mellem en ledningsejer – eksempelvis et energiselskab, der skal nedlægge kabler eller rør – og en grundejer, eksempelvis en landmand – hvor ledningen betragtes som “gæst” i grundejerens areal. Som grundejer kan man støde på, at et forsyningsselskab har placeret eller ønsker at placere […]

I en nylig afsagt afgørelse har Skatterådet over for Danske Gymnastik- & Idrætsforeninger (DGI) svaret, at e-sport (elektronisk sport) udgør en sportsgren omfattet af begrebet sport, jf. momslovens § 13, stk. 1, nr. 5. Det var ellers Skattestyrelsens indstilling, at spørgsmålet fra DGI skulle besvares med et ”nej”. Det ville betyde, at der ikke kunne […]

EU-US-Privacy Shield-ordningen: Den 16. juli 2020 afsagde EU-Domstolen dom i den længe ventede Schrems-II-sag. EU-Domstolen erklærede i den forbindelse EU-US-Privacy Shield-ordningen for ugyldig. EU-Domstolen godkendte dog EU-Kommissionens afgørelse fra 2010 om standardkontraktbestemmelser, der kan anvendes ved overførsel af personoplysninger til såkaldt usikre tredjelande. Afgørelsen har stor betydning for alle virksomheder, der overfører personoplysninger til USA under […]

Datatilsynet har netop truffet afgørelse i en sag vedrørende behandling af personoplysninger i forbindelse med efterlevelse af reglerne om tilbudspligt. Datatilsynet har som følge af sagen anmeldt PrivatBo A.M.B.A. af 1993 til politiet. De har indstillet til en bøde på 150.000 kr. for at have videregivet lejernes fortrolige oplysninger. Sagen omhandlede behandling af personoplysninger i […]

Ændringer i lejelovgivningen vedrører bl.a. begrænsninger i mulighederne for at foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men også en lang række andre ændringer og nye regler. I det følgende gennemgås de væsentligste elementer i lovforslagene samt nogle af de mulige konsekvenser heraf. Det kommer næppe som nogen overraskelse, at der […]

Ny lov om udvidet adgang til privat tv-overvågning er vedtaget af Folketinget den 28. maj 2020. Regeringens forslag til ændring af lov om tv-overvågning til styrkelse af tryghed og sikkerhed på privat område og i det offentlige rum, er hermed vedtaget. Vi har skrevet en artikel, som indeholder et overblik over de væsentligste lovændringer, herunder, […]

”Personoplysninger” betyder enhver form for information om en identificeret eller identificerbar fysisk person. Udlejers håndtering af personoplysninger omfatter derfor ikke blot CPR-nummer, men også fx navn, adresse, helbredsoplysninger, kontonummer mv. Udlejer kan således ikke undgå at behandle personoplysninger om lejere. Læs med her og bliv klogere på udlejers håndtering af personoplysninger: Behandling af lejernes almindelige […]

Som ejer og udlejer af en ejendom vil man på et tidspunkt komme ud for, at der skal udføres større eller mindre byggearbejder på ejendommen. Et byggearbejde kan være en gennemgribende renovering af hele lejligheden eller blot en udskiftning af et køkken eller et gulv. De færreste udlejere har selv servicepersonale ansat, som kan udføre […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

Coronavirus og force majeure betyder det at entreprenøren kan sige nej eller udskyde eller forlænge arbejdet? Som ejer og udlejer af en ejendom, vil man på et tidspunkt komme ud for, at der skal udføres større eller mindre byggearbejder på ejendommen. Et byggearbejde kan være en gennemgribende renovering af hele lejligheden eller blot en udskiftning […]

Sagen om en bøde på kr. 50.000 udspringer af en klage fra en borger. Borgeren havde anmodet virksomheden om indsigt i de personoplysninger, virksomheden behandlede om vedkommende. Inden virksomheden besvarede anmodningen, valgte virksomheden at slette personoplysningerne. Datatilsynet udtaler i forbindelse med afgørelsen, at virksomheden herved uretmæssigt afskar borgeren fra at få efterprøvet, om vedkommende havde […]

Har udlejer pligt til at tåle, at den ene lejer fraflytter og hvem hæfter fremadrettet for huslejebetalinger og fraflytningsomkostninger? Udlejere står regelmæssigt i en situation, hvor et lejemål er udlejet til to personer, det være sig to venner eller et kærestepar, og hvor det under lejeforholdet viser sig, at den ene lejer ønsker at flytte, […]

Det Europæiske Databeskyttelsesråd har for nyligt offentliggjort to nye vejledninger om databeskyttelse i forbindelse med COVID-19. Vejledningerne omhandler behandling af helbredsoplysninger til forskningsbrug samt værktøjer til sporing af kontakt og brug af lokationsdata. Formålet med de nye vejledninger er blandt andet at give et klarere svar på nogle af de problemstillinger, der eksempelvis opstår ved […]

I et udkast til nyt styresignal beskriver Skattestyrelsen sin opfattelse af rækkevidden af +/- 15%-reglen, der i dag bruges til at værdiansætte fast ejendom ved familieoverdragelser. Samtidig har Skatteministeren sendt en ændring af +/- 15%-reglen i værdiansættelsescirkulæret i høring. CLEMENS Advokatfirma giver et overblik her. Baggrund og hidtil gældende praksis Ved overdragelse af fast ejendom […]

Højesteret har i en ny afgørelse taget stilling til, hvorvidt en arbejdsgivers tv-overvågning af en medarbejder var uberettiget og udgjorde en krænkelse af medarbejderen. Højesteret nåede i sagen frem til, at arbejdsgiverens anvendelse af tv-overvågningen udgjorde en grov krænkelse af medarbejderens frihedsrettigheder. Tv-overvågningen overskred grænserne for en arbejdsgivers ledelsesret og princippet om god databehandlingsskik. Som […]

Kan arbejdsgiveren pålægge….? (marts 2020) Den 11. marts 2020 blev situationen i Danmark skærpet betydeligt i forhold til coronavirus. Regeringen har blandt andet opfordret alle private virksomheder til at hjemsende medarbejdere, der kan arbejde hjemmefra, afspadsere eller holde ferie. Denne skærpelse medfører naturligvis en masse spørgsmål fra virksomhedernes side om deres retstilling i forhold til […]

Det er med stor glæde, vi kan fortælle, at en af vores dygtige advokater, Esben Holm, er optaget i partnerkredsen pr. 1. maj 2020. Esben fortsætter som hidtil med at rådgive CLEMENS Advokatfirmas klienter om primært erhvervs- og skatteretlige forhold. Et stort tillykke til Esben!

Boligreguleringslovens § 5: Lovforslag om ændringer i lejelovgivningen er nu fremsat I det følgende gennemgås de væsentligste elementer i lovforslagene samt nogle af de mulige konsekvenser heraf. Lovforslagene vedrører bl.a. begrænsninger i mulighederne for at foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men også en lang række andre ændringer og nye […]

Kendelserne omhandler, hvorvidt foretagelse af udlæg for en del af en fordring i medfør af retsplejelovens § 507, stk. 2, afbryder forældelse for hele fordringen, eller om forældelsen kun afbrydes for den del af fordringen, der ønskes foretaget udlæg for. I begge sager havde kreditor i 2008, henholdsvis 2012, forsøgt at foretage udlæg for en […]

Få overblik over iværksatte COVID-19-initiativer til at understøtte dansk erhvervsliv COVID-19-kompensation Danmark mærker for alvor konsekvenserne af COVID-19 – både hos den enkelte borger og i samfundet generelt. Regeringen lancerer derfor løbende en række COVID-19-initiativer og hjælpepakker, der skal bidrage til at afbøde de negative økonomiske konsekvenser af virussen – særligt for erhvervslivet. CLEMENS Advokatfirma […]

Fristforlængelse for aflæggelse af forbrugsregnskaber i erhvervslejeloven, lejeloven og almenlejeloven som følge af COVID-19 Folketinget har den 31. marts 2020 endeligt vedtaget forslag til lov om ændring af lov om foranstaltninger mod smitsomme og andre overførbare sygdomme og forskellige andre love. Med loven bemyndiges erhvervsministeren og boligministeren til at forlænge fristen for aflæggelse af forbrugsregnskaber […]

Sådan får din virksomhed del i regeringens hjælpepakke om midlertidig COVID-19 kompensation til dækning af faste omkostninger Den 19. marts 2020 vedtog regeringen og alle partier i Folketinget en række markante hjælpepakker, der skal holde hånden under dansk økonomi. Formålet er at og hjælpe danske lønmodtagere, studerende og virksomheder gennem en svær tid. Et af […]

Clemens Advokatfirma i Aarhus og den landsdækkende take away portal Hungry.dk, åbner nu en gratis hotline, hvor restauratører kan få assistance til at finde rundt i de mange hjælpepakker i forbindelse med coronakrisen. Clemens Advokatfirma og Hungry.dk har i forvejen et partnerskab, og derfor stiller de to virksomheder nu deres viden og erfaring til rådighed […]

COVID-19-restriktioner: Regeringen præsenterede på et pressemøde tirsdag aften, den 17. marts 2020, en række nye tiltag i forsøget på at inddæmme den fortsat stigende smitte af COVID-19. Meget er sket på området de seneste dage, og regeringens nye tiltag mod smittespredningen af COVID-19 rejser en række supplerende problemstillinger, som vil blive sat ”under lup” i […]

De fleste udlejere af beboelses- eller erhvervslejemål har stået i den situation, at lejer ikke betaler fx leje, et berettiget fraflytningskrav eller andre pligtige pengeydelser i lejeforholdet. Hvordan skal udlejer forholde sig til lejers betalingsmisligholdelse – udover muligheden for at opsige eller ophæve lejekontrakten med lejer? Hvad er egentlig udlejers reaktionsmuligheder? Udlejers reaktionsmuligheder når lejer […]

Coronavirus har for alvor fået fat i Danmark og det har medført en række foranstaltninger, som rammer bredt i alle dele af samfundet.Også bygge- og anlægsbranchen bliver ramt, hvilket medfører en lang række overvejelser for entreprenør og bygherre, såvel forretningsmæssigt som entrepriseretligt som udbudsretligt. CLEMENS Advokatfirma har nedsat en Corona Task Force, som har til […]

I skrivende stund – den 16. marts 2020 – er der vel næppe et mere højaktuelt emne end COVID-19, der foruden de massive samfundsmæssige konsekvenser også inden længe må forventes at sætte sine spor i erhvervslejeforholdene rundt omkring i landet. Det første store spørgsmål, der rejser sig, og som også vil være omdrejningspunktet for nærværende […]

Det er vores klare forventning, at den nuværende situation medfører en række problemstillinger af juridisk, økonomisk og forretningsmæssig karakter, som kræver øjeblikkelig professionel håndtering. CLEMENS Advokatfirma har derfor nedsat en COVID-19-taskforce, der står klar til at hjælpe dig og din virksomhed med rådgivning og sparring i forhold til håndtering af de konkrete udfordringer, som I […]

Datatilsynet melder Gladsaxe Kommune og Hørsholm Kommune til politiet for overtrædelse af persondataforordningen. De to kommuner er blevet indstillet til bøder på henholdsvis 100.000 kr. og 50.000 kr.Begge sager opstod, da de to kommuner i overensstemmelse med loven anmeldte tyveri af arbejdscomputere som sikkerhedsbrud til Datatilsynet. Datatilsynet har indstillet Gladsaxe Kommune til en bøde på […]

Datatilsynet har den 17. februar 2020 offentliggjort en ny vejledning, der angiver retningslinjer for behandling af personoplysninger om hjemmesidebesøgende. I vejledningen gennemgås og forklares de væsentligste regler, som er vigtige at være særligt opmærksom på. Tilvejebringelsen af vejledningen er sket på baggrund af en konkret afgørelse fra Datatilsynet. Afgørelsen omhandler i hovedtræk en klage over […]

Voldgiftsretten har den 30. januar 2020 afsagt kendelse. Den omhandler, hvorvidt en totalrådgivers handlemåde over for hovedentreprenøren kunne medføre, at bygherren blev ansvarlig for anvendelsen af MgO-plader i et byggeri. Vigtige datoer i MgO-komplekset Når MgO-afgørelserne skal forstås, er der to datoer at være opmærksom på. Den 27. december 2013 og den 4. marts 2015. […]

Ny ejerlejlighedslov på vej Den 15. januar 2020 fremsatte Boligminister Kaare Dybvad Bek lovforslag til en ny ejerlejlighedslov. Den nugældende lov om ejerlejligheder trådte i kraft den 1. juli 1966. Siden da har loven gennemgået mange ændringer, hvilket har skabt et kompliceret retslandsskab, der kan være svært at navigere rundt i. Den forrige regering nedsatte […]

Skattestyrelsen annoncerer praksisændring vedrørende moms på salg af grunde, hvorpå der er bygninger til nedrivning. Som følge af dom fra EU-domstolen afsagt d. 4. september 2019, C-71/18, KPC Herning, har skattestyrelsen foretaget en praksisændring vedrørende momspligt i forbindelse med salg af byggegrunde med bygninger bestemt til nedrivning. Skattestyrelsen fik ved dommen fra EU-domstolen underkendt sin […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Den 1. januar 2020 er en ny bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 trådt i kraft. De væsentligste ændringer i bekendtgørelsen er, at der sker en afvikling af den kommunale tekniske byggesagsbehandling på brand- og konstruktionsområdet, ligesom der sker implementering af EU’s bygningsdirektiv. Fra 1. januar 2020 skal der være tilknyttet en certificeret brandrådgiver eller statiker til […]

Skattestyrelsens praksis om momspligt på bebyggede grunde: Skattestyrelsen har indtil videre haft den praksis, at når en køber i en aftale om overdragelse af fast ejendom afgav erklæring om, at ejendommen blev købt med henblik på nedrivning, var der tale om en momspligtig overdragelse af en byggegrund. Denne praksis er blevet underkendt, først ved landsskatteretten […]

I den 8. udgave af “The Intellectual Property Review” kan du blive klogere på patenter, copyright, trademarks og meget mere. CLEMENS advokat og partner Rasmus Munk Nielsen har skrevet kapitlet om Danmark i den 8. udgave af “The Intellectual Property Review”. Læs mere og download hele kapitlet “The Intellectual Property Review Denmark” her 

Vi her hos CLEMENS siger mange tak til alle, der var med til at skabe en hyggelig eftermiddag og aften i fredags, hvor vi havde vores årlige Aarhus festuge arrangement. Det var en fornøjelse at se jer alle – og til jer, der ikke kunne være der i år; vi håber at se jer næste […]

Den nye ferielov træder i kraft 1. september 2020, og det betyder ændringer for medarbejderen og dermed også for arbejdsgiveren. Vi har lavet en infografik, hvor du kan se, hvad du skal være opmærksom på mht. ny ferielov i 2020. Det nye i ferieloven: Ferien optjenes og afholdes på samme tid. 16 måneders afholdelsesperiode fra […]

Aarhus festuge nærmer sig, og i den forbindelse holder vi et hyggeligt og uformelt arrangement for vores forretningsforbindelser og venner af huset. Vi serverer lidt let til både ganen og maven. Vi glæder os til at se dig!

Folketinget vedtog i februar 2019 en ændring af udbudsloven, der trådte i kraft den 1. juli 2019. Formålet med ændringen er at skabe mere gennemsigtighed, lighed og proportionalitet i udbud og den dertilhørende evalueringsproces for tilbudsgiverne. Der har navnlig været fokus på ensretning af evalueringsmodellerne og separation af kvalitativ og kvantitativ vurdering i visse typer […]

Datatilsynet har i to sager udtalt alvorlig kritik af henholdsvis Juristernes og Økonomernes Pensionskasse og DSB’s håndtering af en indsigtsanmodning. Den første sag omhandlede en borger, der ønskede indsigt i blandt andet en lægekonsulentvurdering hos “Juristernes og Økonomernes Pensionskasse“, der var udarbejdet i forbindelse med behandling af hans sag vedrørende tilkendelse af invalidepension. Pensionskassen mente, […]

Lettelse af samarbejdet mellem private ejendomsudviklere og almene boligorganisationer Folketinget har den 28. november 2019 vedtaget en ændring i lov om almene boliger, der har til formål at lette samarbejde mellem almene boligorganisationer og private boligudviklere. Lovforslaget træder i kraft den 1. januar 2020. Hidtil har der i lov om almene boliger m.v. været en […]

Den 30. oktober 2019 pålagde Datatilsynet i Berlin boligselskabet Deutsche Wohnen SE en bøde på 14,5 mio. euro, fordi boligselskabet ikke er i stand til at slette lejeres personoplysninger i rette tid. På baggrund af et tilsyn juni i 2017 konstaterede Datatilsynet i Berlin, at det tyske boligselskab ikke slettede lejeres personoplysninger fra deres arkivsystem, […]

Den 10. januar 2020 indføres endnu engang nye krav til selskabers håndtering og opbevaring af informationer om, samt registrering af reelle ejere. Samtidig indføres en række øvrige supplerende regler, bl.a. nye pligter for virksomheder og deres reelle ejere til at forsyne selskaberne med oplysning herom og udvidet tvangsopløsningsadgang. CLEMENS Advokatfirma stiller skarpt på de nye […]

Ved min underskrift på denne erklæring giver jeg mit samtykke til, at [Udlejer] [adresse] [adresse] CVR-nr.: [indsæt] behandler følgende oplysninger om mig: ☐                   CPR-nummer: _________________________ [Udlejer] behandler udelukkende CPR-nummeret til [indsæt formål], og CPR-nummeret bliver slettet, når [indsæt]. Samtykket kan til enhver tid trækkes tilbage ved henvendelse til [udlejer] på [indsæt]. Det er muligt at […]

Hvis udlejer ønsker at indsamle og opbevare lejers CPR-nummer, skal have lejer først og fremmest have et legitimt formål med dette. Formålet med indsamlingen kan fx være, at udlejer ønsker at tilmelde lejer til et elselskab i forbindelse med indflytning. Hertil kommer, at lejer som udgangspunkt også skal give samtykke til, at udlejer må behandle […]

Højesteret har den 27. november 2019 truffet afgørelse i ”Vejstribesagen”. Sagen omhandlede i hovedtræk, hvorvidt to virksomheder, Eurostar Danmark A/S og GVCO A/S, havde handlet i strid med konkurrencebegrænsningsreglerne ved at gå sammen som konsortium og byde samlet på en vejmarkeringsopgave udbudt af Vejdirektoratet. Det centrale spørgsmål for Højesteret var således, om virksomhederne måtte anses […]

Hovedentreprenørens hæftelse for underentreprenørens skadegørende handling har været genstand for flere tvister igennem årenes løb. Et hæftelsesansvar af en sådan karakter er ikke udtryk for en almindelig regel i dansk ret, men derimod en undtagelse begrundet i særlige forhold. Til trods herfor bliver spørgsmålet alligevel prøvet i retten med jævne mellemrum og senest den 4. […]

Regeringen fremsatte den 20. november 2019 et lovforslag om tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Som forventet indeholder lovforslaget en forhøjelse af bo- og gaveafgiftssatsen fra 5 % til 15 % i 2020 og frem. Det er derfor ved at være sidste chance for at gøre brug af den […]

EU-domstolen har afsagt en ny præjudiciel afgørelse om brugen af cookies. Afgørelsen slår fast, at placering af cookies kræver en aktiv viljestilkendegivelse fra brugeren. Det vil sige, at brugeren skal handle aktivt, før samtykket anses for gyldigt afgivet. EU-domstolen fastslår dermed, at samtykkekravet i det nuværende E-privacy direktiv fra 2002 (2002/58/EF) skal fortolkes i overensstemmelse […]

Jf. persondataforordningens art. 30, stk. 1 Fortegnelse for behandling af personoplysninger som led i:   Dataansvarlig     Navn: Adresse: CVR.nr.: E-mail:Telefonnummer:   Evt. fælles dataansvarlig     Evt. repræsentant og/eller databeskyttelsesrådgiver     Kategorier af registrerede fysiske personer:     Kategorier af personoplysninger  (Sæt X) Personoplysninger som indgår i den dataansvarliges behandlingsaktiviteter: Almindelige personoplysninger, […]

Personoplysninger om lejere: Hvis en udlejer behandler ”enhver form for information om en identificeret eller identificerbar fysisk person”, behandler udlejer personoplysninger. Begrebet ”personoplysninger” omfatter således alle typer oplysninger om fysiske personer, herunder navn, adresse, telefonnummer, oplysninger om gæld, kontonummer, oplysninger om strafbare forhold, helbred, CPR-numre mv. Når man behandler personoplysninger om lejere, er man omfattet […]

Nye tærskelværdier for udbud for 2020-2021 er netop offentliggjort af Europa-Kommissionen. Hvert andet år fastsætter Europa-Kommissionen nye tærskelværdier for udbud. Tærskelværdierne er generelt sat en anelse ned. Tærskelværdierne er de beløbsgrænser, der afgør, hvilke regler en offentlig kontrakt er omfattet af. Fastsættelsen af beløbsgrænserne i national valuta sker på grundlag af kursudviklingen i de foregående […]

OPDATERET: de nye ejendomsvurderinger, som skulle være kommet i efteråret i år, udskydes til sommeren 2021. Det oplyser Skatteministeriet i en pressemeddelse. Læs mere her: Ejendomsvurderinger udskudt – igen… På et pressemøde den 23. oktober 2019 har skatteminister Morten Bødskov oplyst, at planen for implementeringen af de nye boligskatteregler ikke holder. Der vil stadig blive […]

Med det forestående Brexit og et eventuelt ”no deal-scenarie” er der en stor risiko for, at Storbritannien ikke vil være et medlemsland i EU ret meget længere. Da det også efter Brexit er nødvendigt for mange personer og virksomheder at overføre personoplysninger fra EU til Storbritannien, er spørgsmålet, hvordan man skal forholde sig. Denne artikel […]

(Opdatering: Se artikel: Nyt styresignal varsler praksisændring vedrørende ”A/B-modellen”) I november forventes regeringen at igangsætte den længe bebudede tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Samtidig har regeringen allerede fremsat et nyt lovforslag med tilbagevirkende kraft, der gør brugen af A/B-modeller ved generationsskifte mindre attraktiv. Hvis de nye regler vedtages, […]

Vi her hos CLEMENS siger mange tak til alle, der var med til at skabe en hyggelig eftermiddag og aften i fredags, hvor vi havde vores årlige Aarhus festuge arrangement. Det var en fornøjelse at se jer alle – og til jer, der ikke kunne være der i år; vi håber at se jer næste […]

Datatilsynet har for nylig offentliggjort en opdateret udgave af vejledningen om samtykke. Vejledningen erstatter Datatilsynets vejledning fra november 2017 og er i store træk et udtryk for præciseringer i forhold til den tidligere vejledning. De grundlæggende regler om hvornår en virksomhed kan anvende et samtykke er derfor de samme som tidligere. I det følgende kan […]

8. udgave af “The Intellectual Property-Review”, bliv klogere på patenter, copyright, trademarks og meget mere. Partner hos CLEMENS Advokatfirma, Rasmus Munk Nielsen, har skrevet kapitlet om Danmark i den 8. udgave af “The Intellectual Property Review”. Læs mere og download hele kapitlet her: “The Intellectual Property Review Denmark”

Vi holder et spændende arrangement med Djøf – bliv klogere på det at investere – uanset om du er privatperson eller rådgiver. Advokat Esben Holm og advokat og partner Morten Breum-Leer holder et oplæg om de typiske udfordringer, der kan opstå, når man investerer. Læs mere om arrangementet her

Folketinget vedtog i februar 2019 en ændring af udbudsloven, der trådte i kraft den 1. juli 2019. Formålet med ændringen er at skabe mere gennemsigtighed, lighed og proportionalitet i udbud og den dertilhørende evalueringsproces for tilbudsgiverne. Der har navnlig været fokus ensretning af evalueringsmodellerne og separation af kvalitativ og kvantitativ vurdering i visse typer af […]

Datatilsynets planlagte besøg henover 2. halvår af 2019 er nu på plads. Det samme er fokusområderne, som gælder følgende temaer: Databehandlere Der har indtil nu været fokus på dataansvarlige, men da der er en række nye selvstændige krav til databehandlere, vil Datatilsynets planlagte besøg i efteråret fokusere på behandlingssikkerhed og underdatabehandlere. Den daglige overvågning Overvågning […]

Lavere tinglysningsafgift samt større og mere enkel mulighed for at overføre tinglysningsafgift fra et gammelt til et nyt pantebrev. Den nu afgåede regering vedtog i 2018 en aftale med 30 forskellige initiativer med det formål at forenkle det danske afgiftssystem. Herunder sanering af tinglysningsafgiftsloven. Aftalen har i forhold til tinglysningsafgiftsloven konkret udmøntet sig i, at […]

Legal 500 har for nyligt offentliggjort anbefalinger for 2019, og vi er meget stolte af at kunne meddele, vi igen i år er anbefalet af Legal 500  inden for følgende områder: Commercial Corporate and M&A Dispute resolution Employment Intellectual property Real estate and construction Endnu en gang anbefalet af Legal 500 Anbefalingen fra “Legal 500” er endnu et […]

Afskaffelse af iværksætterselskaber og nedsættelse af minimumskrav til anpartsselskabers selskabskapital til 40.000 kr. – Ny lov vedtaget. Den 9. april 2019 vedtog Folketinget en række ændringer af Selskabsloven, som træder i kraft inden for de kommende dage. Lovændringerne får konkret betydning for iværksætterselskaber og anpartsselskaber. IVS’er afskaffes Iværksætterselskaber er ved denne ændring af selskabsloven afskaffet, […]

EU-parlamentet har torsdag den 4. april 2019 vedtaget ny lovgivning omhandlende en ny Schengen-aftale for britiske statsborgere. Aftalen skal sikre britiske statsborgeres mulighed for indrejse i lande omfattet af Schengen-samarbejdet efter Brexit. Denne aftale bliver specielt relevant, såfremt Storbritannien ender med at forlade EU uden aftale. Ifølge vedtagelsen har britiske statsborgere efter endelig udtræden af […]

Lejemålet er gennemgribende forbedret ⇒ her forstås lejemål, hvor forbedringerne efter principperne i lejelovens § 58 har medført en væsentligt forøget lejeværdi. Læs med her Udlejer man fast ejendom i regulerede kommuner må lejen som hovedregel ikke overstige den omkostningsbestemte leje (med forbedringstillæg). Det indebærer, at lejen ikke må overstige et beløb, der kan dække ejendommens […]

Overdragelse af fast ejendom til nærtstående, bliver ofte omtalt som en familieoverdragelse.  Ved en familieoverdragelse har man mulighed for at sælge en fast ejendom til andre familiemedlemmer på favorable vilkår. Læs med her og bliv klogere på de komplicerede regler for overdragelse af fast ejendom til familie. 15-procentsreglen overlever lidt endnu Siden Regeringen i 2016 annoncerede et nyt ejendomsvurderingssystem […]

Lejer og personer, der af lejer gives adgang til det lejede, er efter lejeloven forpligtet til at behandle det lejede forsvarligt. Skader på det lejede, der forvoldes ved uforsvarlig adfærd af lejer eller disse personer, vil lejer være erstatningsansvarlig for, selvom udgangspunktet i dansk ret er, at man ikke gøres ansvarlig for andres handlinger. Tilmed […]

CLEMENS Advokatfirma opruster med 4 højt specialiserede partnere og deres 9 dygtige medarbejdere inden for bl.a. skatterådgivning, selskabsret, M&A og fast ejendom/entrepriseret. Den. 1. januar 2019 indtræder Morten Breum-Leer, Lars Mumm og Martin Beck som nye partnere i CLEMENS Advokatfirma. De har alle tre hidtil fungeret som partnere hos TVC Advokatfirma. Derudover indtræder Peter Hyldahl […]

Hvad er forskellen på opsigelse og en ophævelse af erhvervslejemål? Begreberne opsigelse og ophævelse bruges af og til lidt tilfældigt. Det er dog to meget forskellige størrelser med forskellige virkninger. Opsigelse er således en måde, hvorpå en (vedvarende) aftale kan bringes til ophør med et varsel, uden at der er tale om, at den anden […]

CLEMENS Advokatfirma bistår med salget af Draupner-Graphics til ST Microelectronics.. Det aarhusianske it-selskab Mjølner Informatics sælger datterselskabet Draupner Graphics til STMicroelectronics, der har hovedkvarter i Schweiz. Det sker blot fire år efter, at Mjølner grundlagde Draupner Graphics som en del af Mjølner Group. Se mere i denne artikel “STMicroelectronics Acquires Draupner Graphics”

Når et lejemål opsiges eller ophæves, fastlægges samtidig et fraflytningstidspunkt. Normalt fraflytter lejer til tiden, og nogle gange endda før tid, men hvad gør man hvis lejer ikke fraflytter? (Læs også denne artikel om forskellen på opsigelse og en ophævelse af erhvervslejemål) Der kan være mange grunde til, at lejer ikke fraflytter lejemålet på trods […]

Når et lejemål ophører – enten som følge af lejers egen opsigelse (eller i sjældnere tilfælde ophævelse, hvis udlejer væsentligt misligholder sine forpligtelser), eller som følge af udlejer opsigelse eller ophævelse af lejemålet – opstår der typisk et spørgsmål om, i hvilken stand lejer skal aflevere lejemålet til udlejer, og hvad udlejer har krav på […]

Som tidligere berørt, så er udgangspunktet i den danske lejelovgivning det såkaldte “legale uopsigelighedsprincip”. Dette indebærer, at lejeaftaler fra udlejers side ikke er frit opsigelige. (Læs også denne artikel om forskellen på opsigelse og en ophævelse af erhvervslejemål) Der er grundlæggende tale om en undtagelse til det almindelige princip i den danske lovgivning, hvor vedvarende/løbende aftaler normalt kan opsiges med […]

Stort set samtlige indgåede lejekontrakter i Danmark indeholder oplysninger om størrelsen af de lokaler, der lejes, og jævnligt er det anførte areal opdelt i fx butikslokale, lager og personalefaciliteter. Det i lejekontrakterne anførte areal er ofte fremkommet ved, at udlejer, der almindeligvis er koncipist, har slået efter i Bygnings- og Boligregistret (benævnt BBR, og i […]

Den 1. juli 2015 blev der indført nye regler om obligatoriske ind- og fraflytningssyn. Det er efterhånden ved at være nogle år siden, men selvom reglerne har eksisteret i en periode, og udlejerne har haft god tid til at gøre sig bekendt med reglerne, er der desværre udlejere, der falder i nogle af de faldgruber, […]

Tommy Angermair, som er partner og leder af CLEMENS persondatateam, er medforfatter til en længere artikel om håndtering af persondataforordningen i det internationalt anerkendte Mobility Magazine. Tommy Angermair deler bl.a. sine forventninger til bødeniveauet ved overtrædelser af forordningen. Du kan læse den fulde artikel “Global Data Protection Penalties” her Find CLEMENS Advokatfirmas persondatateam her – […]

Den 14. december vedtog folketinget en ændring til lejeloven, der åbner op for en øget digital kommunikation i lejeforhold. Lovændringen medfører, at udlejer og lejer fremadrettet som udgangspunkt frit kan vælge, om de vil kommunikere digitalt eller per brev, hvor det i lejelovgivningen er bestemt, at kommunikationen skal være skriftlig. Dermed bevæger man sig indenfor […]

I en på flere måder banebrydende afgørelse om omstødelse tog Højesteret tidligere i år stilling til, hvorvidt to betalinger på henholdsvis 3 mio. kr. og 900.000 kr. kunne omstødes efter konkurslovens § 74, hvor den første betaling var foretaget mere end 2 år før fristdagen. Dommen er nu blevet trykt i Ugeskrift for Retsvæsen. Advokat […]

En udlejer har ikke pligt til at opkræve aconto-betaling for varme og vand hos en lejer, men det må dog alligevel anbefales, at man som udlejer gør dette. Hvis lejer ikke har betalt aconto-varme eller -vand, så kan udlejer naturligvis stadig kræve, at lejer skal refundere udlejer den fulde udgift i forbindelse med aflæggelse af […]

Advokat Tommi Hjelmdal Ahrenholt bistår ofte virksomheder i forbindelse med større anlægsinvesteringer i maskiner og tekniske anlæg. Mange maskinleverancer ender med at blive dyrere end forventet. Det gælder ikke kun i forhold til selve anlægsinvesteringen men også i forhold til købers driftsøkonomi efter aflevering. Derudover opstår der ofte tvister mellem parterne, fordi aftalegrundlaget ikke er […]

Højesteret giver udlejer medhold i principiel dom vedrørende orienteringspligten i boligreguleringslovens § 5, stk. 4 Når en udlejer første gang vil udleje et lejemål i en ejendom efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i boligreguleringslovens § 5, stk. 2, så har udlejer pligt til at orientere lejerne herom. Det fremgår af boligreguleringslovens § 5, stk. […]

Nærværende nyhedsindlæg omhandler Erhvervsstyrelsens udkast til lovforslag om ændring af selskabsloven og årsregnskabsloven (Ændrede krav til ejerregistrering, betinget lovliggørelse af kapitalejerlån og præcisering vedrørende iværksætterselskaber). Høringsudkastet Erhvervsstyrelsen sendte den 6. juni 2016 udkast til lovforslag om ændring af selskabsloven og årsregnskabsloven (Ændrede krav til ejerregistrering, betinget lovliggørelse af kapitalejerlån og præcisering vedrørende iværksætterselskaber) i høring. […]

Kommanditselskaber, som er registreringspligtige i henhold til lov om visse erhvervsdrivende virksomheder, har siden den 1. juli 2016 skulle registrere oplysninger om selskabets ejere i Det Offentlige Ejerregister. Det Offentlige Ejerregister Den 15. december 2014 blev Det Offentlige Ejerregister en realitet, og fra den dato skal alle danske aktie- og anpartsselskaber, herunder iværksætterselskaber, partnerselskaber og […]

Reglerne minder i store træk om de regler, som var gældende frem til slutningen af 2011, og de nye regler har virkning for aftaler om tildeling af medarbejderaktier, som er indgået efter den 1. juli 2016. De nye bestemmelser findes i ligningslovens § 7P og indebærer i hovedtræk følgende fordele for medarbejderaktier, som tildeles i […]

Højesteret har i april 2016 afsagt en principiel dom om, hvornår betingelserne for lejeopkrævning efter reglerne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2, dvs. gennemgribende forbedrede lejemål, er opfyldte. Dommen bidrager til, at private udlejere fremover har et større incitament til at forbedre deres ejendomme. Sagen i Højesteret vedrørte lejefastsættelse i en lejlighed i København i […]

”Har realkredit-institutterne rådgivet kunderne tilstrækkeligt om, hvilke konsekvenser flytningen fra Nykredit til Totalkredit ville få for deres lån?” Nej, mener Foreningen “Fair bidragssatser”, der har som erklæret mål at få bugt med de forhøjede bidragssatser. CLEMENS Advokatfirma blev i marts 2016 kontaktet af Hardy Bjærge, formand for foreningen “Fair bidragssatser”, for at drøfte reaktionsmulighederne over […]

Som led i vores strategi om at bevare og udbygge vores specialisering inden for vore kerneområder har vi inden for de seneste år optaget tre nye partnere, henholdsvis advokat Rasmus Munk Nielsen, advokat Tommi Hjelmdal Ahrenholt og senest er vi stolte af at have optaget advokat Lene Lausen som et værdifuldt bidrag til vores afdeling […]

Den Europæiske Menneskerettighedsdomstol taget stilling til, hvornår en arbejdsgiver er berettiget til at gøre sig bekendt med en medarbejders private e-mails. Med afgørelsen præciseres den nærmere grænse for, hvilke initiativer en arbejdsgiver kan iværksætte i denne henseende uden at komme i konflikt med loven. Sagens omstændigheder En rumænsk medarbejder oprettede på arbejdsgiverens forespørgsel en Yahoo […]

Et nyt forbrugerklagesystem trådte i kraft den 1. oktober 2015. Det nye forbrugerklagesystem åbner for en udvidet klageadgang til forbrugerne, således der skal kunne klages inden for næsten alle brancher. Det nye Forbrugerklagesystemet pålægger virksomhederne en oplysningspligt, hvorefter virksomheden skal oplyse forbrugerne om, hvilket klageorgan de skal henvende sig til, hvis de vil klage. Vigtig […]

Afskedigelse på grund af graviditet eller barsel: Ligebehandlingsloven beskytter medarbejdere mod forskelsbehandling pga. køn, herunder bl.a. i forbindelse med medarbejderens graviditet, barsel, forældreorlov og adoption. Beskyttelsen omfatter bl.a. et forbud mod afskedigelse på grund af graviditet eller barsel, som indebærer, at arbejdsgiveren har bevisbyrden for, at opsigelsen hverken helt eller delvist er begrundet i medarbejderens […]

– revideret vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold. Den 1. december 2020 offentliggjorde Datatilsynet en revideret udgave af deres Vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold, som blev udgivet første gang i 2018. Vejledningen indeholder en gennemgang af de databeskyttelsesretlige regler, der især har betydning i forbindelse med ansættelsesforhold, herunder behandlingsaktiviteter i forbindelse med […]

Regeringen og arbejdsmarkedets parter har med virkning fra den 14. september 2020 indgået en trepartsaftale om en midlertidig arbejdsfordelingsordning på det private arbejdsmarked. Aftalen indebærer, at arbejdsgiver kan nedsætte medarbejdernes arbejdstid og tilsvarende løn, i en midlertidig periode, for at undgå afskedigelser som følge af corona-krisen. Der er tale om en supplerende ordning, der eksisterer […]

Retten i Esbjerg har taget stilling til en tvist, som omhandler fortolkning af en opsigelsesbestemmelse i en trænerkontrakt indgået mellem en superligaklub og en fodboldtræner. Den konkrete sag Sagen vedrørte ansættelsesforholdet mellem Esbjerg fB og tidligere træner Jonas Dal. Jonas Dal startede som træner i EfB i efteråret 2015 og fungerede som sådan frem til […]

Indefrosne feriepenge og samtidighedsferie – træder i kraft 01. september 2020. En overgangsperiode har været nødvendig, i forbindelse med den nye ferielov og overgangen til samtidighedsferie. Overgangsperioden har skullet forhindre en likviditetsmæssig belastning for de danske arbejdsgivere som følge af, at alle lønmodtagere ellers ville have et helt års opsparet ferie i overskud. Med overgangsmodellen […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

Kan arbejdsgiveren pålægge….? (marts 2020) Den 11. marts 2020 blev situationen i Danmark skærpet betydeligt i forhold til coronavirus. Regeringen har blandt andet opfordret alle private virksomheder til at hjemsende medarbejdere, der kan arbejde hjemmefra, afspadsere eller holde ferie. Denne skærpelse medfører naturligvis en masse spørgsmål fra virksomhedernes side om deres retstilling i forhold til […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Lejerabat i et beboelseslejemål: I lejelovgivningen gælder ufravigelige regler om lejens størrelse, som medfører, at lejen ikke frit kan fastsættes.  Det ændrer dog ikke ved, at udlejer har ret til at give lejer en lejerabat, som ofte aftales ved indgåelsen af lejemålet. En sådan lejerabat kan der være flere årsager til, og i de fleste […]

Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt, og kan fortrydelsen påberåbes overfor lejer med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret? Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt? Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke fortryde den indgåede lejekontrakt, med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret. Udlejer […]

Indgåelse af lejeaftaler Udgangspunktet i dansk ret er, at der er aftalefrihed. Parterne i en aftale kan derfor som udgangspunkt aftale, hvad de vil, og parterne vil derfor også som udgangspunkt være bundet af deres aftale. Dette udgangspunkt gælder også for lejeaftaler, men der er dog ganske mange undtagelser hertil. Dette gælder navnlig for lejeaftaler […]

Ændringer i lejelovgivningen vedrører bl.a. begrænsninger i mulighederne for at foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men også en lang række andre ændringer og nye regler. I det følgende gennemgås de væsentligste elementer i lovforslagene samt nogle af de mulige konsekvenser heraf. Det kommer næppe som nogen overraskelse, at der […]

”Personoplysninger” betyder enhver form for information om en identificeret eller identificerbar fysisk person. Udlejers håndtering af personoplysninger omfatter derfor ikke blot CPR-nummer, men også fx navn, adresse, helbredsoplysninger, kontonummer mv. Udlejer kan således ikke undgå at behandle personoplysninger om lejere. Læs med her og bliv klogere på udlejers håndtering af personoplysninger: Behandling af lejernes almindelige […]

Som ejer og udlejer af en ejendom vil man på et tidspunkt komme ud for, at der skal udføres større eller mindre byggearbejder på ejendommen. Et byggearbejde kan være en gennemgribende renovering af hele lejligheden eller blot en udskiftning af et køkken eller et gulv. De færreste udlejere har selv servicepersonale ansat, som kan udføre […]

Coronavirus og force majeure betyder det at entreprenøren kan sige nej eller udskyde eller forlænge arbejdet? Som ejer og udlejer af en ejendom, vil man på et tidspunkt komme ud for, at der skal udføres større eller mindre byggearbejder på ejendommen. Et byggearbejde kan være en gennemgribende renovering af hele lejligheden eller blot en udskiftning […]

Ny lov om lempeligere krav til omdannelse af iværksætterselskaber (IVS’er) til anpartsselskaber (ApS’er) I efteråret 2020 lavede regeringen sammen med Folketinget en politisk aftale, hvor der blev taget initiativ til at lempe reglerne for omregistrering af iværksætterselskaber til anpartsselskaber. Lige inden årsskiftet vedtog Folketinget de foreslåede ændringer af selskabsloven, så kravene til omdannelse af IVS […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Digitale underskrift på selskabsretlige dokumenter: Det følger af selskabsloven, at visse dokumenter skal underskrives for at opnå retsvirkning. Dette er for eksempel et krav for så vidt angår dokumenter som ejerbeviser, stiftelsesdokumenter, generalforsamlingsprotokollater og revisionsprotokoller. Digitale underskrifter Erhvervsstyrelsen udstedte den 9. juli 2021 en ny vejledning om brugen af digitale underskrifter på selskabsretlige dokumenter. Der […]

Prisstigninger og mangel på byggematerialer – hvad kan entreprenører og bygherrer gøre? Priserne stiger på forskellige byggematerialer og det giver udfordringer for bygherrer og entreprenører, som gerne vi have deres byggerier færdige til tiden og gerne vil kunne regne med de priser, som de aftalte entreprisesummer er beregnet på baggrund af. I denne artikel ser […]

Det er et helt grundlæggende formueretligt princip, at aftaler som altovervejende hovedregel skal overholdes i overensstemmelse med det indhold, som parterne har aftalt, og at en part ikke ensidigt kan ændre aftalen. I entrepriseaftaler udgøres aftalegrundlaget oftest af AB 18 (almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) eller ABT 18 (almindelige betingelser […]

Coronavirus har for alvor fået fat i Danmark og det har medført en række foranstaltninger, som rammer bredt i alle dele af samfundet.Også bygge- og anlægsbranchen bliver ramt, hvilket medfører en lang række overvejelser for entreprenør og bygherre, såvel forretningsmæssigt som entrepriseretligt som udbudsretligt. CLEMENS Advokatfirma har nedsat en Corona Task Force, som har til […]

Voldgiftsretten har den 30. januar 2020 afsagt kendelse. Den omhandler, hvorvidt en totalrådgivers handlemåde over for hovedentreprenøren kunne medføre, at bygherren blev ansvarlig for anvendelsen af MgO-plader i et byggeri. Vigtige datoer i MgO-komplekset Når MgO-afgørelserne skal forstås, er der to datoer at være opmærksom på. Den 27. december 2013 og den 4. marts 2015. […]

Ny ejerlejlighedslov på vej Den 15. januar 2020 fremsatte Boligminister Kaare Dybvad Bek lovforslag til en ny ejerlejlighedslov. Den nugældende lov om ejerlejligheder trådte i kraft den 1. juli 1966. Siden da har loven gennemgået mange ændringer, hvilket har skabt et kompliceret retslandsskab, der kan være svært at navigere rundt i. Den forrige regering nedsatte […]

Den 1. januar 2020 er en ny bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 trådt i kraft. De væsentligste ændringer i bekendtgørelsen er, at der sker en afvikling af den kommunale tekniske byggesagsbehandling på brand- og konstruktionsområdet, ligesom der sker implementering af EU’s bygningsdirektiv. Fra 1. januar 2020 skal der være tilknyttet en certificeret brandrådgiver eller statiker til […]

Forud for et hvert renoveringsprojekt – uanset om der er tale om ét lejemål eller en hel bygning – er der mange overvejelser og meget planlægning som udlejer. En stor del af overvejelserne og planlægningen angår selve tiden, bl.a. fordi jo kortere tid lejligheden er ubeboet, desto bedre. Denne artikel behandler forhold omkring “tiden”, som […]

I nærværende artikel behandles udlejerens reklamationsfrist efter erhvervslejelovens § 74, stk. 2, 1. pkt. I første række behandles spørgsmålet om, hvilke krav der er omfattet af den netop nævnte frist. Dernæst behandles reklamationsfristens længde og beregning af denne. Endelig undersøges det, om der gælder nogle formkrav til, hvordan udlejeren skal fremsætte sin reklamation/kravet overfor lejeren […]

Opsigelse ved ombygning eller renovering af lejemål: Det hænder fra tid til anden, at udlejer af forskellige årsager ønsker at lade sin ejendom undergå sådanne forandringer, at lejer nødvendigvis må fraflytte erhvervslejemålet. Et eksempel herpå kunne være, at der er blevet vedtaget en lokalplan for ejendommen, der nu gør det muligt for udlejer at opføre […]

Når udlejer erklæres konkurs: Som lejer af fast ejendom kan udlejers konkurs og de deraf følgende retsvirkninger efterlade lejer med bekymringer i forhold til dennes lejemål og rettigheder. Nærværende artikel har til formål at belyse lejers retsstilling i tilfælde af udlejers konkurs, herunder ved tvangsauktion af ejendommen og tillige, hvordan lejer kan sikre sine rettigheder […]

I de tre seneste artikler – del 1, del 2 og del 3 – har vi redegjort for de første fire af de fem overordnede forhold, som erhvervslejelovens § 13 kan opdeles i: væsentlighed hvad der forstås ved en ”kyndig lejer og en kyndig udlejer” momenter af betydning i forhold til bedømmelsen af selve det […]

Del 3 – læs også anden del om: “Forhold af betydning for fastsættelse af markedslejen for erhvervslejemål” I de to seneste artikler – del 1 og del 2 – har vi redegjort for de første tre af de fem overordnede forhold, som erhvervslejelovens § 13 kan opdeles i: væsentlighed, hvad en kyndig lejer og en […]

Del 2 – læs første del om “Fastsættelse af markedsleje” her I vores første artikel beskrev vi, at erhvervslejelovens § 13 kan inddeles i fem overordnede forhold: væsentlighed, hvad en kyndig lejer og en kyndig udlejer ville aftale på varslingstidspunktet, momenter af betydning i forhold til bedømmelsen af det omtvistede lejemål, momenter af betydning i […]

Midlertidige ungdomsboliger: I forbindelse med studiestart opstår der ofte en stor efterspørgsel på ungdomsboliger. Denne efterspørgsel – set i lyset af den langvarige proces, der er forbundet med opførelse af nye boliger – har dannet baggrund for en lovændring, der pr. 1. januar 2021 gør det muligt for kommunerne at etablere midlertidige studieboliger. Den nye […]

Nye ejendomsvurderinger: Skatteminister Morten Bødskov har onsdag den 16. juni 2021 informeret Folketinget om, at Vurderingsstyrelsen begynder at sende de første nye ejendomsvurderinger ud på den anden side af sommerferien. Efter sommerferien kan 50.000 boligejere derfor forvente at modtage en ny ejendomsvurdering. De resterende boligejere vil modtage deres nye ejerboligvurderinger i etaper fra 2022. I […]

Lukning af en gasinstallation i en lejlighed: Hvad gør udlejer, hvis lejer, som den sidste i ejendommen, har gas i lejligheden og udlejer ønsker at lukke gasledningen i forbindelse med lejers fraflytning? Som ejer og udlejer af en ældre lejlighed, kan man komme ud for, at der fortsat er en aktiv gasinstallation i lejligheden, som […]

Bopælspligt ved nyopførte boliger: Folketinget har vedtaget nye regler vedrørende bopælspligten på nyopførte ejendomme. Så snart der er tildelt en ibrugtagningstilladelse, skal ejerne sørge for, at de nye ejendomme straks tages i brug som helårsbeboelse. På baggrund af regeringens målsætning om at øge udbuddet af boliger og sikre en bedre udnyttelse af eksisterende boliger blev […]

Efter Tinglysningsafgiftslovens § 6a skal der for tinglysning af adkomstændringer ved selskabers mv. fusion, fission, omdannelse eller tilførsel af aktiver til sådanne selskaber, alene betales den faste tinglysningsafgift på 1.750 kr., og ikke den variable afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen. I en netop afgjort sag har Højesteret truffet afgørelse om, at begrebet ”selskabers mv.” […]

Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt, og kan fortrydelsen påberåbes overfor lejer med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret? Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt? Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke fortryde den indgåede lejekontrakt, med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret. Udlejer […]

– i lyset af den nye normalvedtægt. Den 1. januar 2021 træder en ny normalvedtægt for ejerforeninger i kraft. Den nye normalvedtægt gælder for alle ejerforeninger, der ikke har vedtaget og tinglyst en særvedtægt. I eksisterende ejerforeninger (stiftet inden den 1. januar 2021), som ikke har vedtaget og tinglyst en særvedtægt, vil den gamle normalvedtægt […]

Den såkaldte A/B-model har længe været under pres som generationsskiftemodel. Folketinget har allerede ændret reglerne om opgørelse af anskaffelsessummen på A- og B-aktier med fremrykket aktieavancebeskatning til følge, hvilket vi tidligere har omtalt i artiklen “Forværrede generationsskiftemuligheder for familieejede virksomheder med regeringens lovprogram for 2019/2020“. Samtidig har Skatterådet i to afgørelser fastslået, at der fremover […]

Regeringen fremsatte den 20. november 2019 et lovforslag om tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Som forventet indeholder lovforslaget en forhøjelse af bo- og gaveafgiftssatsen fra 5 % til 15 % i 2020 og frem. Det er derfor ved at være sidste chance for at gøre brug af den […]

(Opdatering: Se artikel: Nyt styresignal varsler praksisændring vedrørende ”A/B-modellen”) I november forventes regeringen at igangsætte den længe bebudede tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Samtidig har regeringen allerede fremsat et nyt lovforslag med tilbagevirkende kraft, der gør brugen af A/B-modeller ved generationsskifte mindre attraktiv. Hvis de nye regler vedtages, […]

Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg indgik en samarbejdsaftale: Virksomheden og en ledende medarbejder er idømt bøder for samlet 500.000 kr. for at indgå en aftale om at opdele markedet mellem sig. Parternes aftale Tilbage i 2016 indgik de to virksomheder, Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg, en samarbejdsaftale, som blandt andet indeholdt vilkår om, at de […]

Prisforhøjelse efter tilbudsannoncering: I en nyligt afsagt dom fra Københavns Byret blev en større dansk virksomhed frifundet for at have vildledt sine kunder ved at have krævet en højere pris for en telefon, end den blev markedsført til. Sagens omstændigheder Sagen omhandlede en fysisk tilbudsavis, hvori en virksomhed i 2015 havde annonceret en telefon til […]

Konkurrencerådet har i en række sager i andet halvår taget stilling til adgangen til prissætningen på online formidlingsplatforme. Sagerne giver anledning til generelle bemærkninger om online tilbudsplatformes håndtering af priser på udbudte ydelser/varer og forholdet til konkurrenceretten. Sammenligning af priser Det er ikke i strid med konkurrenceretten, når tilbudsplatforme i samlet oversigt viser og sammenligner […]

Designvirksomheden GUBI A/S har accepteret at betale en bøde på 6.000.000 kroner for at have overtrådt konkurrenceloven. Overtrædelsen af konkurrenceloven er sket ved, at virksomhedens ansatte over en længere periode har indgået konkurrencebegrænsende aftaler med en række af virksomhedens forhandlere. Forhandleraftalerne stillede krav om, at GUBI A/S’ vejledende priser skulle overholdes som mindstepriser i forbindelse […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

Sagen om en bøde på kr. 50.000 udspringer af en klage fra en borger. Borgeren havde anmodet virksomheden om indsigt i de personoplysninger, virksomheden behandlede om vedkommende. Inden virksomheden besvarede anmodningen, valgte virksomheden at slette personoplysningerne. Datatilsynet udtaler i forbindelse med afgørelsen, at virksomheden herved uretmæssigt afskar borgeren fra at få efterprøvet, om vedkommende havde […]

Who’s Who Legal kåring: Advokat og partner i CLEMENS Advokatfirma, Tommy Angermair, er kåret i kategorien “Corporate Immigration 2020”. Det internationale ratingbureau “Who’s Who Legal” har netop offentliggjort sin liste med jurister, som er blevet anerkendt og nomineret af både klienter og kolleger fra hele verdenen. Vi er derfor stolte af, at vores ”Head of […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

EU-parlamentet har torsdag den 4. april 2019 vedtaget ny lovgivning omhandlende en ny Schengen-aftale for britiske statsborgere. Aftalen skal sikre britiske statsborgeres mulighed for indrejse i lande omfattet af Schengen-samarbejdet efter Brexit. Denne aftale bliver specielt relevant, såfremt Storbritannien ender med at forlade EU uden aftale. Ifølge vedtagelsen har britiske statsborgere efter endelig udtræden af […]

Kendelserne omhandler, hvorvidt foretagelse af udlæg for en del af en fordring i medfør af retsplejelovens § 507, stk. 2, afbryder forældelse for hele fordringen, eller om forældelsen kun afbrydes for den del af fordringen, der ønskes foretaget udlæg for. I begge sager havde kreditor i 2008, henholdsvis 2012, forsøgt at foretage udlæg for en […]

De fleste udlejere af beboelses- eller erhvervslejemål har stået i den situation, at lejer ikke betaler fx leje, et berettiget fraflytningskrav eller andre pligtige pengeydelser i lejeforholdet. Hvordan skal udlejer forholde sig til lejers betalingsmisligholdelse – udover muligheden for at opsige eller ophæve lejekontrakten med lejer? Hvad er egentlig udlejers reaktionsmuligheder? Udlejers reaktionsmuligheder når lejer […]

Import af ulovlige kopivarer: Toldmyndighederne kan på baggrund af en anmodning fra en virksomhed, der har et registreret varemærke, design eller anden IP-rettighed (en rettighedshaver), hjælpe med at holde øje med og standse import af ulovlige kopier af de pågældende produkter, når de er på vej ind i EU. Ifølge tal fra den europæiske varemærkemyndighed, […]

Influencere på fødevareområdet: Fødevarestyrelsen har udgivet to vejledninger for hhv. influencere og virksomheder, der benytter influencere, til at markedsføre fødevarer eller foder på de sociale medier. Kommercielle samarbejder mellem influencere og virksomheder bliver mere og mere udbredte. Hvor der tidligere i højere grad var fokus på, at opslag fra influencere tydeligt skulle markeres som reklame, […]

Den 25. august 2020 blev den nye standardkontrakt for levering af drift og øvrige løbende ydelser til IT-systemer (K04) offentliggjort. Kontrakten, der er udarbejdet af Digitaliseringsstyrelsen og Kammeradvokaten, omfatter indkøb af IT-driftsydelser, mens de forudgående K-kontrakter i serien af standardkontrakter for offentlige IT-projekter i højere grad har omfattet IT-udvikling. Det har derfor været ventet med […]

I en nylig afsagt afgørelse har Skatterådet over for Danske Gymnastik- & Idrætsforeninger (DGI) svaret, at e-sport (elektronisk sport) udgør en sportsgren omfattet af begrebet sport, jf. momslovens § 13, stk. 1, nr. 5. Det var ellers Skattestyrelsens indstilling, at spørgsmålet fra DGI skulle besvares med et ”nej”. Det ville betyde, at der ikke kunne […]

8. udgave af “The Intellectual Property-Review”, bliv klogere på patenter, copyright, trademarks og meget mere. Partner hos CLEMENS Advokatfirma, Rasmus Munk Nielsen, har skrevet kapitlet om Danmark i den 8. udgave af “The Intellectual Property Review”. Læs mere og download hele kapitlet her: “The Intellectual Property Review Denmark”

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Højesteret har den 27. november 2019 truffet afgørelse i ”Vejstribesagen”. Sagen omhandlede i hovedtræk, hvorvidt to virksomheder, Eurostar Danmark A/S og GVCO A/S, havde handlet i strid med konkurrencebegrænsningsreglerne ved at gå sammen som konsortium og byde samlet på en vejmarkeringsopgave udbudt af Vejdirektoratet. Det centrale spørgsmål for Højesteret var således, om virksomhederne måtte anses […]

Hvis man som udlejer ønsker at overdrage en ejendom, er det vigtigt at være opmærksom på tilbudspligten, der følger af lejeloven. Tilbudspligten indebærer, at udlejeren i visse situationer skal tilbyde sine lejere i ejendommen at overtage ejendommen på andelsbasis, inden udlejer kan overdrage ejendommen endeligt til anden side, jf. lejelovens § 100, stk. 1. En […]

Datatilsynet har foretaget politianmeldelse af 6 virksomheder: Datatilsynet har hen over sommeren 2021 indstillet to private virksomheder og fire offentlige myndigheder til bøder på mellem 150.000 og 600.000 kr. for brud på databeskyttelsesreglerne. I 5 af bødesagerne havde den dataansvarlige ikke gennemført passende sikkerhedsforanstaltninger, mens den sidste sag omhandlede uberettiget videregivelse af oplysninger om strafbare […]

Standardkontrakter vedr. personoplysninger fra EU til tredjelande: EU-Kommissionen har den 4. juni 2021 vedtaget nye standardkontrakter, som kan anvendes som overførselsgrundlag i forbindelse med overførsler af personoplysninger ud af EU/EØS til usikre tredjelande. EU-Kommissionen har fastsat en frist for udskiftningen til de nye standardkontrakter til den 27. december 2022, men idet de nugældende standardkontrakter udløber […]

Det følger af markedsføringslovens § 10, at en erhvervsdrivende ikke må rette henvendelse til nogen ved brug af elektronisk post, et automatisk opkaldssystem eller telefax med henblik på direkte markedsføring, medmindre den pågældende har givet sit forudgående samtykke hertil. Forbrugerombudsmanden har for nylig anmeldt virksomheden Café Venedig ApS til politiet for overtrædelse af spamforbuddet i […]

Datatilsynet kritiserer Matas: Datatilsynet var d. 4. oktober 2018 på varslet tilsynsbesøg hos Matas. Datatilsynet havde fokus på behandlingsgrundlag og persondatasikkerhed, hvilket medførte, at Datatilsynet har udtalt såvel kritik som alvorlig kritik af Matas. Brugernes samtykke i forbindelse med kundeoprettelse i Club Matas Datatilsynets alvorlige kritik af Matas vedrørte behandling af personoplysninger i strid med […]

Retten i Glostrup har for nylig taget stilling til et principielt spørgsmål om, hvorvidt databeskyttelsesforordningens artikel 82 giver mulighed for erstatning for ikke-økonomisk skade i tilfælde, hvor der sker brud på persondatasikkerheden. Sagens faktiske omstændigheder I vinteren 2018 blev der stjålet fire bærbare PC’ere fra Gladsaxe Kommunes rådhus. På en af disse PC’ere var der […]

Verisure politianmeldt: Det følger af forbrugeraftaleloven, at en erhvervsdrivende ikke uden forudgående samtykke fra forbrugeren må rette telefonisk eller personlig henvendelse til denne med henblik på at opnå aftale om salg.Forbrugerombudsmanden har for nylig politianmeldt alarmvirsomheden Verisure for ulovlige opkald til 57 forbrugere samt 2 enkeltmandsvirksomheder, der står på Robinsonlisten. Forbrugerombudsmanden har desuden politianmeldt leadvirksomhederne […]

Anmeldelse af brud på persondatasikkerhed: Det Europæiske Databeskyttelsesråd (EDPB) sendte den 14. januar 2021 en ny vejledning om anmeldelse af brud på persondatasikkerheden i høring. Høringsperioden sluttede den 2. marts 2021. Ifølge persondataforordningens artikel 33 skal brud på persondatasikkerheden anmeldes til den kompetente tilsynsmyndighed senest 72 timer efter den dataansvarlige bliver bekendt med sikkerhedsbruddet. Den […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

Den nye ferielov træder i kraft 1. september 2020, og det betyder ændringer for medarbejderen og dermed også for arbejdsgiveren. Vi har lavet en infografik, hvor du kan se, hvad du skal være opmærksom på mht. ny ferielov i 2020. Det nye i ferieloven: Ferien optjenes og afholdes på samme tid. 16 måneders afholdelsesperiode fra […]

Den nye retsafgiftslov: Folketinget har den 9. marts 2021 vedtaget et forslag om en ny lov om retsafgifter. Retsafgiftsloven træder i kraft den 1. oktober 2021. Formålet med retsafgiftsloven er at gøre reglerne om retsafgifter nemmere at anvende og forstå for borgere og myndigheder. Dette kommer til udtryk som forenklinger i form af, at retsafgiften […]

Højesteret har for nylig truffet afgørelse i to principielle sager om henholdsvis afbrydelse af forældelse ved procesunderretning samt udstrækningen af et sagsanlægs fristafbrydende virkning. Nærværende artikel har til formål at belyse indholdet af de to afgørelser. Om afbrydelse af forældelsesfrist ved procesunderretning Den første dom fra Højesteret var en principiel sag om afbrydelse af forældelsesfrist. […]

I en ny afgørelse fra Vestre Landsret blev en skønsmand anset for værende inhabil, idet han ved besvarelsen af skønstemaet var gået væsentligt ud over rammen for de stillede spørgsmål.   I en sag om syn og skøn vedrørende mangler ved udførelse af murerarbejde mellem en hovedentreprenør og en underentreprenør havde skønsmanden ved besvarelse af […]

Justitsminister Nick Hækkerup har fremsat et lovforslag om en ny retsafgiftslov, som skal forenkle reglerne om retsafgifter. Forenklingerne indebærer, at retsafgiften for nogle sagstyper forhøjes og for andre sagstyper sænkes eller helt afskaffes. Forenkling af retsafgifterne Onsdag den 21. oktober 2020 blev der fremsat et nyt lovforslag med det formål at gøre reglerne om retsafgifter […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

Voldgiftsretten har den 30. januar 2020 afsagt kendelse. Den omhandler, hvorvidt en totalrådgivers handlemåde over for hovedentreprenøren kunne medføre, at bygherren blev ansvarlig for anvendelsen af MgO-plader i et byggeri. Vigtige datoer i MgO-komplekset Når MgO-afgørelserne skal forstås, er der to datoer at være opmærksom på. Den 27. december 2013 og den 4. marts 2015. […]

Den danske take-away platform Hungry har sikret sig 52 mio. kr. til fortsat vækst. Pengene kommer fra den multinationale online madleveringstjeneste Delivery Hero, der har hovedsæde i Tyskland. CLEMENS Advokatfirma har rådgivet i hele processen. Delivery Hero køber sig ind Delivery Hero, der tidligere var i besiddelse af knap 25% af selskabskapitalen i Hungry, har […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Danmarks riges Grundlov – 5. Juni 1849 blev underskrevet af Frederik VII. Han grundlagde dermed Danmark som et konstitutionelt monarki. Efterfølgende er Grundloven blev revideret i 1866, 1915, i 1920 og seneste version er underskrevet i 1953. Revisionen af 1915 (ligeledes underskrevet den 5. juni) er specielt vigtig for mange danskere. Det var på denne […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Den 10. januar 2020 indføres endnu engang nye krav til selskabers håndtering og opbevaring af informationer om, samt registrering af reelle ejere. Samtidig indføres en række øvrige supplerende regler, bl.a. nye pligter for virksomheder og deres reelle ejere til at forsyne selskaberne med oplysning herom og udvidet tvangsopløsningsadgang. CLEMENS Advokatfirma stiller skarpt på de nye […]

Afskaffelse af iværksætterselskaber og nedsættelse af minimumskrav til anpartsselskabers selskabskapital til 40.000 kr. – Ny lov vedtaget. Den 9. april 2019 vedtog Folketinget en række ændringer af Selskabsloven, som træder i kraft inden for de kommende dage. Lovændringerne får konkret betydning for iværksætterselskaber og anpartsselskaber. IVS’er afskaffes Iværksætterselskaber er ved denne ændring af selskabsloven afskaffet, […]

Nærværende nyhedsindlæg omhandler Erhvervsstyrelsens udkast til lovforslag om ændring af selskabsloven og årsregnskabsloven (Ændrede krav til ejerregistrering, betinget lovliggørelse af kapitalejerlån og præcisering vedrørende iværksætterselskaber). Høringsudkastet Erhvervsstyrelsen sendte den 6. juni 2016 udkast til lovforslag om ændring af selskabsloven og årsregnskabsloven (Ændrede krav til ejerregistrering, betinget lovliggørelse af kapitalejerlån og præcisering vedrørende iværksætterselskaber) i høring. […]

Højesteret har ved en ny kendelse af den 26. april 2021 præciseret, hvad der ikke er omfattet af undtagelsen til +/- 15%-reglen om ”særlige omstændigheder” i forbindelse med værdiansættelse af fast ejendom ved familieoverdragelser. Kendelsen fra Højesteret Overdragelse af fast ejendom til den nære familiekreds bliver ofte omtalt som en familieoverdragelse. Siden 1982 har det […]

I finanslovsaftalen indgået ved udgangen af 2020 er det blevet foreslået at indføre en særskilt skattefritagelse af arbejdsgiverbetalte gavekort. Gavekort som kan bruges til køb af hotelydelser m.v., restaurationsydelser m.v. og forlystelsesydelser, herunder museer, teatre, biografer m.v. i Danmark eller et andet EU-land. Det er et krav, at den ansatte erhverver ret til gavekortet i […]

I den politiske aftale om Finansloven for 2020 blev der oprindeligt lagt op til, at forældrekøb i virksomhedsskatteordningen skulle ”afskaffes”. Den varslede ”afskaffelse” udeblev imidlertid. I stedet sendte Skatteministeriet et udkast til et lovforslag i høring i august måned, der blandt andet omfattede ændringer af virksomhedsskatteloven. Formålet med ændringerne er at afskaffe de skattemæssige fordele, […]

Du kan som hovedregel give gaver og mindre personalegoder til dine medarbejder for op til 1.200 kr. inkl. moms (2020-niveau) om året, uden at medarbejderen skal betale skat heraf. Såfremt den samlede værdi af alle årets gaver overstiger 1.200 kr., beskattes medarbejderen som udgangspunkt af hele beløbet. Ved vurderingen af, om bagatelgrænsen på 1.200 kr. […]

Nøgen ind-nøgen ud-modellen: Hidtil har det været muligt som led i incitamentsordninger for ledende medarbejdere og andre nøglemedarbejdere at blive medejere af arbejdsgiverselskabet uden indregning af goodwill ved værdiansættelsen ved ind- og udtræden. Denne model afskaffes nu, idet Skattestyrelsen i et styresignal har varslet skærpelse af praksis for brug af nøgen ind-nøgen ud-modellen med virkning […]

Skattestyrelsens praksis om momspligt på bebyggede grunde: Skattestyrelsen har indtil videre haft den praksis, at når en køber i en aftale om overdragelse af fast ejendom afgav erklæring om, at ejendommen blev købt med henblik på nedrivning, var der tale om en momspligtig overdragelse af en byggegrund. Denne praksis er blevet underkendt, først ved landsskatteretten […]

Reglerne minder i store træk om de regler, som var gældende frem til slutningen af 2011, og de nye regler har virkning for aftaler om tildeling af medarbejderaktier, som er indgået efter den 1. juli 2016. De nye bestemmelser findes i ligningslovens § 7P og indebærer i hovedtræk følgende fordele for medarbejderaktier, som tildeles i […]

I en principiel kendelse af 11. januar 2021, Peak Consulting Group A/S mod Skatteministeriet v/ Udvikling- og forenklingsstyrelsen, slår Klagenævnet for Udbud efter en behandling af et klagenævn med fire medlemmer fast, at ordregiver i tvivlstilfælde har pligt til at foretage en undersøgelse af, hvorvidt en støtte- eller konsortieaftale er baseret på en konkurrencebegrænsende aftale, […]

Coronavirus har for alvor fået fat i Danmark og det har medført en række foranstaltninger, som rammer bredt i alle dele af samfundet.Også bygge- og anlægsbranchen bliver ramt, hvilket medfører en lang række overvejelser for entreprenør og bygherre, såvel forretningsmæssigt som entrepriseretligt som udbudsretligt. CLEMENS Advokatfirma har nedsat en Corona Task Force, som har til […]

Voldgiftsretten har den 30. januar 2020 afsagt kendelse. Den omhandler, hvorvidt en totalrådgivers handlemåde over for hovedentreprenøren kunne medføre, at bygherren blev ansvarlig for anvendelsen af MgO-plader i et byggeri. Vigtige datoer i MgO-komplekset Når MgO-afgørelserne skal forstås, er der to datoer at være opmærksom på. Den 27. december 2013 og den 4. marts 2015. […]

Folketinget vedtog i februar 2019 en ændring af udbudsloven, der trådte i kraft den 1. juli 2019. Formålet med ændringen er at skabe mere gennemsigtighed, lighed og proportionalitet i udbud og den dertilhørende evalueringsproces for tilbudsgiverne. Der har navnlig været fokus på ensretning af evalueringsmodellerne og separation af kvalitativ og kvantitativ vurdering i visse typer […]

Lettelse af samarbejdet mellem private ejendomsudviklere og almene boligorganisationer Folketinget har den 28. november 2019 vedtaget en ændring i lov om almene boliger, der har til formål at lette samarbejde mellem almene boligorganisationer og private boligudviklere. Lovforslaget træder i kraft den 1. januar 2020. Hidtil har der i lov om almene boliger m.v. været en […]

Højesteret har den 27. november 2019 truffet afgørelse i ”Vejstribesagen”. Sagen omhandlede i hovedtræk, hvorvidt to virksomheder, Eurostar Danmark A/S og GVCO A/S, havde handlet i strid med konkurrencebegrænsningsreglerne ved at gå sammen som konsortium og byde samlet på en vejmarkeringsopgave udbudt af Vejdirektoratet. Det centrale spørgsmål for Højesteret var således, om virksomhederne måtte anses […]

Hovedentreprenørens hæftelse for underentreprenørens skadegørende handling har været genstand for flere tvister igennem årenes løb. Et hæftelsesansvar af en sådan karakter er ikke udtryk for en almindelig regel i dansk ret, men derimod en undtagelse begrundet i særlige forhold. Til trods herfor bliver spørgsmålet alligevel prøvet i retten med jævne mellemrum og senest den 4. […]

Det danske hotelselskab K/S Atlantic har pr. 1. oktober 2021 købt Hotel Propellen, der ligger tæt på Billund Lufthavn. Hotel Propellen er et internationalt hotel med 94 værelser, 14 mødelokaler og en konferenceafdeling, og har frem til salget den 1. oktober 2021 tilhørt SAS Pilot & Navigatør Pensionskasse. Hotel Propellen overdrages nu til en ejerleder […]

Takeaway-platformen Hungry er netop blevet opkøbt af det store tyske selskab Delivery Hero i en handel, der værdisætter Hungry til over 250 millioner kroner. Undervejs i processen har CLEMENS Advokatfirma rådgivet Hungry om blandt andet risikoafdækning, prisforhandling og vilkår for aftalen. Med juridisk rådgivning fra CLEMENS Advokatfirma indgik Hungry allerede sidste år en aftale, hvor […]

CLEMENS bistår med salget af Dancolor A/S: Morten Breum-Leer og Bine Skriver Svenningsen har rådgivet ejerne af Dancolor A/S ved salget af virksomheden til Vestjysk Industrilakering A/S. Igennem 35 år har Them virksomheden Dancolor A/S opbygget en position som Danmarks største virksomhed inden for pulverlakering. I kraft af deres høje faglige niveau har de gennemført […]

Industri Udvikling investerer i Spectre A/S: CLEMENS Advokatfirma har rådgivet ejerne af SPECTRE A/S i forbindelse med salg af 1/3 af aktierne til kapitalfonden Industri Udvikling. SPECTRE er grundlagt i Ikast i 1947, og udvikler og producerer medium og high-end outdoor funktionelt tøj for en række internationale brands. Selskabet har opbygget egne produktionsfabrikker i Letland […]

Den danske take-away platform Hungry har sikret sig 52 mio. kr. til fortsat vækst. Pengene kommer fra den multinationale online madleveringstjeneste Delivery Hero, der har hovedsæde i Tyskland. CLEMENS Advokatfirma har rådgivet i hele processen. Delivery Hero køber sig ind Delivery Hero, der tidligere var i besiddelse af knap 25% af selskabskapitalen i Hungry, har […]