Aktuelt

En ejerskifteforsikring er særlig type skadesforsikring, som groft sagt dækker de skjulte bygningsskader, der ikke fremgår af enten tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som køber ikke var bekendt med på overtagelsestidspunktet. Skaden skal være konstateret i forsikringsperioden og være opstået, før tidspunktet for overtagelse af ejendommen. Ejerskifteforsikringen dækker alle bygninger på ejendommen, som er undersøgt af […]

Erhvervslejeretten er kendetegnet ved en stor grad af aftalefrihed, og det er således ikke et gyldighedskrav, at en erhvervslejekontrakt indgås på skrift, medmindre en af parterne kræver det. En manglende skriftlig kontrakt medfører dog næsten altid bevisvanskeligheder, hvis (når) der opstår uenighed om aftalegrundlaget, og i så tilfælde vil det ofte være vanskeligt at klarlægge […]

Hvert andet år fastsætter Europa-Kommissionen nye tærskelværdier for udbud. Europa-kommissionen har netop offentliggjort de nye tærskelværdier for EU-udbud for 2024 og 2025, der er gældende fra 1. januar 2024. Tærskelværdierne forhøjes en smule i forhold til de nugældende tærskelværdier. Tærskelværdierne er de beløbsgrænser, der afgør, hvorvidt en opgave skal i udbud og er også afgørende […]

Whistleblowerens anonymitet og muligheden for at videregive oplysninger fra indberetninger Det følger af whistleblowerloven, at arbejdsgiverens interne whistleblowerordning skal sikre en whistleblowers fortrolighed. Med henblik på at håndtere whistleblowerordningen og sikre whistleblowerens fortrolighed skal arbejdsgiveren udpege en whistleblowerenhed til at varetage whistleblowerordningen og eventuelle indberetninger. Læs mere om whistleblowerenheden her. Whistleblowerenheden skal således – med […]

Hvad skal ordregivere være opmærksomme på? Fra 1. november 2023 er der sket ændringer i de serviceattester, som virksomheder kan anmode om fra Erhvervsstyrelsen. Disse ændringer har direkte indflydelse på, hvordan offentlige ordregivere skal fortolke og anvende disse attester i deres vurderingsproces. De væsentligste ændringer omfatter en ny tilføjelse nederst på attesten, der informerer om […]

Nogle vil måske hævde, at reglerne om tilbudspligt i lejelovens kapitel 24 er noget fanden har skabt i vrede og med de senest vedtagne og varslede ændringer og stramninger af tilbudspligtreglerne, er det svært ikke i et vist omfang at give dem en smule ret – i hvert fald set fra ejeren af en tilbudspligtig […]

Er du opdateret på de nye e-formularer i EU-udbud og deres betydning for arbejdet med EU-udbud? D. 25. oktober 2023 er en vigtig dato for alle, der beskæftiger sig med EU-udbud. Fra da af blev det obligatorisk at anvende e-formularer til at offentliggøre udbudsoplysninger. Grunden til skiftet Skiftet til e-formularer er et progressivt skridt, som […]

Dokumentationskrav og oplysningsforpligtelse Dokumentationskrav og oplysningsforpligtelse til whistleblowerordning: Det følger af whistleblowerloven, at arbejdsgivere, som er omfattet af kravene til at etablere en whistleblowerordning, skal opbevare skriftlig dokumentation for etableringen af og procedurerne for virksomhedens interne whistleblowerordning. Det betyder blandt andet, at arbejdsgiveren skal kunne dokumentere, at der er udpeget en whistleblowerenhed, at der er […]

I denne artikelserie sætter CLEMENS fokus på den nye whistleblowerlov og de vigtigste fokuspunkter, som virksomheder skal være opmærksomme på, når de skal implementere de nødvendige procedurer for at overholde whistleblowerloven. I denne artikel sætter vi fokus på, hvornår en whistleblower er beskyttet under whistleblowerloven. Har din virksomhed endnu ikke etableret en whistleblowerordning, eller har […]

Indtil 1. juli 2015 var det muligt at aftale en trappelejeregulering af lejen i beboelseslejemål. Det fremgik af dagældende lejelovs § 53, stk. 2, at man kunne aftale, at lejen blev reguleret med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. En sådan aftale kunne f.eks. være følgende: Den aftalte leje forhøjes hvert år den 1. januar med […]

Den kapitalfondsejede mæglervirksomhed NORTH overtager mæglervirksomheden ENSURE International Insurance Broker (Vest). ENSURE International Insurance Broker (Vest) tilbyder uvildig rådgivning inden for skadesforsikring til virksomheder i Jylland og på Fyn. Opkøbet sker i naturlig forlængelse af NORTH’s opkøb af virksomheder inden for erhvervsforsikring, firmapension, finansielle produkter og realkredit. inden for risikorådgivning til private og offentlige virksomheder. […]

I denne artikel beskrives din ret som kreditor til at få tilkendt sagsomkostninger ved indlevering af et betalingspåkrav til fogedretten. Man kan nemlig påligne sine debitorer at betale mange af de udgifter, som der opstår ved at føre en sag i fogedretten. Det retlige grundlag Retsplejelovens § 316, stk. 1 fastsætter reglerne for, hvornår man […]

Hos de danske retter lægges der stor vægt på, at hovedforhandlingen i retssager bliver gennemført som planlagt. Det kan have mærkbare konsekvenser for de involverede parter, hvis en sag udsættes, og det koster ressourcer for både retterne og de implicerede parter. Omvendt kan der være tilfælde, hvor hovedforhandlingen i en sag nødvendigvis må udsættes, og […]

Ny tilstrækkelighedsvurdering af dataoverførselsaftalen EU-U.S. Data Protection Framework Den 10. juli 2023 vedtog EU-Kommissionen en afgørelse om tilstrækkeligheden af beskyttelsesniveauet for overførsler af personoplysninger fra EU til USA ved brug af den nye dataoverførselsaftale. Det såkaldte EU-U.S. Data Privacy Framework (“EU-U.S. DPF”). Det indebærer, at personoplysninger nu kan overføres fra EU til amerikanske virksomheder, der […]

Social-, Bolig- og Ældreministeriet sendte et nyt lovforslag i høring den 27. juni 2023. Lovforslaget er et resultat af dele af en politisk aftale tilbage fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske indsatser, som vedrører lejelovgivningen. Med udkastet til lovforslaget følger blandt andet en skærpelse af, hvornår tilbudspligten aktualiseres. Tilbudspligt Reglerne om tilbudspligt findes i […]

Er rådgiveren altid ansvarlig for fejl i et byggeprojekt? Dette spørgsmål er både vigtigt og komplekst, og dets svar har konsekvenser for både bygherrer og entreprenører. I denne artikel vil vi dykke ned i voldgiftskendelsen TBB.2023.393, for at give et nuanceret indblik af ansvaret i byggeprojekter. Den nyeste retspraksis: kendelsen tbb.2023.393 I en nylig kendelse […]

Fordeling af ejerandele i lægepraksis: Praktiserende læger bør nøje overveje, hvilken ejerform de benytter til deres praksis. Flere og flere speciallæger i almen praksis vælger at etablere kompagniskaber, hvor de deler patientkreds, økonomi, lokaler og personale. Normalt antager man, at ejerandelene i disse kompagniskaber er ligeligt fordelt mellem de deltagende læger, men det er ikke […]

Betænkning om revision af konkurskarantænereglerne: Konkursrådet har den 5. juli 2023 afgivet en betænkning, som indeholder forslag til en justering af de nugældende regler om konkurskarantæne. Konkurskarantæne kan efter de nugældende regler pålægges, hvis en person har deltaget i ledelsen af den konkursramte virksomhed og som følge af groft uforsvarlig forretningsførelse anses for uegnet til […]

Som ordregiver er det vigtigt at have styr på, hvordan man skal forholde sig til force majeure-forbehold i tilbud, da det kan have betydning for prissætning og konkurrence i udbudssituationen. I denne artikel vil vi se nærmere på en konkret sag, hvor Kerteminde Kommune iværksatte et udbud på et vandlaboratorie og skulle tage stilling til […]

I denne artikel ser vi nærmere på, hvordan man bedst håndterer forløbet frem mod at kunne bygge videre, i tilfælde af, at en af parterne på en byggesag er gået konkurs. Hvis en af parterne på et byggeri går konkurs, inden arbejdet er færdigt, vil kurator skulle vælge om konkursboet indtræder i entrepriseaftalen eller ej. […]

Når man ejer en ejendom, vil der i mange tilfælde være behov for på et tidspunkt i ejertiden at udføre arbejder på ejendommen, hvilke arbejder eksempelvis skal udføres på ejendommens grund eller på/inde i bygningen/bygningerne på ejendommen. Sådanne arbejder kan bl.a. være vedligeholdelse, hvor der endda kan være en pligt for udlejer til at udføre […]

Varemærke som kendetegn for din virksomhed At have styr på sine immaterielle rettigheder kan have afgørende betydning for din virksomheds succes og vækst. Men hvad er et varemærke? Et varemærke er en eneret til de særlige elementer, som kendetegner din virksomhed, produkt eller tjenesteydelse. Varemærkeloven indeholder særlige betingelser for, at et forretningskendetegn kan opnå beskyttelse […]

Klagenævnet for Udbud har behandlet en sag, hvor Aalborg Universitet (AAU) havde etableret et dynamisk indkøbssystem til indkøb af inventar til universitetet. AAU afholdt et miniudbud for møbler og valgte at tildele kontrakten til Paustian2gether ApS (P2G) baseret på bedste forhold mellem pris og kvalitet. Holmris B8 A/S (Holmris) indgav klage og hævdede, at flere […]

Langt hovedparten af alle erhvervslejekontrakter indeholder en eller flere bestemmelser om løbende årlig regulering af huslejen. Disse bestemmelser tager ofte udgangspunkt i nettoprisindekset og normen er, at huslejen reguleres med udgangspunkt i den årlige stigning i nettoprisindekset, evt. med en bestemt minimums- og/eller maksimumsprocentsats. En løbende regulering af huslejen kan i mange tilfælde imødekomme udviklingen […]

Varmepumpe: Lejers betaling for varme. Som ejer af en ejendom kan det give mening at overveje udskiftning af ejendommens varmekilde med en varmepumpe, som anses for at være en grøn og energibesparende løsning. Det gælder særligt, hvor der i ejendommen eksempeltvist er olie- eller gasfyr. Du kan købe varmepumpen, men der er også mulighed for […]

Datatilsynet reviderer vejledning om databeskyttelse: Datatilsynet offentliggjorde den 29. marts 2023 en revideret udgave af tilsynets vejledning om databeskyttelse i ansættelsesforhold. Vejledningen blev udgivet første gang i 2018 og senest opdateret i december 2020. Vejledningen indeholder en gennemgang af de databeskyttelsesretlige regler, der især har betydning i ansættelsesforhold, herunder behandlingsaktiviteter i forbindelse med rekrutteringsprocessen, under […]

Den Aarhus-baserede virksomhed, SA-AL Køleteknik, der leverer køleteknik til dagligvarebutikker, er netop blevet solgt til den svenske koncern, Nordic Climate Group. Nordic Climate Group er et porteføljeselskab under kapitalfonden Altor Equity Partners, som også har spillet en aktiv rolle i hele salgsprocessen. Vores team hos CLEMENS, bestående af Morten Breum-Leer, Bine Skriver Hedegaard og Gitte […]

Det forekommer ofte, at der i forbindelse med tvister i en retssag gennemføres et syn og skøn for at afgøre, om f.eks. en entreprenørs arbejde er håndværksmæssigt korrekt udført eller mangelfuldt. Vurderingen foretages af en skønsmand, som formelt udpeges af retten, hvis parterne i sagen ikke har berettigede indsigelser mod skønsmandens faglighed eller habilitet. Skønsmanden […]

Langt de danske ejerledede virksomheder med mere end én ejer organiserer sig som interessentskaber (I/S) eller interessentskabslignende anpartsselskaber (ApS). Begge selskabsformer er velegnede til ejerledede virksomheder, men deres juridiske grundstruktur nødvendiggør, at ejerne har en klar aftale mellem sig, som regulerer rammerne for samarbejdet (ejeraftale). Læs mere her om forskellige virksomhedsformer Det karakteristiske for mange […]

Ny lov om ansættelsesbeviser og visse arbejdsvilkår behandles lige nu i Folketinget. Det er forventningen, at lovforslaget vedtages den 11. maj i år. Lovforslaget indfører en række mindstekrav for ansættelsesvilkår samt en udvidelse af arbejdsgiveres oplysningspligt. Loven træder i kraft den 1. juli 2023, og det er således relevant for alle arbejdsgivere allerede nu at […]

Et medlem, der var ejer af en ejerlejlighed i en ejerforening, købte i februar 2016 et depotrum over sin ejerlejlighed fra en anden ejerlejlighedsejer i ejerforeningen. Efter overtagelsen af depotrummet bad medlemmet bestyrelsen om fuldmagt til at søge om byggetilladelse til at sammenlægge depotrummet med sin ejerlejlighed. Sagen drejede sig i Højesteret om hvorvidt ejerforeningen […]

Hvornår er et påkrav kommet frem: Hvis en lejer udebliver med betaling af husleje eller anden pligtig pengeydelse, er det vigtigt, at udlejer sender et påkrav til lejer. Afsendelsen af et påkrav, og dokumentation herfor, er afgørende for, at en udsættelsessag kan fremmes ved fogedretten, såfremt udlejer ophæver lejemålet på grund af lejers fortsatte manglende […]

Marketing praktikant: Du spørger måske dig selv, om det er spændende at arbejde med kommunikation og markedsføring i advokatbranchen? Det kan du tro, det er! Lige nu har du mulighed for at blive vores nye praktikant og arbejde med spændende marketingopgaver. Som praktikant indgår du i et tæt makkerskab med vores marketingansvarlige og er derfor […]

En fremtidsfuldmagt giver dig mulighed for på forhånd at beslutte, hvem der skal varetage dine økonomiske og/eller personlige forhold, hvis du på et tidspunkt som følge af sygdom, svækket mental funktion eller helbred eller lignende ikke længere selv kan. Det giver dine pårørende mulighed for at træffe vigtige beslutninger. Du kan derved også undgå at […]

Hvad skal lejer betale udover husleje: Det kan i aftaler om leje af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet formål end beboelse (i det følgende benævnt “erhvervslejemål”), gyldigt aftales, at lejeren skal betale en hvilken som helst udgift ud over lejen til udlejeren vedrørende erhvervslejemålet. Dette forudsætter dog, at det såkaldte »specifikationskrav« i erhvervslejeloven […]

Hvad er virksomhedspant, og hvad omfatter det?

Bygherren stilles ofte i en vanskelig situation ved entreprenørens konkurs i henhold til de seneste års retspraksis på området. Hvis bygherren vælger at gennemføre en stadeforretning for at sikre bevis for arbejdets stade, risikerer bygherren, at entreprenørens arbejdsgaranti nedskrives fra 15 % til 10 %. Undlader bygherren at gennemføre en stadeforretning, risikerer han at stå […]

De nye bæredygtighedskrav i bygningsreglementet trådte i kraft den 1. januar 2023, og det stiller en række krav til byggeriets parter. Men nu er der hjælp at hente til kravet om livscyklusberegning (LCA). BUILD har nemlig udgivet værktøjet LCAbyg til beregning af livscyklusvurderingen, og samtidig har et samarbejde mellem Arkitema, COWI, Rådet for Bæredygtigt Byggeri, […]

….og hvad gør udlejer, når udlejer alligevel ikke ønsker at udleje lejemålet til lejer? Udlejer har annonceret et ledigt lejemål. Der er kommet en henvendelse fra en mulig lejer, som også har været ude at se lejemålet. Lejer meddeler, at man gerne vil have lejemålet, og udlejer går i gang med at oprette en lejekontrakt. […]

Datatilsynet har netop offentliggjort en vejledende tekst om opbevaring af personoplysninger med det formål at kunne påvise, at man som dataansvarlig overholder reglerne om samtykke. Den vejledende tekst kommer i forlængelse af Datatilsynets afgørelse om SmartResponse, der drejer sig om behandling af personoplysninger i forbindelse med udbud af internetkonkurrencer. I afgørelsen har Datatilsynet taget stilling […]

Når man vælger at anlægge en retssag, er det et led i sagsoprettelsen ved domstolene, at man på den digitale sagsportal angiver de personer og virksomheder, som er parter i sagen. Når sagen er anlagt, er udgangspunktet, at man ikke efterfølgende frit kan skifte sagens parter ud, hvis det for eksempel måtte vise sig, at […]

I denne artikel sætter vi fokus på, hvilke forhold en whistleblower kan indberette om under beskyttelse af whistleblowerloven. Artiklen er en del af en artikelserie hvor CLEMENS sætter fokus på den nye whistleblowerlov og de vigtigste fokuspunkter, virksomheder skal være opmærksomme på, når de skal implementere procedurer for at overholde whistleblowerloven. Hvilke oplysninger er omfattet […]

Drømmer du om at kunne tilbyde klimacertificering af dit byggearbejde – også selvom det er et mindre byggeri? – Så er der nu kommet en ny certificering, som du kan bruge. Green Building Council Denmark er nemlig klar med en ny DGNB-certificering til mindre byggerier, som enfamiliehuse og villaer. Bygger du klimavenligt, men har hidtil […]

11 danske installationsvirksomheder er gået sammen med kapitalfonden FSN Capital for at etablere InstallatørGruppen, der fra dag ét bliver en af landets største virksomheder indenfor el, vvs, fiber samt ventilations- og kølesystemer med en samlet omsætning på omkring DKK 1,3 mia. InstallatørGruppen går efter at blive markedsleder igennem partnerskaber med lokale installatører over hele Danmark […]

Værdiansættelse i forbindelse med generations- og ejerskifte: Spørgsmålet om skatter og afgifter fylder uforholdsmæssigt meget, når en virksomhed skal skifte hænder i en familie. Ikke mindst på grund af uklarhed om værdiansættelsen, forklarer advokat Morten Breum-Leer fra CLEMENS Advokatfirma. Han hilser derfor SVM-regeringens hensigt om en ny model velkommen. Fem linjer i regeringsgrundlaget for SVM-regeringen […]

Advokat og partner, Lene Lausen overtager rollen som direktør i CLEMENS  som led i et længe planlagt generationsskifte.   Skiftet sker på baggrund af at advokat og partner Erik Hollensen udtræder af CLEMENS  ved udgangen af 2023 for at gå på pension. Erik Hollensen har været en del af partnerkredsen i CLEMENS siden 2008,  og […]

Ophavsretten giver ophavsmanden en eneret over sit værk. Eneretten opstår automatisk og er en af eneste typer af immaterielle rettigheder, der ikke kan eller skal registreres for at nyde beskyttelse. Et ophavsretligt beskyttet værk kan både være af litterær eller kunstnerisk art og omfatter for eksempel romaner, malerier, lamper, møbler, interiørprodukter, bygninger og musik. Eneretten […]

Med hjælp fra CLEMENS Advokatfirma har Aarhus GeoInstruments sikret sig en investering fra Grundfos Fonden, hvormed Grundfos Fonden har erhvervet en ejerandel på 24,9% i selskabet. Investeringen er resultatet af et længerevarende og succesfuldt forskningssamarbejde mellem de to parter. Aarhus GeoInstruments producerer instrumenter til kortlægning af undergrunden ved hjælp af TEM-teknologi (Transient ElectroMagnetics) og har […]

1. Korrekt fakturainformation Der er visse materielle krav, som en faktura skal opfylde. Det er derfor vigtigt at sørge for, at en faktura er korrekt udfyldt. Ifølge momsbekendtgørelsens § 57, stk. 1 skal en faktura indeholde oplysninger om køber og sælger, et fakturanummer, en udstedelsesdato, en beskrivelse og mængdeangivelse af de solgte varer eller ydelser […]

Sondringen mellem en servitut og en brugsret

Aftalte forbedringer mellem udlejer og lejer: Hvad er konsekvensen, hvis lejelovens gyldighedsbetingelser ikke overholdes?

Fra 1. januar 2023 træder de nye bæredygtighedskrav i bygningsreglementet i kraft. Klimakravene kommer bl.a. til at betyde, at det ikke er muligt at få ibrugtagningstilladelse, hvis ikke kravene er opfyldt og det giver anledning til en række overvejelser, som vi ser nærmere på her. De nye krav i BR18 De nye klimakrav vedrører en […]

Folketinget vedtog den 22. september 2022 en ændringslov til lejeloven og lov om boligforhold (loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset). Ændringerne trådte i kraft 30. september 2022. Loven medfører bl.a., at huslejestigninger i boliglejemål som følge af nettoprisindekset ikke kan overstige 4 % årligt i en periode på 2 år (2022-2023). Begrænsningen […]

Skal en sag indbringes for huslejenævnet eller for domstolene? Når en lejer fraflytter, vil der være et flytteopgør. Udlejer vil således efter fraflytningen opgøre et krav på istandsættelsesudgifter og skyldig leje m.v. Heri vil udlejer naturligvis fradrage eventuelt indbetalt depositum og forudbetalt leje. Ofte vil dette flytteopgør medføre, at udlejer har et tilgodehavende hos lejer. […]

…. hvis han sidder fast i skorstenen og denne ødelægges? Alle ved, at julemanden kravler ned gennem skorstenen, når han skal aflevere pakker juleaften. Men hvem skal egentlig betale, hvis julemanden sidder fast i skorstenen og denne ødelægges? Spørgsmålet reguleres af de almindelige erstatningsregler. Herunder beskrives erstatningsbetingelserne uden for kontrakt og hvornår en person, der […]

Særlige omstændigheder i relation til 15%-reglen: I en afgørelse refereret i SKM2022.412.LSR har Landsskatteretten fastslået, at det forhold, at investerings- og erhvervsejendomme er optaget til dagsværdi i den seneste årsrapport, ikke udgør en sådan særlig omstændighed, der kan begrunde en tilsidesættelse af +/- 15 %-reglen i forbindelse med en gaveoverdragelse. Afgørelsen er indbragt for domstolene. […]

Europa-Parlamentet har den 15. november 2022 vedtaget det såkaldte CSRD (”Corporate Sustainability Reporting Directive”, som på dansk kaldes ’Direktiv om virksomheders bæredygtighedsrapportering’). Det får betydning for en række både større og mindre danske virksomheder allerede fra 1. januar 2024, hvor de første dele af direktivet forventes at træde i kraft. CSRD eller ’Direktiv om virksomheders […]

Som det ofte er med lovregler, kan man typisk ikke bare slå op i lejeloven og se, om ens situation passer med ordlyden i den bestemmelse, som man mener er relevant. Lovens regler skal fortolkes i forhold til retspraksis. Derfor er nyere afgørelser interessante, så man kan se, hvordan forskellige situationer falder ud. Artiklen tager […]

Vidste du, at du ikke er sikret eneret til dit domænenavn, blot fordi du registrerer det? Når du registrer et domænenavn, opnår du ikke automatisk eneret til det registrerede navn. Hvis du ønsker at sikre dit domænenavn mod kopiering, anbefales det, at du også registrerer dit domænenavn som et varemærke, hvis dette er muligt. Herved […]

Begreberne forkøbsret og køberet bruges ofte vilkårligt om en ret til at erhverve en ejendom, men der er faktisk tale om to vidt forskellige rettigheder. Uanset om du er den forpligtede (ejeren af ejendommen) eller den berettigede (den, der får rettigheden), er det vigtigt at have styr på sondringen mellem begreberne. Forkøbsret En forkøbsret er […]

Reproduced with permission from Law Business Research LtdFor further information please contact Nick.Barette@thelawreviews.co.uk Editor Erika C Collins

Nye økonomiske regler for internationale ægtefæller: Pr. 1.1.2023 træder nye lovvalgsregler i kraft, angående hvilket lands lov finder anvendelse på ægtefællers formueforhold. De nye lovvalgsregler bryder med uforanderlighedsprincippet om, at det er mandens domicillov, som regulerer ægtefællers økonomiske forhold under ægteskabet og i forbindelse med skilsmisse. Reglerne indebærer, at alle udlændinge med 5 års bopæl […]

Designbeskyttelsen giver indehaveren en eneret til hele eller dele af et produkts design. Dette kan være særlige træk ved produktet eller dets udsmykning, herunder linjer, farver, form, struktur eller materialevalg. Eneretten omfatter enhver erhvervsmæssig udnyttelse af designet og gælder navnlig fremstilling, udbud, markedsføring, indførsel eller udførsel fra Danmark eller EU. En designrettighed dækker bredt og […]

Leveringstidspunkt: hvornår er arbejdet i en konkurssituation leveret? I artikel 1 i denne serie blev rettigheder og pligter vedr. materialer og materiel behandlet.  I artikel 2 i denne serie om konkurs på byggepladsen blev indtræden i entrepriseaftalen og træk på garantien behandlet. I denne artikel 3 ser vi nærmere på, hvornår arbejdet i konkurssituationen anses for afleveret, […]

Lejers afståelsesret i erhvervslejeforhold: En lejer kan ønske at overlade brugen af sit lejemål til en anden lejer, hvilket oftest sker ved fremleje eller for erhvervslejemåls vedkommende afståelse af lejemålet. I nærværende artikel behandles alene afståelsestilfælde. Det bemærkes, at det er usædvanligt, at afståelse sker i boliglejemål, og det vil kræve en aftale mellem udlejer […]

Konkurs på byggepladsen: I artikel 1 i denne serie blev rettigheder og pligter vedr. materialer og materiel behandlet. I denne artikel 2 ser vi nærmere på rettigheder og pligter i tilfælde af, at konkursboet ikke indtræder i kontrakten, og der dermed anses for at være mangler ved arbejdet eller manglende betaling for arbejdet. En parts […]

Udbudsloven 2022 er trådt i kraft: Den 9. juni 2022 vedtog Folketinget lov om ændring af udbudsloven, lov om Klagenævnet for Udbud og lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren (”Tilbudsloven”). De væsentligste ændringer gennemgås i det følgende. Aktindsigt For tilbud eller oplysninger fra tilbud begrænses adgangen til aktindsigt efter offentlighedsloven til den, […]

Praktisk håndtering af entreprenørs konkurs: Hvad gør man med indkøbte materialer, hvis bygherre eller entreprenør går konkurs? Læs også Konkurs på byggepladsen del 2: “Mangler ved arbejdet eller manglende betaling” Hvis bygherren eller en hoved-/totalentreprenør går konkurs har entreprenøren / underentreprenøren oftest ikke lyst til at levere yderligere arbejde eller materialer, som man efter al […]

Efter den nye lejelov trådte i kraft 1. juli 2022, har vi ventet på den nye typeformular A, 10. udgave, der skal erstatte typeformular A, 9. udgave. Den nye typeformular, der gælder for udlejning af beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål og værelser i private udlejningsejendomme, er nu tilgængelig. Den nye typeformular er trådt i kraft med […]

Når man taler om virksomhedsoverdragelser (M&A), er begrebet ”due diligence” et meget almindeligt begreb, men hvilken betydning har due diligence i forbindelse med køb og salg af virksomheder, og hvornår anvendes det? Det kan du læse nærmere om i denne artikel. Hvad forstås ved en ”due diligence”? Due diligence kan oversættes til ”fornøden omhu” eller […]

lagerbeskatning af selskabers udlejningsejendomme: Siden vi sidst gav en status om lagerbeskatning af selskabers udlejningsejendomme, er udkast til lovforslag om den foreslåede lagerbeskatningsordning sendt i høring. Det giver os et klarere billede af, hvordan lagerbeskatningen af fast ejendom, der har været undervejs siden august 2020, kan komme til at se ud, hvis reglerne vedtages i […]

Datatilsynet fører tilsyn med cloudløsninger: Datatilsynet har for nylig offentliggjort, at de nu opstarter tilsyn med brug af cloudløsninger, og at de starter med at føre tilsyn med 2 offentlige myndigheders brug af cloudløsninger. Datatilsynet varslede endvidere, at de inden længe opstarter tilsvarende tilsyn hos en række – endnu ikke offentliggjorte – private virksomheder. Cloud-tilsynene […]

Økonomisk force majeure: Priserne stiger på forskellige byggematerialer, og det giver udfordringer for bygherrer og entreprenører, som gerne vil kunne regne med de aftalte entreprisesummer. I denne artikel ser vi nærmere på om de aftalte entreprisesummer kan kræves reguleret, hvordan entreprisesummen evt. reguleres, og om materialemangler kan udgøre økonomisk force majeure. Læs også vores artikel: […]

Dokumentation for prisstigninger på materialer: Priserne stiger på forskellige byggematerialer, og det giver udfordringer for bygherrer og entreprenører, som gerne vil kunne regne med de aftalte entreprisesummer. I denne artikel ser vi nærmere på, om de aftalte entreprisesummer kan kræves reguleret, hvordan entreprisesummen evt. reguleres, og om materialemangler kan udgøre force majeure. Læs også vores […]

Regulering af entreprisesummen: Priserne stiger på forskellige byggematerialer, og det giver udfordringer for bygherrer og entreprenører, som gerne vil kunne regne med de aftalte entreprisesummer. I denne artikelserie ser vi nærmere på om de aftalte entreprisesummer kan kræves reguleret, hvordan entreprisesummen evt. reguleres, og om materialemangler kan udgøre force majeure. Læs også vores artikel: Stigende […]

Senioradvokat Camilla Sand Fink, og stud.jur. Amanda Langeland Knudsen fra vores databeskyttelsesteam har bidraget med et kapitel om Data Privacy & Cybersecurity i Lexology’s Practice Guide Nordic M&A 2022 Digital Edition. Guiden har fokus på, hvordan virksomheder og rådgivere skal håndtere databeskyttelsesretlige problemstillinger før, under og efter en virksomhedsoverdragelse. Har du spørgsmål til kapitlet eller […]

Vi sætter i 2022 særligt fokus på den nye whistleblowerlov med en række artikler, der omhandler de vigtigste fokuspunkter, som virksomheder skal være særligt opmærksomme på, når de skal implementere en whistleblowerordning. I denne artikel sætter vi fokus på, hvem der kan indberette oplysninger i virksomhedens whistleblowerordning. Find alle artikler i serien her >> 1. […]

Normalvedtægter i ejerforeninger: Vestre Landsret underkendte den 10. maj 2022 Tinglysningsrettens praksis for tinglysning af ændringer og tillæg til normalvedtægten. Dette får stor betydning for normalvedtægter i ejerforeninger, da Vestre Landsrets kendelse medfører, at ejerforeninger – igen – kan nøjes med at tinglyse én samlet særvedtægt. Således er der gjort op med den tinglysningspraksis, som […]

Fastsættelse af acontobidraget: Energipriserne er i løbet af det seneste år steget mærkbart, og det har haft en økono­misk betydning for både private forbrugere og erhvervsdrivende. Særligt udviklingen i Ukraine de seneste måneder har medført, at energipriserne i skrivende stund har nået et ekstremt højt niveau. Som følge af prisstigningerne er det aktuelt for de […]

Ny vejledning om cloudservices: Datatilsynet offentliggjorde i marts 2022 en vejledning om brug af cloudservices. Cloudservices er en meget udbredt løsning for virksomheder til outsourcing af IT-opgaver. En cloudservice er defineret som en IT-model til levering af standardiserede IT-ressourcer på servere, der tilgås via web. Begrebet ”cloudservice” er dermed en meget bred samlebetegnelse, der rummer […]

I denne artikelserie sætter CLEMENS Advokatfirma fokus på den nye whistleblowerlov og de vigtigste fokuspunkter, virksomheder skal være opmærksomme på, når de skal implementere procedurer til sikring af virksomhedens overholdelse af whistleblowerloven. I denne artikel sætter vi fokus på kravene til den interne whistleblowerordning, som mange virksomheder og alle offentlige myndigheder er forpligtet til at […]

Sag om flytteopgør blev afvist af boligretten, idet sagen ikke havde været behandlet af huslejenævnet, selvom lejer først havde fremsat sine indsigelser efter sagens anlæg. Inden for en række retsområder findes der visse klage- og ankenævn, som har kompetence til at tage stilling til spørgsmål, der også ellers ville kunne indbringes for de almindelige domstole […]

Rammeaftaler om håndværksydelser: Som udgangspunkt kan man ikke føre forhandlinger i et udbud efter udbudslovens regler. Under visse særlige betingelser kan der dog gøres undtagelse herfra. Disse betingelser fremgår af udbudslovens § 61, stk. 1. Det har været tvivlsomt, hvor stort et anvendelsesområde i ”det praktiske udbudsliv” undtagelsesbestemmelsen i udbudslovens § 61, stk. 1 ville […]

3 gode tips om inkasso: Det er altid en god ide som erhvervsdrivende at systematisere sin rykker- og inkassoprocedure. Mange virksomheder har ikke en fastlagt procedure, og nogle lykkes ikke altid med at benytte en eventuel aftalt procedure. En systematiseret og stringent procedure, som benyttes, hver gang du har et tilgodehavende, er vigtig for at […]

Kryptovaluta og guldbarrer udgør pengetankaktiver: Ordlyden af pengetankreglen i aktieavancebeskatningslovens § 34 blev ændret i 2017, hvor begrebet ”passiv kapitalanbringelse” blev indført. Siden har der været megen debat om fortolkningen og afgrænsningen af begrebet. Vi giver her en opdatering på den seneste praksis på området. Introduktion til pengetankreglen Pengetankreglen afgrænser, hvilke selskaber der kan overdrages […]

Brud på den ansættelsesretlige loyalitetspligt: Kendelse  En for nylig afsagt voldgiftskendelse omhandler en arbejdstagers brud på den ansættelsesretlige loyalitetspligt. Sagen omhandler en medarbejder ansat i et forsikringsselskab, som blev bortvist, efter han ved et offentligt opslag på LinkedIn havde ytret ønske om at skifte job. Spørgsmålet var herefter, hvorvidt bortvisningen var berettiget. Generelt om loyalitetspligten […]

Hvad gør udlejer, når krav om regulering til markedsleje efter erhvervslejelovens § 13 skal fremsættes? Regulering af lejen til markedslejen i erhvervslejemål: Et helt centralt emne for en udlejer af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, det vil sige erhvervslejemål, er ikke sjældent, hvorvidt det er muligt at få ændret lejen i […]

Er du indehaver af en virksomhed, og går du med overvejelser om generationsskifte til en almennyttig fond? I så fald kan du med fordel overveje muligheden for at gøre det skattefrit i henhold til reglerne om den såkaldte ”holdingmodel”, hvis du har etableret dig med en holdingstruktur. Vi giver et overblik over modellen her. Kort […]

Den nye normalvedtægt for ejerforeninger: Den 1. januar 2022 fik mange ejerforeninger nye vedtægter, hvilket mange ejerforeninger ikke er klar over. Dette skete som følge af, at den nye normalvedtægt trådte i kraft for ejerforeninger, der er stiftet før den 1. januar 2021. Hvilke ejerforeninger fik nye vedtægter? Havde I ikke en særvedtægt inden den […]

Renovering af udlejningsejendom: I artiklen “Forældelse i henhold til AB 18” berørte vi “tiden” i et renoveringsprojekt – nemlig dagbod og forsinkelse samt mangler og forældelse i henhold til AB 18. I denne artikel skruer vi tiden lidt længere tilbage – nemlig til planlægningen af et renoveringsprojekt. En god planlægning af renoveringsprojektet kan medføre øget […]

Anmodning om bindende svar: For både private og virksomheder kan der opstå skatteretlige spørgsmål, som ikke kan afdækkes med sikkerhed igennem eksisterende retspraksis og gældende regler. Det kan eksempelvis være i relation til spørgsmål om: Værdiansættelse ved generationsskifte af virksomheder eller ejendomme Betingelser for omstruktureringer Momsmæssig behandling af fast ejendom i relation til køb, salg […]

Højesteret har den 13. januar 2022 stadfæstet landsrettens afgørelse af 25. marts 2021 i en sag om, hvorvidt en kommunal ansat var beskyttet under whistleblowerloven i forbindelse med den ansattes tilsidesættelse af sin tavshedspligt. Højesteret tiltrådte dermed, at den ansatte havde overtrådt sin tavshedspligt efter straffelovens § 152, stk. 1 ved at have videregivet fortrolige […]

Hvordan en lejer udsættes fra et lejemål: Mange udlejere oplever, at en lejer af den ene eller anden grund ikke fraflytter et lejemål, uanset at dette er opsagt eller ophævet. Dette forekommer ofte, når udlejer ophæver et lejeforhold på baggrund af betalingsmisligholdelse, men det er på ingen måde begrænset hertil. Formålet med artiklen er at […]

Forståelse og anvendelsen af vederlagsbegrebet: Østre Landsret har for nylig afsagt en dom, der bidrager til forståelsen og anvendelsen af vederlagsbegrebet i konkurslovens § 56, stk. 2.Den pågældende afgørelse vedrørte et konkursbos stilling til tvivlsspørgsmålet om indtrædelse i specifikke aftaler om bonus i ansættelseskontrakter. I slutningen af december i 2018 blev en rekonstruktionsbehandling af en […]

Som tidligere berørt, så er udgangspunktet i den danske lejelovgivning det såkaldte “legale uopsigelighedsprincip”. Dette indebærer, at lejeaftaler fra udlejers side ikke er frit opsigelige. (Læs også denne artikel om forskellen på opsigelse og en ophævelse af erhvervslejemål) Der er grundlæggende tale om en undtagelse til det almindelige princip i den danske lovgivning, hvor vedvarende/løbende aftaler normalt kan opsiges med […]

Hæve lejers acontobidrag: Priserne på særlig naturgas og el har været kraftigt stigende i løbet af 2021. Det skyldes bl.a. den stigende efterspørgsel på alle energikilder som følge af pres på gaslagrene.   På trods af at prisstigningerne synes at være midlertidige, kan det være hensigtsmæssigt for udlejer i tilfælde, hvor betalingen ikke er inkluderet […]

Skærpet lokalplanpligt ved offentlig bebyggelse: Planklagenævnet har i en ny afgørelse cementeret gældende nævnspraksis, hvorefter der eksisterer skærpede krav til udarbejdelse af en ny lokalplan (lokalplanpligt) og klarheden af lokalplanens anvendelsesbestemmelser, når det gælder opførelse af offentlig bebyggelse. I den konkrete sag fandt Planklagenævnet, at en kommunes opførelse af en ny station for udrykningskøretøjer var […]

Når lejer fraflytter et lejemål, vil udlejer oftest have et istandsættelseskrav mod lejer. Omfanget af istandsættelseskravet afhænger særligt af, i hvilken stand lejer afleverer lejemålet til udlejer, og hvem der har haft den ind- og udvendige vedligeholdelsespligt under lejeforholdet. Nærmere om udlejers istandsættelseskrav, herunder hvilke regler om frister og bl.a. flyttesyn og fraflytningssyn udlejer skal […]

Korttidsansættelse: Juletiden nærmer sig med hastige skridt, og for de fleste virksomheder betyder det yderligere travlhed og flere besøgende i deres butikker og på deres hjemmesider. For at imødekomme det øgede antal kunder ansætter mange virksomheder juleassistance til at hjælpe til i butikken, på lageret eller andre steder i virksomheden. Der er flere bestemmelser, som […]

Udlejer skal bevise, at opsigelsen er kommet frem til lejerne: Der er truffet nye interessante afgørelser vedrørende det juridiske begreb ”kommet frem”. Det er sådan, at man som afsender af en meddelelse – eksempelvis et brev om opsigelse eller ophævelse – som udgangspunkt bærer risikoen for, at denne meddelelse er kommet frem til modtageren. Som […]

Skatteregler for pengegaver i familien 2021: Giver du gaver over et bestemt beløb til din nærmeste familie, skal der betales gaveafgift. CLEMENS har lavet et overblik over disse grænser, og til hvem, du må give pengegaver uden at skulle betale afgift. Vær opmærksom på, at tallene nedenfor alene er gældende for 2021, idet de ændrer […]

Øremærket barsel: Regeringen har sammen med Venstre, SF, Radikale Venstre, Enhedslisten og Alternativet den 26. oktober 2021 indgået en aftale om ligestilling af barselsrettigheder, som skal sikre 11 ugers øremærket barsel til hver forælder. Aftalen gælder alene for lønmodtagere og dermed hverken for selvstændige eller ledige.   Aftalen gennemfører EU’s orlovsdirektiv af 20. juni 2019, […]

Tilbage i maj 2020 vedtog Folketinget en række ændringer til selskabs- og virksomhedslovgivningen, der populært kaldes ”Kontrolpakken”. Nogle af hovedoverskrifterne i den såkaldte Kontrolpakke er, at selskaber efter selskabsloven og virksomheder efter erhvervsvirksomhedsloven pålægges en pligt til opbevaring af henholdsvis selskabs- og virksomhedsdokumenter, og at Erhvervsstyrelsen er tillagt en række kontrol- og sanktionsbeføjelser, hvis reglerne […]

Som udlejer eller som advokat for en udlejer bliver man ind i mellem mødt med et synspunkt om, at en lejer har krav på at få sine aconto-betalinger til varme eller vand tilbagebetalt, hvis lejer har indsigelser mod varme- eller vandregnskabet. Spørgsmålet er så, om dette synspunkt kan være gangbart? En udlejer har ikke pligt […]

Det ses ofte, at en lejer af en lejlighed lejer et værelse ud for derved at være flere om at betale huslejen. Dette kan imidlertid give anledning til at overveje, hvorvidt der skal ske beskatning af den lejeindtægt, som lejeren modtager. Når en lejer udlejer dele af eller hele lejligheden, som man selv lejer, til […]

Hvis man som udlejer ønsker at overdrage en ejendom, er det vigtigt at være opmærksom på tilbudspligten, der følger af lejeloven. Tilbudspligten indebærer, at udlejeren i visse situationer skal tilbyde sine lejere i ejendommen at overtage ejendommen på andelsbasis, inden udlejer kan overdrage ejendommen endeligt til anden side, jf. lejelovens § 100, stk. 1. En […]

Det danske hotelselskab K/S Atlantic har pr. 1. oktober 2021 købt Hotel Propellen, der ligger tæt på Billund Lufthavn. Hotel Propellen er et internationalt hotel med 94 værelser, 14 mødelokaler og en konferenceafdeling, og har frem til salget den 1. oktober 2021 tilhørt SAS Pilot & Navigatør Pensionskasse. Hotel Propellen overdrages nu til en ejerleder […]

Takeaway-platformen Hungry er netop blevet opkøbt af det store tyske selskab Delivery Hero i en handel, der værdisætter Hungry til over 250 millioner kroner. Undervejs i processen har CLEMENS Advokatfirma rådgivet Hungry om blandt andet risikoafdækning, prisforhandling og vilkår for aftalen. Med juridisk rådgivning fra CLEMENS Advokatfirma indgik Hungry allerede sidste år en aftale, hvor […]

Datatilsynet har foretaget politianmeldelse af 6 virksomheder: Datatilsynet har hen over sommeren 2021 indstillet to private virksomheder og fire offentlige myndigheder til bøder på mellem 150.000 og 600.000 kr. for brud på databeskyttelsesreglerne. I 5 af bødesagerne havde den dataansvarlige ikke gennemført passende sikkerhedsforanstaltninger, mens den sidste sag omhandlede uberettiget videregivelse af oplysninger om strafbare […]

Digitale underskrift på selskabsretlige dokumenter: Det følger af selskabsloven, at visse dokumenter skal underskrives for at opnå retsvirkning. Dette er for eksempel et krav for så vidt angår dokumenter som ejerbeviser, stiftelsesdokumenter, generalforsamlingsprotokollater og revisionsprotokoller. Digitale underskrifter Erhvervsstyrelsen udstedte den 9. juli 2021 en ny vejledning om brugen af digitale underskrifter på selskabsretlige dokumenter. Der […]

Prisstigninger og mangel på byggematerialer – hvad kan entreprenører og bygherrer gøre? Priserne stiger på forskellige byggematerialer og det giver udfordringer for bygherrer og entreprenører, som gerne vi have deres byggerier færdige til tiden og gerne vil kunne regne med de priser, som de aftalte entreprisesummer er beregnet på baggrund af. I denne artikel ser […]

Forud for et hvert renoveringsprojekt – uanset om der er tale om ét lejemål eller en hel bygning – er der mange overvejelser og meget planlægning som udlejer. En stor del af overvejelserne og planlægningen angår selve tiden, bl.a. fordi jo kortere tid lejligheden er ubeboet, desto bedre. Denne artikel behandler forhold omkring “tiden”, som […]

Afskedigelse på grund af graviditet eller barsel: Ligebehandlingsloven beskytter medarbejdere mod forskelsbehandling pga. køn, herunder bl.a. i forbindelse med medarbejderens graviditet, barsel, forældreorlov og adoption. Beskyttelsen omfatter bl.a. et forbud mod afskedigelse på grund af graviditet eller barsel, som indebærer, at arbejdsgiveren har bevisbyrden for, at opsigelsen hverken helt eller delvist er begrundet i medarbejderens […]

Whistleblowerloven blev endeligt vedtaget den 24. juni 2021 efter en række udsættelser af behandlingen i Folketinget.  Udsættelserne beroede særligt på en bestemmelse i det oprindelige lovforslag, som forhindrede, at større private koncernforbundne virksomheder med 250 eller flere ansatte havde mulighed for at etablere en fælles whistleblowerordning med andre koncernselskaber. Efter den endelige whistleblowerlov er der […]

CLEMENS bistår med salget af Dancolor A/S: Morten Breum-Leer og Bine Skriver Svenningsen har rådgivet ejerne af Dancolor A/S ved salget af virksomheden til Vestjysk Industrilakering A/S. Igennem 35 år har Them virksomheden Dancolor A/S opbygget en position som Danmarks største virksomhed inden for pulverlakering. I kraft af deres høje faglige niveau har de gennemført […]

Det er et helt grundlæggende formueretligt princip, at aftaler som altovervejende hovedregel skal overholdes i overensstemmelse med det indhold, som parterne har aftalt, og at en part ikke ensidigt kan ændre aftalen. I entrepriseaftaler udgøres aftalegrundlaget oftest af AB 18 (almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) eller ABT 18 (almindelige betingelser […]

Standardkontrakter vedr. personoplysninger fra EU til tredjelande: EU-Kommissionen har den 4. juni 2021 vedtaget nye standardkontrakter, som kan anvendes som overførselsgrundlag i forbindelse med overførsler af personoplysninger ud af EU/EØS til usikre tredjelande. EU-Kommissionen har fastsat en frist for udskiftningen til de nye standardkontrakter til den 27. december 2022, men idet de nugældende standardkontrakter udløber […]

Nye ejendomsvurderinger: Skatteminister Morten Bødskov har onsdag den 16. juni 2021 informeret Folketinget om, at Vurderingsstyrelsen begynder at sende de første nye ejendomsvurderinger ud på den anden side af sommerferien. Efter sommerferien kan 50.000 boligejere derfor forvente at modtage en ny ejendomsvurdering. De resterende boligejere vil modtage deres nye ejerboligvurderinger i etaper fra 2022. I […]

Det følger af markedsføringslovens § 10, at en erhvervsdrivende ikke må rette henvendelse til nogen ved brug af elektronisk post, et automatisk opkaldssystem eller telefax med henblik på direkte markedsføring, medmindre den pågældende har givet sit forudgående samtykke hertil. Forbrugerombudsmanden har for nylig anmeldt virksomheden Café Venedig ApS til politiet for overtrædelse af spamforbuddet i […]

Lejerabat i et beboelseslejemål: I lejelovgivningen gælder ufravigelige regler om lejens størrelse, som medfører, at lejen ikke frit kan fastsættes.  Det ændrer dog ikke ved, at udlejer har ret til at give lejer en lejerabat, som ofte aftales ved indgåelsen af lejemålet. En sådan lejerabat kan der være flere årsager til, og i de fleste […]

Datatilsynet kritiserer Matas: Datatilsynet var d. 4. oktober 2018 på varslet tilsynsbesøg hos Matas. Datatilsynet havde fokus på behandlingsgrundlag og persondatasikkerhed, hvilket medførte, at Datatilsynet har udtalt såvel kritik som alvorlig kritik af Matas. Brugernes samtykke i forbindelse med kundeoprettelse i Club Matas Datatilsynets alvorlige kritik af Matas vedrørte behandling af personoplysninger i strid med […]

Retten i Glostrup har for nylig taget stilling til et principielt spørgsmål om, hvorvidt databeskyttelsesforordningens artikel 82 giver mulighed for erstatning for ikke-økonomisk skade i tilfælde, hvor der sker brud på persondatasikkerheden. Sagens faktiske omstændigheder I vinteren 2018 blev der stjålet fire bærbare PC’ere fra Gladsaxe Kommunes rådhus. På en af disse PC’ere var der […]

Lukning af en gasinstallation i en lejlighed: Hvad gør udlejer, hvis lejer, som den sidste i ejendommen, har gas i lejligheden og udlejer ønsker at lukke gasledningen i forbindelse med lejers fraflytning? Som ejer og udlejer af en ældre lejlighed, kan man komme ud for, at der fortsat er en aktiv gasinstallation i lejligheden, som […]

Anmeldelse af brud på persondatasikkerhed: Det Europæiske Databeskyttelsesråd (EDPB) sendte den 14. januar 2021 en ny vejledning om anmeldelse af brud på persondatasikkerheden i høring. Høringsperioden sluttede den 2. marts 2021. Ifølge persondataforordningens artikel 33 skal brud på persondatasikkerheden anmeldes til den kompetente tilsynsmyndighed senest 72 timer efter den dataansvarlige bliver bekendt med sikkerhedsbruddet. Den […]

Brugen af Mailchimp var ulovlig: Det tyske datatilsyn i Bayern – BayLDA – har i en ny afgørelse fastslået, at en virksomheds brug af marketingsplatformen Mailchimp var ulovlig. Der var ikke foretaget en risikovurdering af beskyttelsesniveauet ved overførsel af personoplysninger til Mailchimp. Mailchimp er en international organisation med base i USA. Der var som resultat […]

Lov om beskyttelse af whistleblowere: Justitsministeriet har den 14. april 2021 fremsat forslag til lov om beskyttelse af whistleblowere. Forslaget er sat på dagsorden til 1. behandling den 27. april 2021. Læs her hele forslaget til loven om beskyttelse af whistleblowere. Formålet med lovforslaget er bl.a. at gennemføre det såkaldte whistleblowerdirektiv (Europarlamentets og Rådets direktiv […]

Højesteret har ved en ny kendelse af den 26. april 2021 præciseret, hvad der ikke er omfattet af undtagelsen til +/- 15%-reglen om ”særlige omstændigheder” i forbindelse med værdiansættelse af fast ejendom ved familieoverdragelser. Kendelsen fra Højesteret Overdragelse af fast ejendom til den nære familiekreds bliver ofte omtalt som en familieoverdragelse. Siden 1982 har det […]

GDPR-bøde: Datatilsynet har den 29. januar 2021 offentliggjort en ny vejledning om fastsættelse af GDPR-bøder for overtrædelse af reglerne om databeskyttelse. Vejledningen opstiller en beregningsmodel, som har til hensigt at gøre udmålingen af GDPR-bøder for overtrædelser af persondataforordningen mere gennemsigtig. Modellen indeholder fire trin, der samlet skal medføre, at bødefastsættelsen sker på struktureret vis, hvor […]

Ny lov om lempeligere krav til omdannelse af iværksætterselskaber (IVS’er) til anpartsselskaber (ApS’er) I efteråret 2020 lavede regeringen sammen med Folketinget en politisk aftale, hvor der blev taget initiativ til at lempe reglerne for omregistrering af iværksætterselskaber til anpartsselskaber. Lige inden årsskiftet vedtog Folketinget de foreslåede ændringer af selskabsloven, så kravene til omdannelse af IVS […]

Når et lejemål fraflyttes, er det ofte nødvendigt at foretage en række istandsættelsesarbejder som følge af, at tiden for vedligeholdelse pga. af almindelig slid og ælde er indtruffet, eller fordi lejemålet er blevet misligholdt. Området for istandsættelsesarbejder i fraflyttede lejemål er ofte genstand for tvister mellem lejere og udlejere. Området bærer derfor også præg af […]

I en principiel kendelse af 11. januar 2021, Peak Consulting Group A/S mod Skatteministeriet v/ Udvikling- og forenklingsstyrelsen, slår Klagenævnet for Udbud efter en behandling af et klagenævn med fire medlemmer fast, at ordregiver i tvivlstilfælde har pligt til at foretage en undersøgelse af, hvorvidt en støtte- eller konsortieaftale er baseret på en konkurrencebegrænsende aftale, […]

Bopælspligt ved nyopførte boliger: Folketinget har vedtaget nye regler vedrørende bopælspligten på nyopførte ejendomme. Så snart der er tildelt en ibrugtagningstilladelse, skal ejerne sørge for, at de nye ejendomme straks tages i brug som helårsbeboelse. På baggrund af regeringens målsætning om at øge udbuddet af boliger og sikre en bedre udnyttelse af eksisterende boliger blev […]

I foråret 2020 blev et forslag til ændring af lov om tv-overvågning vedtaget. Lovændringen medførte blandt andet et helt nyt tiltag om obligatorisk registrering af tv-overvågning for private og offentlige myndigheder. Den 1. juli 2020 trådte ændringen af loven i kraft, dog med undtagelse af netop bestemmelsen om pligt til registrering af tv-overvågning. Det fulgte […]

Industri Udvikling investerer i Spectre A/S: CLEMENS Advokatfirma har rådgivet ejerne af SPECTRE A/S i forbindelse med salg af 1/3 af aktierne til kapitalfonden Industri Udvikling. SPECTRE er grundlagt i Ikast i 1947, og udvikler og producerer medium og high-end outdoor funktionelt tøj for en række internationale brands. Selskabet har opbygget egne produktionsfabrikker i Letland […]

Efter Tinglysningsafgiftslovens § 6a skal der for tinglysning af adkomstændringer ved selskabers mv. fusion, fission, omdannelse eller tilførsel af aktiver til sådanne selskaber, alene betales den faste tinglysningsafgift på 1.750 kr., og ikke den variable afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen. I en netop afgjort sag har Højesteret truffet afgørelse om, at begrebet ”selskabers mv.” […]

Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt, og kan fortrydelsen påberåbes overfor lejer med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret? Kan udlejer fortryde indgåelsen af en lejekontrakt? Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke fortryde den indgåede lejekontrakt, med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret. Udlejer […]

Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg indgik en samarbejdsaftale: Virksomheden og en ledende medarbejder er idømt bøder for samlet 500.000 kr. for at indgå en aftale om at opdele markedet mellem sig. Parternes aftale Tilbage i 2016 indgik de to virksomheder, Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg, en samarbejdsaftale, som blandt andet indeholdt vilkår om, at de […]

I finanslovsaftalen indgået ved udgangen af 2020 er det blevet foreslået at indføre en særskilt skattefritagelse af arbejdsgiverbetalte gavekort. Gavekort som kan bruges til køb af hotelydelser m.v., restaurationsydelser m.v. og forlystelsesydelser, herunder museer, teatre, biografer m.v. i Danmark eller et andet EU-land. Det er et krav, at den ansatte erhverver ret til gavekortet i […]

– i lyset af den nye normalvedtægt. Den 1. januar 2021 træder en ny normalvedtægt for ejerforeninger i kraft. Den nye normalvedtægt gælder for alle ejerforeninger, der ikke har vedtaget og tinglyst en særvedtægt. I eksisterende ejerforeninger (stiftet inden den 1. januar 2021), som ikke har vedtaget og tinglyst en særvedtægt, vil den gamle normalvedtægt […]

Lysende julepynt og lyskæder er et almindeligt syn i disse kolde vintermåneder og i særdeleshed i december. Julebelysning i den mørke december måned kan sprede meget glæde, men lige så vel være en kilde til stor irritation for naboer. Har man som nabo mulighed for at gøre et naboretligt ansvar gældende som følge af sin […]

I den politiske aftale om Finansloven for 2020 blev der oprindeligt lagt op til, at forældrekøb i virksomhedsskatteordningen skulle ”afskaffes”. Den varslede ”afskaffelse” udeblev imidlertid. I stedet sendte Skatteministeriet et udkast til et lovforslag i høring i august måned, der blandt andet omfattede ændringer af virksomhedsskatteloven. Formålet med ændringerne er at afskaffe de skattemæssige fordele, […]

– revideret vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold. Den 1. december 2020 offentliggjorde Datatilsynet en revideret udgave af deres Vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold, som blev udgivet første gang i 2018. Vejledningen indeholder en gennemgang af de databeskyttelsesretlige regler, der især har betydning i forbindelse med ansættelsesforhold, herunder behandlingsaktiviteter i forbindelse med […]

Personoplysninger til usikre tredjelande: På baggrund af EU-Domstolens afgørelse i Schrems II-sagen har Det Europæiske Databeskyttelsesråd den 10. november 2020 vedtaget nye anbefalinger for overførsel af personoplysninger til tredjelande uden for EU/EØS. Det er et helt grundlæggende krav efter persondataforordningen, at den beskyttelse, der følger af forordningen, skal følge med personoplysningerne, uanset hvor de befinder […]

Udlejer behandler personoplysninger: ”Personoplysninger” betyder enhver form for information om en identificeret eller identificerbar fysisk person. ”Personoplysninger” omfatter derfor ikke blot CPR-nummer, men også fx navn, adresse, helbredsoplysninger, kontonummer mv. Når man som udlejer behandler personoplysninger, gælder persondataforordningen (GDPR). Som udlejer kan det ikke undgås, at man behandler personoplysninger om lejere, herunder fx oplysninger, som […]

Du kan som hovedregel give gaver og mindre personalegoder til dine medarbejder for op til 1.200 kr. inkl. moms (2020-niveau) om året, uden at medarbejderen skal betale skat heraf. Såfremt den samlede værdi af alle årets gaver overstiger 1.200 kr., beskattes medarbejderen som udgangspunkt af hele beløbet. Ved vurderingen af, om bagatelgrænsen på 1.200 kr. […]

Datatilsynet offentliggjorde den 25. november 2020 en ny vejledning om behandling af personoplysninger i forbindelse med optagelse af telefonsamtaler. I henhold til Datatilsynets tidligere praksis kunne en dataansvarlig alene optage og opbevare telefonsamtaler, hvis den registrerede havde givet sit forudgående samtykke hertil, medmindre den dataansvarlige var forpligtet hertil efter andre regler. Med den nye vejledning […]

Datatilsynet har i samarbejde med FSR Danske Revisorer lanceret en ny revisorerklæring til brug for dataansvarliges tilsynspligt overfor sine databehandlere. Den nye erklæring hedder ”Uafhængig revisors ISAE 3000-erklæring med begrænset sikkerhed om informationssikkerhed og foranstaltninger i henhold til databehandleraftale med [Dataansvarlig]” og er ikke udarbejdet som en opdatering, men som et alternativ til den revisionserklæring, […]

Nærværende artikel er en ud af i alt fire artikler i en artikelserie om, hvordan markedslejen egentligt fastsættes, herunder hvilke momenter der spiller ind, og hvorledes der kan føres bevis for denne markedsleje. Fastsættelse af markedsleje sker med udgangspunkt i Erhvervslejelovens § 13, stk. 1. Bestemmelsen har følgende ordlyd: ”Hver part kan i lejeperioden forlange […]

whistleblowerordning lovkrav: Den 7. oktober 2019 vedtog EU-Rådet et nyt whistleblowerdirektiv, som skal implementeres i dansk lov i 2021. Direktivet medfører, at alle offentlige myndigheder med mere end 50 medarbejdere og private juridiske enheder, som har mere end 50 medarbejdere, eller som leverer finansielle ydelser eller ydelser, hvor der er risiko for hvidvask eller finansiering […]

Who’s Who Legal kåring: Advokat og partner i CLEMENS Advokatfirma, Tommy Angermair, er kåret i kategorien “Corporate Immigration 2020”. Det internationale ratingbureau “Who’s Who Legal” har netop offentliggjort sin liste med jurister, som er blevet anerkendt og nomineret af både klienter og kolleger fra hele verdenen. Vi er derfor stolte af, at vores ”Head of […]

Konkurrencerådet har i en række sager i andet halvår taget stilling til adgangen til prissætningen på online formidlingsplatforme. Sagerne giver anledning til generelle bemærkninger om online tilbudsplatformes håndtering af priser på udbudte ydelser/varer og forholdet til konkurrenceretten. Sammenligning af priser Det er ikke i strid med konkurrenceretten, når tilbudsplatforme i samlet oversigt viser og sammenligner […]

Indgåelse af lejeaftaler Udgangspunktet i dansk ret er, at der er aftalefrihed. Parterne i en aftale kan derfor som udgangspunkt aftale, hvad de vil, og parterne vil derfor også som udgangspunkt være bundet af deres aftale. Dette udgangspunkt gælder også for lejeaftaler, men der er dog ganske mange undtagelser hertil. Dette gælder navnlig for lejeaftaler […]

Nøgen ind-nøgen ud-modellen: Hidtil har det været muligt som led i incitamentsordninger for ledende medarbejdere og andre nøglemedarbejdere at blive medejere af arbejdsgiverselskabet uden indregning af goodwill ved værdiansættelsen ved ind- og udtræden. Denne model afskaffes nu, idet Skattestyrelsen i et styresignal har varslet skærpelse af praksis for brug af nøgen ind-nøgen ud-modellen med virkning […]

Ny dom fra EU-Domstolen fastslår, at logningsregler, hvorefter borgernes telefon-, internet- og e-mailkommunikation kan registreres generelt og uindskrænket, er i strid med retten til privatlivsfred og kommunikationshemmelighed i EU’s Charter om grundlæggende rettigheder artikel 7 og 8. Det betyder, at de danske logningsregler ikke lever op til de EU-retlige krav. De nuværende regler pålægger teleudbydere […]

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har offentliggjort en ny vejledning for, hvornår virksomheder må afgive fælles bud på opgaver i udbud. Vejledningen skal gøre det lettere at vurdere, hvornår samarbejder mellem virksomheder (konsortier) er lovlige, og hvornår de kan udgøre en overtrædelse af konkurrencerettens forbud mod konkurrencebegrænsende aftaler og adfærd. Vejledningen kommer i kølvandet på et øget […]

Designvirksomheden GUBI A/S har accepteret at betale en bøde på 6.000.000 kroner for at have overtrådt konkurrenceloven. Overtrædelsen af konkurrenceloven er sket ved, at virksomhedens ansatte over en længere periode har indgået konkurrencebegrænsende aftaler med en række af virksomhedens forhandlere. Forhandleraftalerne stillede krav om, at GUBI A/S’ vejledende priser skulle overholdes som mindstepriser i forbindelse […]

Ejerne bag den østjyske virksomhed, Junget A/S, der er én af Danmarks førende leverandører af maskiner, værktøj og slibning til træ-, aluminium- og plastindustrien, har den 12. oktober 2020 indgået en aftale om at sælge majoriteten af selskabskapitalen til kapitalfonden Blue Equity. CLEMENS Advokatfirma har rådgivet ejerne bag Junget A/S i forbindelse med salget. Blue […]

GDPR (også kaldet Persondataforordningen) betyder strammere krav til beskyttelse af persondata i en lægepraksis og på klinikker. En klinik eller praksis håndterer mange følsomme personoplysninger, og enhver mistanke om brister i persondatasikkerheden skal undersøges grundigt og som hovedregel indberettes til Datatilsynet. Risikoen for at forbryde sig mod GDPR er indlysende høj i en klinik eller […]

Udlejer har som udgangspunkt bevisbyrden, når det drejer sig om flytteopgør og overholdelse af de obligatoriske flyttesynsregler. Men hvad gør udlejer, hvis det ikke går efter reglerne? Denne artikel vil beskrive to domme, hvor udlejer var ved at fortabe sit fraflytningskrav, fordi der opstod spørgsmål om, hvorvidt lejer havde fået en kopi af flyttesynsrapporten. I […]

Den danske take-away platform Hungry har sikret sig 52 mio. kr. til fortsat vækst. Pengene kommer fra den multinationale online madleveringstjeneste Delivery Hero, der har hovedsæde i Tyskland. CLEMENS Advokatfirma har rådgivet i hele processen. Delivery Hero køber sig ind Delivery Hero, der tidligere var i besiddelse af knap 25% af selskabskapitalen i Hungry, har […]

Tilbage i 2014 blev der indgået et lejelovsforlig, der på sigt skulle medføre en forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Denne sommer – altså seks år efter – blev der så sendt et lovforslag angående en sammenskrivning af blandt andet boligreguleringsloven og lejeloven i høring. Det overordnede formål med sammenskrivningen af reglerne er at skabe et […]

Retten i Esbjerg har taget stilling til en tvist, som omhandler fortolkning af en opsigelsesbestemmelse i en trænerkontrakt indgået mellem en superligaklub og en fodboldtræner. Den konkrete sag Sagen vedrørte ansættelsesforholdet mellem Esbjerg fB og tidligere træner Jonas Dal. Jonas Dal startede som træner i EfB i efteråret 2015 og fungerede som sådan frem til […]

Den såkaldte A/B-model har længe været under pres som generationsskiftemodel. Folketinget har allerede ændret reglerne om opgørelse af anskaffelsessummen på A- og B-aktier med fremrykket aktieavancebeskatning til følge, hvilket vi tidligere har omtalt i artiklen “Forværrede generationsskiftemuligheder for familieejede virksomheder med regeringens lovprogram for 2019/2020“. Samtidig har Skatterådet i to afgørelser fastslået, at der fremover […]

Er 6. gang sidste gang? Længe ventede ejendomsvurderinger udskudt igen. Skatteminister Morten Bødskov (S) og Skatteministeriet har den 2. september 2020 i en pressemeddelelse oplyst, at de længe ventede ejendomsvurderinger – som efter planen skulle komme i efteråret 2020 – igen er udskudt, denne gang til sommeren 2021. Udskydelsen af de nye ejendomsvurderinger berører ikke […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Regeringen vil indføre lagerbeskatning af fast ejendom for at finansiere nyt pensionsudspil I det nye udspil om ret til tidlig pension lægger Regeringen op til at indføre lagerbeskatning af selskabers ejendomme med virkning fra 2023 som en del af finansieringen. Hvis forslaget bliver en realitet, kan det få stor likviditetsmæssig betydning for en lang række […]

EU-US-Privacy Shield-ordningen: Den 16. juli 2020 afsagde EU-Domstolen dom i den længe ventede Schrems-II-sag. EU-Domstolen erklærede i den forbindelse EU-US-Privacy Shield-ordningen for ugyldig. EU-Domstolen godkendte dog EU-Kommissionens afgørelse fra 2010 om standardkontraktbestemmelser, der kan anvendes ved overførsel af personoplysninger til såkaldt usikre tredjelande. Afgørelsen har stor betydning for alle virksomheder, der overfører personoplysninger til USA under […]

Datatilsynet har netop truffet afgørelse i en sag vedrørende behandling af personoplysninger i forbindelse med efterlevelse af reglerne om tilbudspligt. Datatilsynet har som følge af sagen anmeldt PrivatBo A.M.B.A. af 1993 til politiet. De har indstillet til en bøde på 150.000 kr. for at have videregivet lejernes fortrolige oplysninger. Sagen omhandlede behandling af personoplysninger i […]

Ændringer i lejelovgivningen vedrører bl.a. begrænsninger i mulighederne for at foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men også en lang række andre ændringer og nye regler. I det følgende gennemgås de væsentligste elementer i lovforslagene samt nogle af de mulige konsekvenser heraf. Det kommer næppe som nogen overraskelse, at der […]

”Personoplysninger” betyder enhver form for information om en identificeret eller identificerbar fysisk person. Udlejers håndtering af personoplysninger omfatter derfor ikke blot CPR-nummer, men også fx navn, adresse, helbredsoplysninger, kontonummer mv. Udlejer kan således ikke undgå at behandle personoplysninger om lejere. Læs med her og bliv klogere på udlejers håndtering af personoplysninger: Behandling af lejernes almindelige […]

Som ejer og udlejer af en ejendom vil man på et tidspunkt komme ud for, at der skal udføres større eller mindre byggearbejder på ejendommen. Et byggearbejde kan være en gennemgribende renovering af hele lejligheden eller blot en udskiftning af et køkken eller et gulv. De færreste udlejere har selv servicepersonale ansat, som kan udføre […]

Sagen om en bøde på kr. 50.000 udspringer af en klage fra en borger. Borgeren havde anmodet virksomheden om indsigt i de personoplysninger, virksomheden behandlede om vedkommende. Inden virksomheden besvarede anmodningen, valgte virksomheden at slette personoplysningerne. Datatilsynet udtaler i forbindelse med afgørelsen, at virksomheden herved uretmæssigt afskar borgeren fra at få efterprøvet, om vedkommende havde […]

Har udlejer pligt til at tåle, at den ene lejer fraflytter og hvem hæfter fremadrettet for huslejebetalinger og fraflytningsomkostninger? Udlejere står regelmæssigt i en situation, hvor et lejemål er udlejet til to personer, det være sig to venner eller et kærestepar, og hvor det under lejeforholdet viser sig, at den ene lejer ønsker at flytte, […]

I et udkast til nyt styresignal beskriver Skattestyrelsen sin opfattelse af rækkevidden af +/- 15%-reglen, der i dag bruges til at værdiansætte fast ejendom ved familieoverdragelser. Samtidig har Skatteministeren sendt en ændring af +/- 15%-reglen i værdiansættelsescirkulæret i høring. CLEMENS Advokatfirma giver et overblik her. Baggrund og hidtil gældende praksis for fradrag Ved overdragelse af […]

Højesteret har i en ny afgørelse taget stilling til, hvorvidt en arbejdsgivers tv-overvågning af en medarbejder var uberettiget og udgjorde en krænkelse af medarbejderen. Højesteret nåede i sagen frem til, at arbejdsgiverens anvendelse af tv-overvågningen udgjorde en grov krænkelse af medarbejderens frihedsrettigheder. Tv-overvågningen overskred grænserne for en arbejdsgivers ledelsesret og princippet om god databehandlingsskik. Som […]

Det er med stor glæde, vi kan fortælle, at en af vores dygtige advokater, Esben Holm, er optaget i partnerkredsen pr. 1. maj 2020. Esben fortsætter som hidtil med at rådgive CLEMENS Advokatfirmas klienter om primært erhvervs- og skatteretlige forhold. Et stort tillykke til Esben!

Boligreguleringslovens § 5: Lovforslag om ændringer i lejelovgivningen er nu fremsat I det følgende gennemgås de væsentligste elementer i lovforslagene samt nogle af de mulige konsekvenser heraf. Lovforslagene vedrører bl.a. begrænsninger i mulighederne for at foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men også en lang række andre ændringer og nye […]

Clemens Advokatfirma i Aarhus og den landsdækkende take away portal Hungry.dk, åbner nu en gratis hotline, hvor restauratører kan få assistance til at finde rundt i de mange hjælpepakker i forbindelse med coronakrisen. Clemens Advokatfirma og Hungry.dk har i forvejen et partnerskab, og derfor stiller de to virksomheder nu deres viden og erfaring til rådighed […]

I skrivende stund – den 16. marts 2020 – er der vel næppe et mere højaktuelt emne end COVID-19, der foruden de massive samfundsmæssige konsekvenser også inden længe må forventes at sætte sine spor i erhvervslejeforholdene rundt omkring i landet. Det første store spørgsmål, der rejser sig, og som også vil være omdrejningspunktet for nærværende […]

Datatilsynet melder Gladsaxe Kommune og Hørsholm Kommune til politiet for overtrædelse af persondataforordningen. De to kommuner er blevet indstillet til bøder på henholdsvis 100.000 kr. og 50.000 kr.Begge sager opstod, da de to kommuner i overensstemmelse med loven anmeldte tyveri af arbejdscomputere som sikkerhedsbrud til Datatilsynet. Datatilsynet har indstillet Gladsaxe Kommune til en bøde på […]

Datatilsynet har den 17. februar 2020 offentliggjort en ny vejledning, der angiver retningslinjer for behandling af personoplysninger om hjemmesidebesøgende. I vejledningen gennemgås og forklares de væsentligste regler, som er vigtige at være særligt opmærksom på. Tilvejebringelsen af vejledningen er sket på baggrund af en konkret afgørelse fra Datatilsynet. Afgørelsen omhandler i hovedtræk en klage over […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Skattestyrelsens praksis om momspligt på bebyggede grunde: Skattestyrelsen har indtil videre haft den praksis, at når en køber i en aftale om overdragelse af fast ejendom afgav erklæring om, at ejendommen blev købt med henblik på nedrivning, var der tale om en momspligtig overdragelse af en byggegrund. Denne praksis er blevet underkendt, først ved landsskatteretten […]

I den 8. udgave af “The Intellectual Property Review” kan du blive klogere på patenter, copyright, trademarks og meget mere. CLEMENS advokat og partner Rasmus Munk Nielsen har skrevet kapitlet om Danmark i den 8. udgave af “The Intellectual Property Review”. Læs mere og download hele kapitlet “The Intellectual Property Review Denmark” her 

Vi her hos CLEMENS siger mange tak til alle, der var med til at skabe en hyggelig eftermiddag og aften i fredags, hvor vi havde vores årlige Aarhus festuge arrangement. Det var en fornøjelse at se jer alle – og til jer, der ikke kunne være der i år; vi håber at se jer næste […]

Den nye ferielov træder i kraft 1. september 2020, og det betyder ændringer for medarbejderen og dermed også for arbejdsgiveren. Vi har lavet en infografik, hvor du kan se, hvad du skal være opmærksom på mht. ny ferielov i 2020. Det nye i ferieloven: Ferien optjenes og afholdes på samme tid. 16 måneders afholdelsesperiode fra […]

Folketinget vedtog i februar 2019 en ændring af udbudsloven, der trådte i kraft den 1. juli 2019. Formålet med ændringen er at skabe mere gennemsigtighed, lighed og proportionalitet i udbud og den dertilhørende evalueringsproces for tilbudsgiverne. Der har navnlig været fokus på ensretning af evalueringsmodellerne og separation af kvalitativ og kvantitativ vurdering i visse typer […]

Datatilsynet har i to sager udtalt alvorlig kritik af henholdsvis Juristernes og Økonomernes Pensionskasse og DSB’s håndtering af en indsigtsanmodning. Den første sag omhandlede en borger, der ønskede indsigt i blandt andet en lægekonsulentvurdering hos “Juristernes og Økonomernes Pensionskasse“, der var udarbejdet i forbindelse med behandling af hans sag vedrørende tilkendelse af invalidepension. Pensionskassen mente, […]

Den 30. oktober 2019 pålagde Datatilsynet i Berlin boligselskabet Deutsche Wohnen SE en bøde på 14,5 mio. euro, fordi boligselskabet ikke er i stand til at slette lejeres personoplysninger i rette tid. På baggrund af et tilsyn juni i 2017 konstaterede Datatilsynet i Berlin, at det tyske boligselskab ikke slettede lejeres personoplysninger fra deres arkivsystem, […]

Den 10. januar 2020 indføres endnu engang nye krav til selskabers håndtering og opbevaring af informationer om, samt registrering af reelle ejere. Samtidig indføres en række øvrige supplerende regler, bl.a. nye pligter for virksomheder og deres reelle ejere til at forsyne selskaberne med oplysning herom og udvidet tvangsopløsningsadgang. CLEMENS Advokatfirma stiller skarpt på de nye […]

Hvis udlejer ønsker at indsamle og opbevare lejers CPR-nummer, skal have lejer først og fremmest have et legitimt formål med dette. Formålet med indsamlingen kan fx være, at udlejer ønsker at tilmelde lejer til et elselskab i forbindelse med indflytning. Hertil kommer, at lejer som udgangspunkt også skal give samtykke til, at udlejer må behandle […]

Højesteret har den 27. november 2019 truffet afgørelse i ”Vejstribesagen”. Sagen omhandlede i hovedtræk, hvorvidt to virksomheder, Eurostar Danmark A/S og GVCO A/S, havde handlet i strid med konkurrencebegrænsningsreglerne ved at gå sammen som konsortium og byde samlet på en vejmarkeringsopgave udbudt af Vejdirektoratet. Det centrale spørgsmål for Højesteret var således, om virksomhederne måtte anses […]

Regeringen fremsatte den 20. november 2019 et lovforslag om tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Som forventet indeholder lovforslaget en forhøjelse af bo- og gaveafgiftssatsen fra 5 % til 15 % i 2020 og frem. Det er derfor ved at være sidste chance for at gøre brug af den […]

EU-domstolen har afsagt en ny præjudiciel afgørelse om brugen af cookies. Afgørelsen slår fast, at placering af cookies kræver en aktiv viljestilkendegivelse fra brugeren. Det vil sige, at brugeren skal handle aktivt, før samtykket anses for gyldigt afgivet. EU-domstolen fastslår dermed, at samtykkekravet i det nuværende E-privacy direktiv fra 2002 (2002/58/EF) skal fortolkes i overensstemmelse […]

Personoplysninger om lejere: Hvis en udlejer behandler ”enhver form for information om en identificeret eller identificerbar fysisk person”, behandler udlejer personoplysninger. Begrebet ”personoplysninger” omfatter således alle typer oplysninger om fysiske personer, herunder navn, adresse, telefonnummer, oplysninger om gæld, kontonummer, oplysninger om strafbare forhold, helbred, CPR-numre mv. Når man behandler personoplysninger om lejere, er man omfattet […]

OPDATERET: de nye ejendomsvurderinger, som skulle være kommet i efteråret i år, udskydes til sommeren 2021. Det oplyser Skatteministeriet i en pressemeddelse. Læs mere her: Ejendomsvurderinger udskudt – igen… På et pressemøde den 23. oktober 2019 har skatteminister Morten Bødskov oplyst, at planen for implementeringen af de nye boligskatteregler ikke holder. Der vil stadig blive […]

(Opdatering: Se artikel: Nyt styresignal varsler praksisændring vedrørende ”A/B-modellen”) I november forventes regeringen at igangsætte den længe bebudede tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Samtidig har regeringen allerede fremsat et nyt lovforslag med tilbagevirkende kraft, der gør brugen af A/B-modeller ved generationsskifte mindre attraktiv. Hvis de nye regler vedtages, […]

Vi her hos CLEMENS siger mange tak til alle, der var med til at skabe en hyggelig eftermiddag og aften i fredags, hvor vi havde vores årlige Aarhus festuge arrangement. Det var en fornøjelse at se jer alle – og til jer, der ikke kunne være der i år; vi håber at se jer næste […]

Datatilsynet har for nylig offentliggjort en opdateret udgave af vejledningen om samtykke. Vejledningen erstatter Datatilsynets vejledning fra november 2017 og er i store træk et udtryk for præciseringer i forhold til den tidligere vejledning. De grundlæggende regler om hvornår en virksomhed kan anvende et samtykke er derfor de samme som tidligere. I det følgende kan […]

Vi holder et spændende arrangement med Djøf – bliv klogere på det at investere – uanset om du er privatperson eller rådgiver. Advokat Esben Holm og advokat og partner Morten Breum-Leer holder et oplæg om de typiske udfordringer, der kan opstå, når man investerer. Læs mere om arrangementet her

Afskaffelse af iværksætterselskaber og nedsættelse af minimumskrav til anpartsselskabers selskabskapital til 40.000 kr. – Ny lov vedtaget. Den 9. april 2019 vedtog Folketinget en række ændringer af Selskabsloven, som træder i kraft inden for de kommende dage. Lovændringerne får konkret betydning for iværksætterselskaber og anpartsselskaber. IVS’er afskaffes Iværksætterselskaber er ved denne ændring af selskabsloven afskaffet, […]

Lejemålet er gennemgribende forbedret ⇒ her forstås lejemål, hvor forbedringerne efter principperne i lejelovens § 58 har medført en væsentligt forøget lejeværdi. Læs med her Udlejer man fast ejendom i regulerede kommuner må lejen som hovedregel ikke overstige den omkostningsbestemte leje (med forbedringstillæg). Det indebærer, at lejen ikke må overstige et beløb, der kan dække ejendommens […]

Overdragelse af fast ejendom til nærtstående, bliver ofte omtalt som en familieoverdragelse.  Ved en familieoverdragelse har man mulighed for at sælge en fast ejendom til andre familiemedlemmer på favorable vilkår. Læs med her og bliv klogere på de komplicerede regler for overdragelse af fast ejendom til familie. 15-procentsreglen overlever lidt endnu Siden Regeringen i 2016 annoncerede et nyt ejendomsvurderingssystem […]

CLEMENS Advokatfirma opruster med 4 højt specialiserede partnere og deres 9 dygtige medarbejdere inden for bl.a. skatterådgivning, selskabsret, M&A og fast ejendom/entrepriseret. Den. 1. januar 2019 indtræder Morten Breum-Leer, Lars Mumm og Martin Beck som nye partnere i CLEMENS Advokatfirma. De har alle tre hidtil fungeret som partnere hos TVC Advokatfirma. Derudover indtræder Peter Hyldahl […]

Hvad er forskellen på opsigelse og en ophævelse af erhvervslejemål? Begreberne opsigelse og ophævelse bruges af og til lidt tilfældigt. Det er dog to meget forskellige størrelser med forskellige virkninger. Opsigelse er således en måde, hvorpå en (vedvarende) aftale kan bringes til ophør med et varsel, uden at der er tale om, at den anden […]

Når et lejemål opsiges eller ophæves, fastlægges samtidig et fraflytningstidspunkt. Normalt fraflytter lejer til tiden, og nogle gange endda før tid, men hvad gør man hvis lejer ikke fraflytter? (Læs også denne artikel om forskellen på opsigelse og en ophævelse af erhvervslejemål) Der kan være mange grunde til, at lejer ikke fraflytter lejemålet på trods […]

Den 1. juli 2015 blev der indført nye regler om obligatoriske ind- og fraflytningssyn. Det er efterhånden ved at være nogle år siden, men selvom reglerne har eksisteret i en periode, og udlejerne har haft god tid til at gøre sig bekendt med reglerne, er der desværre udlejere, der falder i nogle af de faldgruber, […]

Tommy Angermair, som er partner og leder af CLEMENS persondatateam, er medforfatter til en længere artikel om håndtering af persondataforordningen i det internationalt anerkendte Mobility Magazine. Tommy Angermair deler bl.a. sine forventninger til bødeniveauet ved overtrædelser af forordningen. Du kan læse den fulde artikel “Global Data Protection Penalties” her Find CLEMENS Advokatfirmas persondatateam her – […]

Den 14. december vedtog folketinget en ændring til lejeloven, der åbner op for en øget digital kommunikation i lejeforhold. Lovændringen medfører, at udlejer og lejer fremadrettet som udgangspunkt frit kan vælge, om de vil kommunikere digitalt eller per brev, hvor det i lejelovgivningen er bestemt, at kommunikationen skal være skriftlig. Dermed bevæger man sig indenfor […]

Advokat Tommi Hjelmdal Ahrenholt bistår ofte virksomheder i forbindelse med større anlægsinvesteringer i maskiner og tekniske anlæg. Mange maskinleverancer ender med at blive dyrere end forventet. Det gælder ikke kun i forhold til selve anlægsinvesteringen men også i forhold til købers driftsøkonomi efter aflevering. Derudover opstår der ofte tvister mellem parterne, fordi aftalegrundlaget ikke er […]

Højesteret giver udlejer medhold i principiel dom vedrørende orienteringspligten i boligreguleringslovens § 5, stk. 4 Når en udlejer første gang vil udleje et lejemål i en ejendom efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i boligreguleringslovens § 5, stk. 2, så har udlejer pligt til at orientere lejerne herom. Det fremgår af boligreguleringslovens § 5, stk. […]

Reglerne minder i store træk om de regler, som var gældende frem til slutningen af 2011, og de nye regler har virkning for aftaler om tildeling af medarbejderaktier, som er indgået efter den 1. juli 2016. De nye bestemmelser findes i ligningslovens § 7P og indebærer i hovedtræk følgende fordele for medarbejderaktier, som tildeles i […]

Som led i vores strategi om at bevare og udbygge vores specialisering inden for vore kerneområder har vi inden for de seneste år optaget tre nye partnere, henholdsvis advokat Rasmus Munk Nielsen, advokat Tommi Hjelmdal Ahrenholt og senest er vi stolte af at have optaget advokat Lene Lausen som et værdifuldt bidrag til vores afdeling […]

Ny lov om ansættelsesbeviser og visse arbejdsvilkår behandles lige nu i Folketinget. Det er forventningen, at lovforslaget vedtages den 11. maj i år. Lovforslaget indfører en række mindstekrav for ansættelsesvilkår samt en udvidelse af arbejdsgiveres oplysningspligt. Loven træder i kraft den 1. juli 2023, og det er således relevant for alle arbejdsgivere allerede nu at […]

Reproduced with permission from Law Business Research LtdFor further information please contact Nick.Barette@thelawreviews.co.uk Editor Erika C Collins

Brud på den ansættelsesretlige loyalitetspligt: Kendelse  En for nylig afsagt voldgiftskendelse omhandler en arbejdstagers brud på den ansættelsesretlige loyalitetspligt. Sagen omhandler en medarbejder ansat i et forsikringsselskab, som blev bortvist, efter han ved et offentligt opslag på LinkedIn havde ytret ønske om at skifte job. Spørgsmålet var herefter, hvorvidt bortvisningen var berettiget. Generelt om loyalitetspligten […]

Korttidsansættelse: Juletiden nærmer sig med hastige skridt, og for de fleste virksomheder betyder det yderligere travlhed og flere besøgende i deres butikker og på deres hjemmesider. For at imødekomme det øgede antal kunder ansætter mange virksomheder juleassistance til at hjælpe til i butikken, på lageret eller andre steder i virksomheden. Der er flere bestemmelser, som […]

Øremærket barsel: Regeringen har sammen med Venstre, SF, Radikale Venstre, Enhedslisten og Alternativet den 26. oktober 2021 indgået en aftale om ligestilling af barselsrettigheder, som skal sikre 11 ugers øremærket barsel til hver forælder. Aftalen gælder alene for lønmodtagere og dermed hverken for selvstændige eller ledige.   Aftalen gennemfører EU’s orlovsdirektiv af 20. juni 2019, […]

Afskedigelse på grund af graviditet eller barsel: Ligebehandlingsloven beskytter medarbejdere mod forskelsbehandling pga. køn, herunder bl.a. i forbindelse med medarbejderens graviditet, barsel, forældreorlov og adoption. Beskyttelsen omfatter bl.a. et forbud mod afskedigelse på grund af graviditet eller barsel, som indebærer, at arbejdsgiveren har bevisbyrden for, at opsigelsen hverken helt eller delvist er begrundet i medarbejderens […]

– revideret vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold. Den 1. december 2020 offentliggjorde Datatilsynet en revideret udgave af deres Vejledning om databeskyttelse i forbindelse med ansættelsesforhold, som blev udgivet første gang i 2018. Vejledningen indeholder en gennemgang af de databeskyttelsesretlige regler, der især har betydning i forbindelse med ansættelsesforhold, herunder behandlingsaktiviteter i forbindelse med […]

Indtil 1. juli 2015 var det muligt at aftale en trappelejeregulering af lejen i beboelseslejemål. Det fremgik af dagældende lejelovs § 53, stk. 2, at man kunne aftale, at lejen blev reguleret med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. En sådan aftale kunne f.eks. være følgende: Den aftalte leje forhøjes hvert år den 1. januar med […]

Varmepumpe: Lejers betaling for varme. Som ejer af en ejendom kan det give mening at overveje udskiftning af ejendommens varmekilde med en varmepumpe, som anses for at være en grøn og energibesparende løsning. Det gælder særligt, hvor der i ejendommen eksempeltvist er olie- eller gasfyr. Du kan købe varmepumpen, men der er også mulighed for […]

Folketinget vedtog den 22. september 2022 en ændringslov til lejeloven og lov om boligforhold (loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset). Ændringerne trådte i kraft 30. september 2022. Loven medfører bl.a., at huslejestigninger i boliglejemål som følge af nettoprisindekset ikke kan overstige 4 % årligt i en periode på 2 år (2022-2023). Begrænsningen […]

Renovering af udlejningsejendom: I artiklen “Forældelse i henhold til AB 18” berørte vi “tiden” i et renoveringsprojekt – nemlig dagbod og forsinkelse samt mangler og forældelse i henhold til AB 18. I denne artikel skruer vi tiden lidt længere tilbage – nemlig til planlægningen af et renoveringsprojekt. En god planlægning af renoveringsprojektet kan medføre øget […]

Hvordan en lejer udsættes fra et lejemål: Mange udlejere oplever, at en lejer af den ene eller anden grund ikke fraflytter et lejemål, uanset at dette er opsagt eller ophævet. Dette forekommer ofte, når udlejer ophæver et lejeforhold på baggrund af betalingsmisligholdelse, men det er på ingen måde begrænset hertil. Formålet med artiklen er at […]

Hæve lejers acontobidrag: Priserne på særlig naturgas og el har været kraftigt stigende i løbet af 2021. Det skyldes bl.a. den stigende efterspørgsel på alle energikilder som følge af pres på gaslagrene.   På trods af at prisstigningerne synes at være midlertidige, kan det være hensigtsmæssigt for udlejer i tilfælde, hvor betalingen ikke er inkluderet […]

Når lejer fraflytter et lejemål, vil udlejer oftest have et istandsættelseskrav mod lejer. Omfanget af istandsættelseskravet afhænger særligt af, i hvilken stand lejer afleverer lejemålet til udlejer, og hvem der har haft den ind- og udvendige vedligeholdelsespligt under lejeforholdet. Nærmere om udlejers istandsættelseskrav, herunder hvilke regler om frister og bl.a. flyttesyn og fraflytningssyn udlejer skal […]

Ny lov om lempeligere krav til omdannelse af iværksætterselskaber (IVS’er) til anpartsselskaber (ApS’er) I efteråret 2020 lavede regeringen sammen med Folketinget en politisk aftale, hvor der blev taget initiativ til at lempe reglerne for omregistrering af iværksætterselskaber til anpartsselskaber. Lige inden årsskiftet vedtog Folketinget de foreslåede ændringer af selskabsloven, så kravene til omdannelse af IVS […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Er rådgiveren altid ansvarlig for fejl i et byggeprojekt? Dette spørgsmål er både vigtigt og komplekst, og dets svar har konsekvenser for både bygherrer og entreprenører. I denne artikel vil vi dykke ned i voldgiftskendelsen TBB.2023.393, for at give et nuanceret indblik af ansvaret i byggeprojekter. Den nyeste retspraksis: kendelsen tbb.2023.393 I en nylig kendelse […]

I denne artikel ser vi nærmere på, hvordan man bedst håndterer forløbet frem mod at kunne bygge videre, i tilfælde af, at en af parterne på en byggesag er gået konkurs. Hvis en af parterne på et byggeri går konkurs, inden arbejdet er færdigt, vil kurator skulle vælge om konkursboet indtræder i entrepriseaftalen eller ej. […]

Bygherren stilles ofte i en vanskelig situation ved entreprenørens konkurs i henhold til de seneste års retspraksis på området. Hvis bygherren vælger at gennemføre en stadeforretning for at sikre bevis for arbejdets stade, risikerer bygherren, at entreprenørens arbejdsgaranti nedskrives fra 15 % til 10 %. Undlader bygherren at gennemføre en stadeforretning, risikerer han at stå […]

De nye bæredygtighedskrav i bygningsreglementet trådte i kraft den 1. januar 2023, og det stiller en række krav til byggeriets parter. Men nu er der hjælp at hente til kravet om livscyklusberegning (LCA). BUILD har nemlig udgivet værktøjet LCAbyg til beregning af livscyklusvurderingen, og samtidig har et samarbejde mellem Arkitema, COWI, Rådet for Bæredygtigt Byggeri, […]

Drømmer du om at kunne tilbyde klimacertificering af dit byggearbejde – også selvom det er et mindre byggeri? – Så er der nu kommet en ny certificering, som du kan bruge. Green Building Council Denmark er nemlig klar med en ny DGNB-certificering til mindre byggerier, som enfamiliehuse og villaer. Bygger du klimavenligt, men har hidtil […]

Fra 1. januar 2023 træder de nye bæredygtighedskrav i bygningsreglementet i kraft. Klimakravene kommer bl.a. til at betyde, at det ikke er muligt at få ibrugtagningstilladelse, hvis ikke kravene er opfyldt og det giver anledning til en række overvejelser, som vi ser nærmere på her. De nye krav i BR18 De nye klimakrav vedrører en […]

Leveringstidspunkt: hvornår er arbejdet i en konkurssituation leveret? I artikel 1 i denne serie blev rettigheder og pligter vedr. materialer og materiel behandlet.  I artikel 2 i denne serie om konkurs på byggepladsen blev indtræden i entrepriseaftalen og træk på garantien behandlet. I denne artikel 3 ser vi nærmere på, hvornår arbejdet i konkurssituationen anses for afleveret, […]

Erhvervslejeretten er kendetegnet ved en stor grad af aftalefrihed, og det er således ikke et gyldighedskrav, at en erhvervslejekontrakt indgås på skrift, medmindre en af parterne kræver det. En manglende skriftlig kontrakt medfører dog næsten altid bevisvanskeligheder, hvis (når) der opstår uenighed om aftalegrundlaget, og i så tilfælde vil det ofte være vanskeligt at klarlægge […]

Når man ejer en ejendom, vil der i mange tilfælde være behov for på et tidspunkt i ejertiden at udføre arbejder på ejendommen, hvilke arbejder eksempelvis skal udføres på ejendommens grund eller på/inde i bygningen/bygningerne på ejendommen. Sådanne arbejder kan bl.a. være vedligeholdelse, hvor der endda kan være en pligt for udlejer til at udføre […]

Langt hovedparten af alle erhvervslejekontrakter indeholder en eller flere bestemmelser om løbende årlig regulering af huslejen. Disse bestemmelser tager ofte udgangspunkt i nettoprisindekset og normen er, at huslejen reguleres med udgangspunkt i den årlige stigning i nettoprisindekset, evt. med en bestemt minimums- og/eller maksimumsprocentsats. En løbende regulering af huslejen kan i mange tilfælde imødekomme udviklingen […]

Hvad skal lejer betale udover husleje: Det kan i aftaler om leje af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet formål end beboelse (i det følgende benævnt “erhvervslejemål”), gyldigt aftales, at lejeren skal betale en hvilken som helst udgift ud over lejen til udlejeren vedrørende erhvervslejemålet. Dette forudsætter dog, at det såkaldte »specifikationskrav« i erhvervslejeloven […]

….og hvad gør udlejer, når udlejer alligevel ikke ønsker at udleje lejemålet til lejer? Udlejer har annonceret et ledigt lejemål. Der er kommet en henvendelse fra en mulig lejer, som også har været ude at se lejemålet. Lejer meddeler, at man gerne vil have lejemålet, og udlejer går i gang med at oprette en lejekontrakt. […]

Skal en sag indbringes for huslejenævnet eller for domstolene? Når en lejer fraflytter, vil der være et flytteopgør. Udlejer vil således efter fraflytningen opgøre et krav på istandsættelsesudgifter og skyldig leje m.v. Heri vil udlejer naturligvis fradrage eventuelt indbetalt depositum og forudbetalt leje. Ofte vil dette flytteopgør medføre, at udlejer har et tilgodehavende hos lejer. […]

Fastsættelse af acontobidraget: Energipriserne er i løbet af det seneste år steget mærkbart, og det har haft en økono­misk betydning for både private forbrugere og erhvervsdrivende. Særligt udviklingen i Ukraine de seneste måneder har medført, at energipriserne i skrivende stund har nået et ekstremt højt niveau. Som følge af prisstigningerne er det aktuelt for de […]

En ejerskifteforsikring er særlig type skadesforsikring, som groft sagt dækker de skjulte bygningsskader, der ikke fremgår af enten tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som køber ikke var bekendt med på overtagelsestidspunktet. Skaden skal være konstateret i forsikringsperioden og være opstået, før tidspunktet for overtagelse af ejendommen. Ejerskifteforsikringen dækker alle bygninger på ejendommen, som er undersøgt af […]

Social-, Bolig- og Ældreministeriet sendte et nyt lovforslag i høring den 27. juni 2023. Lovforslaget er et resultat af dele af en politisk aftale tilbage fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske indsatser, som vedrører lejelovgivningen. Med udkastet til lovforslaget følger blandt andet en skærpelse af, hvornår tilbudspligten aktualiseres. Tilbudspligt Reglerne om tilbudspligt findes i […]

Et medlem, der var ejer af en ejerlejlighed i en ejerforening, købte i februar 2016 et depotrum over sin ejerlejlighed fra en anden ejerlejlighedsejer i ejerforeningen. Efter overtagelsen af depotrummet bad medlemmet bestyrelsen om fuldmagt til at søge om byggetilladelse til at sammenlægge depotrummet med sin ejerlejlighed. Sagen drejede sig i Højesteret om hvorvidt ejerforeningen […]

Sondringen mellem en servitut og en brugsret

…. hvis han sidder fast i skorstenen og denne ødelægges? Alle ved, at julemanden kravler ned gennem skorstenen, når han skal aflevere pakker juleaften. Men hvem skal egentlig betale, hvis julemanden sidder fast i skorstenen og denne ødelægges? Spørgsmålet reguleres af de almindelige erstatningsregler. Herunder beskrives erstatningsbetingelserne uden for kontrakt og hvornår en person, der […]

Som det ofte er med lovregler, kan man typisk ikke bare slå op i lejeloven og se, om ens situation passer med ordlyden i den bestemmelse, som man mener er relevant. Lovens regler skal fortolkes i forhold til retspraksis. Derfor er nyere afgørelser interessante, så man kan se, hvordan forskellige situationer falder ud. Artiklen tager […]

Begreberne forkøbsret og køberet bruges ofte vilkårligt om en ret til at erhverve en ejendom, men der er faktisk tale om to vidt forskellige rettigheder. Uanset om du er den forpligtede (ejeren af ejendommen) eller den berettigede (den, der får rettigheden), er det vigtigt at have styr på sondringen mellem begreberne. Forkøbsret En forkøbsret er […]

Den såkaldte A/B-model har længe været under pres som generationsskiftemodel. Folketinget har allerede ændret reglerne om opgørelse af anskaffelsessummen på A- og B-aktier med fremrykket aktieavancebeskatning til følge, hvilket vi tidligere har omtalt i artiklen “Forværrede generationsskiftemuligheder for familieejede virksomheder med regeringens lovprogram for 2019/2020“. Samtidig har Skatterådet i to afgørelser fastslået, at der fremover […]

Regeringen fremsatte den 20. november 2019 et lovforslag om tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Som forventet indeholder lovforslaget en forhøjelse af bo- og gaveafgiftssatsen fra 5 % til 15 % i 2020 og frem. Det er derfor ved at være sidste chance for at gøre brug af den […]

(Opdatering: Se artikel: Nyt styresignal varsler praksisændring vedrørende ”A/B-modellen”) I november forventes regeringen at igangsætte den længe bebudede tilbagerulning af de lempede bo- og gaveafgiftssatser ved generationsskifte af familieejede erhvervsvirksomheder. Samtidig har regeringen allerede fremsat et nyt lovforslag med tilbagevirkende kraft, der gør brugen af A/B-modeller ved generationsskifte mindre attraktiv. Hvis de nye regler vedtages, […]

Langt de danske ejerledede virksomheder med mere end én ejer organiserer sig som interessentskaber (I/S) eller interessentskabslignende anpartsselskaber (ApS). Begge selskabsformer er velegnede til ejerledede virksomheder, men deres juridiske grundstruktur nødvendiggør, at ejerne har en klar aftale mellem sig, som regulerer rammerne for samarbejdet (ejeraftale). Læs mere her om forskellige virksomhedsformer Det karakteristiske for mange […]

Når man taler om virksomhedsoverdragelser (M&A), er begrebet ”due diligence” et meget almindeligt begreb, men hvilken betydning har due diligence i forbindelse med køb og salg af virksomheder, og hvornår anvendes det? Det kan du læse nærmere om i denne artikel. Hvad forstås ved en ”due diligence”? Due diligence kan oversættes til ”fornøden omhu” eller […]

Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg indgik en samarbejdsaftale: Virksomheden og en ledende medarbejder er idømt bøder for samlet 500.000 kr. for at indgå en aftale om at opdele markedet mellem sig. Parternes aftale Tilbage i 2016 indgik de to virksomheder, Sydkystens Automatik og Findan El-Anlæg, en samarbejdsaftale, som blandt andet indeholdt vilkår om, at de […]

Konkurrencerådet har i en række sager i andet halvår taget stilling til adgangen til prissætningen på online formidlingsplatforme. Sagerne giver anledning til generelle bemærkninger om online tilbudsplatformes håndtering af priser på udbudte ydelser/varer og forholdet til konkurrenceretten. Sammenligning af priser Det er ikke i strid med konkurrenceretten, når tilbudsplatforme i samlet oversigt viser og sammenligner […]

Designvirksomheden GUBI A/S har accepteret at betale en bøde på 6.000.000 kroner for at have overtrådt konkurrenceloven. Overtrædelsen af konkurrenceloven er sket ved, at virksomhedens ansatte over en længere periode har indgået konkurrencebegrænsende aftaler med en række af virksomhedens forhandlere. Forhandleraftalerne stillede krav om, at GUBI A/S’ vejledende priser skulle overholdes som mindstepriser i forbindelse […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Sagen om en bøde på kr. 50.000 udspringer af en klage fra en borger. Borgeren havde anmodet virksomheden om indsigt i de personoplysninger, virksomheden behandlede om vedkommende. Inden virksomheden besvarede anmodningen, valgte virksomheden at slette personoplysningerne. Datatilsynet udtaler i forbindelse med afgørelsen, at virksomheden herved uretmæssigt afskar borgeren fra at få efterprøvet, om vedkommende havde […]

Who’s Who Legal kåring: Advokat og partner i CLEMENS Advokatfirma, Tommy Angermair, er kåret i kategorien “Corporate Immigration 2020”. Det internationale ratingbureau “Who’s Who Legal” har netop offentliggjort sin liste med jurister, som er blevet anerkendt og nomineret af både klienter og kolleger fra hele verdenen. Vi er derfor stolte af, at vores ”Head of […]

I denne artikel beskrives din ret som kreditor til at få tilkendt sagsomkostninger ved indlevering af et betalingspåkrav til fogedretten. Man kan nemlig påligne sine debitorer at betale mange af de udgifter, som der opstår ved at føre en sag i fogedretten. Det retlige grundlag Retsplejelovens § 316, stk. 1 fastsætter reglerne for, hvornår man […]

Hvornår er et påkrav kommet frem: Hvis en lejer udebliver med betaling af husleje eller anden pligtig pengeydelse, er det vigtigt, at udlejer sender et påkrav til lejer. Afsendelsen af et påkrav, og dokumentation herfor, er afgørende for, at en udsættelsessag kan fremmes ved fogedretten, såfremt udlejer ophæver lejemålet på grund af lejers fortsatte manglende […]

1. Korrekt fakturainformation Der er visse materielle krav, som en faktura skal opfylde. Det er derfor vigtigt at sørge for, at en faktura er korrekt udfyldt. Ifølge momsbekendtgørelsens § 57, stk. 1 skal en faktura indeholde oplysninger om køber og sælger, et fakturanummer, en udstedelsesdato, en beskrivelse og mængdeangivelse af de solgte varer eller ydelser […]

3 gode tips om inkasso: Det er altid en god ide som erhvervsdrivende at systematisere sin rykker- og inkassoprocedure. Mange virksomheder har ikke en fastlagt procedure, og nogle lykkes ikke altid med at benytte en eventuel aftalt procedure. En systematiseret og stringent procedure, som benyttes, hver gang du har et tilgodehavende, er vigtig for at […]

Betænkning om revision af konkurskarantænereglerne: Konkursrådet har den 5. juli 2023 afgivet en betænkning, som indeholder forslag til en justering af de nugældende regler om konkurskarantæne. Konkurskarantæne kan efter de nugældende regler pålægges, hvis en person har deltaget i ledelsen af den konkursramte virksomhed og som følge af groft uforsvarlig forretningsførelse anses for uegnet til […]

Hvad er virksomhedspant, og hvad omfatter det?

Forståelse og anvendelsen af vederlagsbegrebet: Østre Landsret har for nylig afsagt en dom, der bidrager til forståelsen og anvendelsen af vederlagsbegrebet i konkurslovens § 56, stk. 2.Den pågældende afgørelse vedrørte et konkursbos stilling til tvivlsspørgsmålet om indtrædelse i specifikke aftaler om bonus i ansættelseskontrakter. I slutningen af december i 2018 blev en rekonstruktionsbehandling af en […]

Nye økonomiske regler for internationale ægtefæller: Pr. 1.1.2023 træder nye lovvalgsregler i kraft, angående hvilket lands lov finder anvendelse på ægtefællers formueforhold. De nye lovvalgsregler bryder med uforanderlighedsprincippet om, at det er mandens domicillov, som regulerer ægtefællers økonomiske forhold under ægteskabet og i forbindelse med skilsmisse. Reglerne indebærer, at alle udlændinge med 5 års bopæl […]

Varemærke som kendetegn for din virksomhed At have styr på sine immaterielle rettigheder kan have afgørende betydning for din virksomheds succes og vækst. Men hvad er et varemærke? Et varemærke er en eneret til de særlige elementer, som kendetegner din virksomhed, produkt eller tjenesteydelse. Varemærkeloven indeholder særlige betingelser for, at et forretningskendetegn kan opnå beskyttelse […]

Ophavsretten giver ophavsmanden en eneret over sit værk. Eneretten opstår automatisk og er en af eneste typer af immaterielle rettigheder, der ikke kan eller skal registreres for at nyde beskyttelse. Et ophavsretligt beskyttet værk kan både være af litterær eller kunstnerisk art og omfatter for eksempel romaner, malerier, lamper, møbler, interiørprodukter, bygninger og musik. Eneretten […]

Designbeskyttelsen giver indehaveren en eneret til hele eller dele af et produkts design. Dette kan være særlige træk ved produktet eller dets udsmykning, herunder linjer, farver, form, struktur eller materialevalg. Eneretten omfatter enhver erhvervsmæssig udnyttelse af designet og gælder navnlig fremstilling, udbud, markedsføring, indførsel eller udførsel fra Danmark eller EU. En designrettighed dækker bredt og […]

Fordeling af ejerandele i lægepraksis: Praktiserende læger bør nøje overveje, hvilken ejerform de benytter til deres praksis. Flere og flere speciallæger i almen praksis vælger at etablere kompagniskaber, hvor de deler patientkreds, økonomi, lokaler og personale. Normalt antager man, at ejerandelene i disse kompagniskaber er ligeligt fordelt mellem de deltagende læger, men det er ikke […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Højesteret har den 27. november 2019 truffet afgørelse i ”Vejstribesagen”. Sagen omhandlede i hovedtræk, hvorvidt to virksomheder, Eurostar Danmark A/S og GVCO A/S, havde handlet i strid med konkurrencebegrænsningsreglerne ved at gå sammen som konsortium og byde samlet på en vejmarkeringsopgave udbudt af Vejdirektoratet. Det centrale spørgsmål for Højesteret var således, om virksomhederne måtte anses […]

Anmodning om bindende svar: For både private og virksomheder kan der opstå skatteretlige spørgsmål, som ikke kan afdækkes med sikkerhed igennem eksisterende retspraksis og gældende regler. Det kan eksempelvis være i relation til spørgsmål om: Værdiansættelse ved generationsskifte af virksomheder eller ejendomme Betingelser for omstruktureringer Momsmæssig behandling af fast ejendom i relation til køb, salg […]

Hvis man som udlejer ønsker at overdrage en ejendom, er det vigtigt at være opmærksom på tilbudspligten, der følger af lejeloven. Tilbudspligten indebærer, at udlejeren i visse situationer skal tilbyde sine lejere i ejendommen at overtage ejendommen på andelsbasis, inden udlejer kan overdrage ejendommen endeligt til anden side, jf. lejelovens § 100, stk. 1. En […]

Ny tilstrækkelighedsvurdering af dataoverførselsaftalen EU-U.S. Data Protection Framework Den 10. juli 2023 vedtog EU-Kommissionen en afgørelse om tilstrækkeligheden af beskyttelsesniveauet for overførsler af personoplysninger fra EU til USA ved brug af den nye dataoverførselsaftale. Det såkaldte EU-U.S. Data Privacy Framework (“EU-U.S. DPF”). Det indebærer, at personoplysninger nu kan overføres fra EU til amerikanske virksomheder, der […]

Datatilsynet reviderer vejledning om databeskyttelse: Datatilsynet offentliggjorde den 29. marts 2023 en revideret udgave af tilsynets vejledning om databeskyttelse i ansættelsesforhold. Vejledningen blev udgivet første gang i 2018 og senest opdateret i december 2020. Vejledningen indeholder en gennemgang af de databeskyttelsesretlige regler, der især har betydning i ansættelsesforhold, herunder behandlingsaktiviteter i forbindelse med rekrutteringsprocessen, under […]

Datatilsynet har netop offentliggjort en vejledende tekst om opbevaring af personoplysninger med det formål at kunne påvise, at man som dataansvarlig overholder reglerne om samtykke. Den vejledende tekst kommer i forlængelse af Datatilsynets afgørelse om SmartResponse, der drejer sig om behandling af personoplysninger i forbindelse med udbud af internetkonkurrencer. I afgørelsen har Datatilsynet taget stilling […]

Senioradvokat Camilla Sand Fink, og stud.jur. Amanda Langeland Knudsen fra vores databeskyttelsesteam har bidraget med et kapitel om Data Privacy & Cybersecurity i Lexology’s Practice Guide Nordic M&A 2022 Digital Edition. Guiden har fokus på, hvordan virksomheder og rådgivere skal håndtere databeskyttelsesretlige problemstillinger før, under og efter en virksomhedsoverdragelse. Har du spørgsmål til kapitlet eller […]

Ny vejledning om cloudservices: Datatilsynet offentliggjorde i marts 2022 en vejledning om brug af cloudservices. Cloudservices er en meget udbredt løsning for virksomheder til outsourcing af IT-opgaver. En cloudservice er defineret som en IT-model til levering af standardiserede IT-ressourcer på servere, der tilgås via web. Begrebet ”cloudservice” er dermed en meget bred samlebetegnelse, der rummer […]

Datatilsynet har foretaget politianmeldelse af 6 virksomheder: Datatilsynet har hen over sommeren 2021 indstillet to private virksomheder og fire offentlige myndigheder til bøder på mellem 150.000 og 600.000 kr. for brud på databeskyttelsesreglerne. I 5 af bødesagerne havde den dataansvarlige ikke gennemført passende sikkerhedsforanstaltninger, mens den sidste sag omhandlede uberettiget videregivelse af oplysninger om strafbare […]

Standardkontrakter vedr. personoplysninger fra EU til tredjelande: EU-Kommissionen har den 4. juni 2021 vedtaget nye standardkontrakter, som kan anvendes som overførselsgrundlag i forbindelse med overførsler af personoplysninger ud af EU/EØS til usikre tredjelande. EU-Kommissionen har fastsat en frist for udskiftningen til de nye standardkontrakter til den 27. december 2022, men idet de nugældende standardkontrakter udløber […]

En fremtidsfuldmagt giver dig mulighed for på forhånd at beslutte, hvem der skal varetage dine økonomiske og/eller personlige forhold, hvis du på et tidspunkt som følge af sygdom, svækket mental funktion eller helbred eller lignende ikke længere selv kan. Det giver dine pårørende mulighed for at træffe vigtige beslutninger. Du kan derved også undgå at […]

Den nye ferielov træder i kraft 1. september 2020, og det betyder ændringer for medarbejderen og dermed også for arbejdsgiveren. Vi har lavet en infografik, hvor du kan se, hvad du skal være opmærksom på mht. ny ferielov i 2020. Det nye i ferieloven: Ferien optjenes og afholdes på samme tid. 16 måneders afholdelsesperiode fra […]

Det forekommer ofte, at der i forbindelse med tvister i en retssag gennemføres et syn og skøn for at afgøre, om f.eks. en entreprenørs arbejde er håndværksmæssigt korrekt udført eller mangelfuldt. Vurderingen foretages af en skønsmand, som formelt udpeges af retten, hvis parterne i sagen ikke har berettigede indsigelser mod skønsmandens faglighed eller habilitet. Skønsmanden […]

Når man vælger at anlægge en retssag, er det et led i sagsoprettelsen ved domstolene, at man på den digitale sagsportal angiver de personer og virksomheder, som er parter i sagen. Når sagen er anlagt, er udgangspunktet, at man ikke efterfølgende frit kan skifte sagens parter ud, hvis det for eksempel måtte vise sig, at […]

Tilbage i maj 2020 vedtog Folketinget en række ændringer til selskabs- og virksomhedslovgivningen, der populært kaldes ”Kontrolpakken”. Nogle af hovedoverskrifterne i den såkaldte Kontrolpakke er, at selskaber efter selskabsloven og virksomheder efter erhvervsvirksomhedsloven pålægges en pligt til opbevaring af henholdsvis selskabs- og virksomhedsdokumenter, og at Erhvervsstyrelsen er tillagt en række kontrol- og sanktionsbeføjelser, hvis reglerne […]

Den danske take-away platform Hungry har sikret sig 52 mio. kr. til fortsat vækst. Pengene kommer fra den multinationale online madleveringstjeneste Delivery Hero, der har hovedsæde i Tyskland. CLEMENS Advokatfirma har rådgivet i hele processen. Delivery Hero køber sig ind Delivery Hero, der tidligere var i besiddelse af knap 25% af selskabskapitalen i Hungry, har […]

Tilbage i april måned 2019 besluttede Folketinget at afskaffe iværksætterselskaberne (IVS’er). Det betød konkret, at det ikke længere var muligt at stifte et IVS, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres til et anpartsselskab (ApS) ved at dokumentere en positiv egenkapital på kr. 40.000 inden den 15. april 2021, idet selskabet ellers ville blive sendt til […]

Clemens Advokatfirma har bistået ejerne af Link Logistics a/s ved salg til kapitalfond Det danske logistikfirma Link Logistics A/S, der bl.a. tilbyder sine kunder kurér transport og ekspresfragt af mindre pakker, har igennem en årrække oplevet markant vækst herhjemme. Selskabet omsatte således for et trecifret millionbeløb i seneste regnskabsår og beskæftiger mere end 75 medarbejdere. […]

Den 10. januar 2020 indføres endnu engang nye krav til selskabers håndtering og opbevaring af informationer om, samt registrering af reelle ejere. Samtidig indføres en række øvrige supplerende regler, bl.a. nye pligter for virksomheder og deres reelle ejere til at forsyne selskaberne med oplysning herom og udvidet tvangsopløsningsadgang. CLEMENS Advokatfirma stiller skarpt på de nye […]

Afskaffelse af iværksætterselskaber og nedsættelse af minimumskrav til anpartsselskabers selskabskapital til 40.000 kr. – Ny lov vedtaget. Den 9. april 2019 vedtog Folketinget en række ændringer af Selskabsloven, som træder i kraft inden for de kommende dage. Lovændringerne får konkret betydning for iværksætterselskaber og anpartsselskaber. IVS’er afskaffes Iværksætterselskaber er ved denne ændring af selskabsloven afskaffet, […]

lagerbeskatning af selskabers udlejningsejendomme: Siden vi sidst gav en status om lagerbeskatning af selskabers udlejningsejendomme, er udkast til lovforslag om den foreslåede lagerbeskatningsordning sendt i høring. Det giver os et klarere billede af, hvordan lagerbeskatningen af fast ejendom, der har været undervejs siden august 2020, kan komme til at se ud, hvis reglerne vedtages i […]

Kryptovaluta og guldbarrer udgør pengetankaktiver: Ordlyden af pengetankreglen i aktieavancebeskatningslovens § 34 blev ændret i 2017, hvor begrebet ”passiv kapitalanbringelse” blev indført. Siden har der været megen debat om fortolkningen og afgrænsningen af begrebet. Vi giver her en opdatering på den seneste praksis på området. Introduktion til pengetankreglen Pengetankreglen afgrænser, hvilke selskaber der kan overdrages […]

Er du indehaver af en virksomhed, og går du med overvejelser om generationsskifte til en almennyttig fond? I så fald kan du med fordel overveje muligheden for at gøre det skattefrit i henhold til reglerne om den såkaldte ”holdingmodel”, hvis du har etableret dig med en holdingstruktur. Vi giver et overblik over modellen her. Kort […]

Anmodning om bindende svar: For både private og virksomheder kan der opstå skatteretlige spørgsmål, som ikke kan afdækkes med sikkerhed igennem eksisterende retspraksis og gældende regler. Det kan eksempelvis være i relation til spørgsmål om: Værdiansættelse ved generationsskifte af virksomheder eller ejendomme Betingelser for omstruktureringer Momsmæssig behandling af fast ejendom i relation til køb, salg […]

Det ses ofte, at en lejer af en lejlighed lejer et værelse ud for derved at være flere om at betale huslejen. Dette kan imidlertid give anledning til at overveje, hvorvidt der skal ske beskatning af den lejeindtægt, som lejeren modtager. Når en lejer udlejer dele af eller hele lejligheden, som man selv lejer, til […]

Højesteret har ved en ny kendelse af den 26. april 2021 præciseret, hvad der ikke er omfattet af undtagelsen til +/- 15%-reglen om ”særlige omstændigheder” i forbindelse med værdiansættelse af fast ejendom ved familieoverdragelser. Kendelsen fra Højesteret Overdragelse af fast ejendom til den nære familiekreds bliver ofte omtalt som en familieoverdragelse. Siden 1982 har det […]

I finanslovsaftalen indgået ved udgangen af 2020 er det blevet foreslået at indføre en særskilt skattefritagelse af arbejdsgiverbetalte gavekort. Gavekort som kan bruges til køb af hotelydelser m.v., restaurationsydelser m.v. og forlystelsesydelser, herunder museer, teatre, biografer m.v. i Danmark eller et andet EU-land. Det er et krav, at den ansatte erhverver ret til gavekortet i […]

En fremtidsfuldmagt giver dig mulighed for på forhånd at beslutte, hvem der skal varetage dine økonomiske og/eller personlige forhold, hvis du på et tidspunkt som følge af sygdom, svækket mental funktion eller helbred eller lignende ikke længere selv kan. Det giver dine pårørende mulighed for at træffe vigtige beslutninger. Du kan derved også undgå at […]

Hvert andet år fastsætter Europa-Kommissionen nye tærskelværdier for udbud. Europa-kommissionen har netop offentliggjort de nye tærskelværdier for EU-udbud for 2024 og 2025, der er gældende fra 1. januar 2024. Tærskelværdierne forhøjes en smule i forhold til de nugældende tærskelværdier. Tærskelværdierne er de beløbsgrænser, der afgør, hvorvidt en opgave skal i udbud og er også afgørende […]

Hvad skal ordregivere være opmærksomme på? Fra 1. november 2023 er der sket ændringer i de serviceattester, som virksomheder kan anmode om fra Erhvervsstyrelsen. Disse ændringer har direkte indflydelse på, hvordan offentlige ordregivere skal fortolke og anvende disse attester i deres vurderingsproces. De væsentligste ændringer omfatter en ny tilføjelse nederst på attesten, der informerer om […]

Er du opdateret på de nye e-formularer i EU-udbud og deres betydning for arbejdet med EU-udbud? D. 25. oktober 2023 er en vigtig dato for alle, der beskæftiger sig med EU-udbud. Fra da af blev det obligatorisk at anvende e-formularer til at offentliggøre udbudsoplysninger. Grunden til skiftet Skiftet til e-formularer er et progressivt skridt, som […]

Som ordregiver er det vigtigt at have styr på, hvordan man skal forholde sig til force majeure-forbehold i tilbud, da det kan have betydning for prissætning og konkurrence i udbudssituationen. I denne artikel vil vi se nærmere på en konkret sag, hvor Kerteminde Kommune iværksatte et udbud på et vandlaboratorie og skulle tage stilling til […]

Klagenævnet for Udbud har behandlet en sag, hvor Aalborg Universitet (AAU) havde etableret et dynamisk indkøbssystem til indkøb af inventar til universitetet. AAU afholdt et miniudbud for møbler og valgte at tildele kontrakten til Paustian2gether ApS (P2G) baseret på bedste forhold mellem pris og kvalitet. Holmris B8 A/S (Holmris) indgav klage og hævdede, at flere […]

Udbudsloven 2022 er trådt i kraft: Den 9. juni 2022 vedtog Folketinget lov om ændring af udbudsloven, lov om Klagenævnet for Udbud og lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren (”Tilbudsloven”). De væsentligste ændringer gennemgås i det følgende. Aktindsigt For tilbud eller oplysninger fra tilbud begrænses adgangen til aktindsigt efter offentlighedsloven til den, […]

Rammeaftaler om håndværksydelser: Som udgangspunkt kan man ikke føre forhandlinger i et udbud efter udbudslovens regler. Under visse særlige betingelser kan der dog gøres undtagelse herfra. Disse betingelser fremgår af udbudslovens § 61, stk. 1. Det har været tvivlsomt, hvor stort et anvendelsesområde i ”det praktiske udbudsliv” undtagelsesbestemmelsen i udbudslovens § 61, stk. 1 ville […]

Den kapitalfondsejede mæglervirksomhed NORTH overtager mæglervirksomheden ENSURE International Insurance Broker (Vest). ENSURE International Insurance Broker (Vest) tilbyder uvildig rådgivning inden for skadesforsikring til virksomheder i Jylland og på Fyn. Opkøbet sker i naturlig forlængelse af NORTH’s opkøb af virksomheder inden for erhvervsforsikring, firmapension, finansielle produkter og realkredit. inden for risikorådgivning til private og offentlige virksomheder. […]

Den Aarhus-baserede virksomhed, SA-AL Køleteknik, der leverer køleteknik til dagligvarebutikker, er netop blevet solgt til den svenske koncern, Nordic Climate Group. Nordic Climate Group er et porteføljeselskab under kapitalfonden Altor Equity Partners, som også har spillet en aktiv rolle i hele salgsprocessen. Vores team hos CLEMENS, bestående af Morten Breum-Leer, Bine Skriver Hedegaard og Gitte […]

11 danske installationsvirksomheder er gået sammen med kapitalfonden FSN Capital for at etablere InstallatørGruppen, der fra dag ét bliver en af landets største virksomheder indenfor el, vvs, fiber samt ventilations- og kølesystemer med en samlet omsætning på omkring DKK 1,3 mia. InstallatørGruppen går efter at blive markedsleder igennem partnerskaber med lokale installatører over hele Danmark […]

Med hjælp fra CLEMENS Advokatfirma har Aarhus GeoInstruments sikret sig en investering fra Grundfos Fonden, hvormed Grundfos Fonden har erhvervet en ejerandel på 24,9% i selskabet. Investeringen er resultatet af et længerevarende og succesfuldt forskningssamarbejde mellem de to parter. Aarhus GeoInstruments producerer instrumenter til kortlægning af undergrunden ved hjælp af TEM-teknologi (Transient ElectroMagnetics) og har […]

Det danske hotelselskab K/S Atlantic har pr. 1. oktober 2021 købt Hotel Propellen, der ligger tæt på Billund Lufthavn. Hotel Propellen er et internationalt hotel med 94 værelser, 14 mødelokaler og en konferenceafdeling, og har frem til salget den 1. oktober 2021 tilhørt SAS Pilot & Navigatør Pensionskasse. Hotel Propellen overdrages nu til en ejerleder […]

Takeaway-platformen Hungry er netop blevet opkøbt af det store tyske selskab Delivery Hero i en handel, der værdisætter Hungry til over 250 millioner kroner. Undervejs i processen har CLEMENS Advokatfirma rådgivet Hungry om blandt andet risikoafdækning, prisforhandling og vilkår for aftalen. Med juridisk rådgivning fra CLEMENS Advokatfirma indgik Hungry allerede sidste år en aftale, hvor […]

CLEMENS bistår med salget af Dancolor A/S: Morten Breum-Leer og Bine Skriver Svenningsen har rådgivet ejerne af Dancolor A/S ved salget af virksomheden til Vestjysk Industrilakering A/S. Igennem 35 år har Them virksomheden Dancolor A/S opbygget en position som Danmarks største virksomhed inden for pulverlakering. I kraft af deres høje faglige niveau har de gennemført […]